二、怎样才能找到一个好经纪？

这还真的难呀！就像有的人很轻而易举地找了个好老公，有的人找了几十年也没有找到。其中的运气是很关键的。我在这里能帮到你们的也只能是尽量提供一些线索帮助买家的判断而已。

一、好经纪线索的获得

你没有办法直接获得好经纪，你只能运用你的判断去率选出一个尽量好的经纪。

1、朋友介绍：
对于朋友的介绍，要慎重对待。首先要搞清这朋友与你的关系是什么性质的朋友。不是非常熟悉非常要好的朋友介绍的，都不能全信，只能做你众多经纪选择列表中的一位，以后一起进行比较。

2、报纸广告：
可以尝试联系几位，聊聊，看看有没有进一步的可能。有的话，列入候选列表中等待最终选择。 记得：不要相信广告上说的什么金牌银牌，白金奖，钻石奖，Top1%等之类的广告语，也不要看他们登载广告的篇幅有多大，房子有多多，号称房源有多多（所有经纪的房源都来自于地产局网站，是一样多的），而要注重在与他们沟通时的细节上。细节说明问题。有无经验，是否忽悠，通过谈话可能会发现一些蛛丝马迹。如你是记忆力不好的人或容易感性的人，不妨把所有电话聊的内容都录下来，之后播放听听，可能会有与谈话完毕时不同的感受。最终觉得可以的纳入候选名单。

3、Internet搜索：
打入些关键词和城市名，在几大搜索引擎都可以出现一大堆。自己可以慢慢比较。 记得：网上获得的任何联系，按照从上述媒体获得的一样对待和处理。觉得可以的纳入候选名单。

警示：
千万不要从网站论坛内的你以为很厉害的网友推荐。如果他们常年在这论坛，24小时中除了吃饭睡觉都在论坛内，那他们一般都是职业蒙骗团伙，是一伙人，彼此打掩护，彼此吹捧。看上去像一位精通地产、热心助人、努力为网友推荐这推荐那，其实他的推荐都是有经济利益的，背后整个经纪团队的素质通常都很差，专门欺骗新来的买房者。

比如某位职业团伙人员，在Rolia经常鼓动说要推荐返佣金经纪50%以上的帖子，让很多平时不怎么了解经纪市场的网友都去私信去要求推荐。真实的地产返佣行情是怎样的呢？在这位团伙成员还在推荐50%以上返佣经纪的时候，市场很多经纪早已经把返佣提到了75%至95%，甚至出现100%的都有。那么只能说明的是他拿的可能不仅仅是介绍费了，有可能是剩余的15%或25%的佣金。所以他们有力量一年360天，天天不断，一天24小时，只睡不到6个小时，时时泡在论坛里。

一般建议，收集4至6名候选人即可。然后进行具体比较。具体比较建议要去他们的经纪行会面。面对面进行30分钟至1小时的谈话。然后告诉他/她，让你们考虑一下再答复他/她。

自己事先必须编辑一张评判表，将所有好经纪需要的特质都列出，会面后立刻进行打分。尽量以数据化来说话，这样可以避免很多先入为主的错误选择。大家如果需要这样的表，本人可以以后制定一张跟贴在这里。

这样选出的，你认为满意的经纪可能并不一定满足我列出的好经纪标准，但至少能避免差的经纪。高个里的高个我们碰不到，那么高个里的矮个总比矮个里的高个高吧。但是，记得如果在今后看房当中发现有任何忽悠的细节，应该立刻结束代理关系，另找他人。千万不要因不好意思或觉得歉疚而继续下去。

打字实在太累。明天继续。明天将会专门谈，怎么从蛛丝马迹上看一个经纪，和现在最热的“返佣金”到底是何什么样的人。