本文发表在 rolia.net 枫下论坛1. 零首付 -- 零首付是对于投资人而言，但从银行角度，却不一定是零首付。投资人一般会用其它房产去抵押，取出钱作为首付，所以投资人自己没有拿钱出来。比如，探长（借用探长的名做例子，纯属虚构，如有雷同，实属巧合）以前20万买入自住房，借16万，现在自住房值80万，贷款剩10万，那么探长可以再借80*0.8-10=54万。探长可以以此54万，去做首付买投资房。如果投资房也是80万，探长将投资房抵押给银行，借26万，就可以买入。对于探长来讲，他一分钱没有从自己口袋里掏出来，但对于银行来讲，银行拿到80万的房，去抵押26万贷款，自然不是零首付。

2. 还款能力 -- 收入不一定要是工资，租金也可以算收入。有些银行，比如TD，是将租金打折，算到收入里，有些银行，比如Scotia，是将租金打折从供款额里减。所以后一种银行贷款额会高一些。2011年时，折扣额是70%，后来贷款收紧，折扣额只有50%。加上最高还款年数也从30年，降到25年，意味着每月供款额增加，所以现在的投资人，比以前难借到钱。可能现在想投资房产，都已经没法从银行借到足够的钱，机会已经gone了。另外，将要买入的房的租金，也可以算入还款能力，租金可以按现在房东的租房合同，如果现在没有出租，房产估价员可以估一个月租，银行认的。另外，2011年时，银行将房租算入收入时，不要求将地税和物管费扣出，到是要扣取暖费。

3. 租金证明 -- 不一定要报税单，租房合同或者估价员的租金估值都可以证明。另外，自住房分租收入，也算是租金收入。

4. 银行贷款员 -- 以前从其它银行的line of credit里借钱，不是一定要算进每月的总供款额里的。有些贷款员胆子比较大，或者急着完成年额度，在数目比较小时，就忽略了line of credit的还款，所以投资人可以在几家银行借钱。比如探长买80万的投资房，从他的54万里拿16万做首期，他的54万是在TD，但他准备从Scotia去借钱买投资房，Scotia的贷款员着急做他的生意，就没有算16万的月供款额，所以探长可以多借些钱。但现在贷款收紧，所有line of credit，无论用不用，都要算进月供款额。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net