方案一：卖130万房，cost = 130 * 0.04 = 5.2, 买190万房，cost = 190 * 0.03 = 5.7, 为简单计算，将来再卖出时按升值50%至285万后卖出，那么卖285万房的cost，那么285 ＊ 0.04 ＝ 11.4。所以方案一会共产生5.2 ＋ 5.7 ＋ 11.4 ＝ 22.3万的cost。

方案二：买60万的房 cost 60 ＊ 0.03 ＝ 1.8，按卖出时升值50%至90万的房计算cost，90 ＊ 0.04 ＝ 3.6 所以总共cost为5.4万
两个方案的cost差距为 22.3 － 5.4 ＝ 16.9万


方案一：capital gain tax = 0
方案二：capital gain为90 － 60 ＝ 30。50%要交所得税，30 * 0.5＊ 43% ＝ 6.45 万

即使方案二的最后你连130万的房也卖掉，130万增值50%至195万，cost为195 ＊ 0.04 ＝ 7.8万

这就是说，方案一，cost连税22.3万，方案二如果保留原自住房：cost连税共为11.85万。方案二最后如果连原自住房也卖掉：cost连税为19.65万。


结论依旧是capital gain tax要低于buying and selling cost。