本文发表在 rolia.net 枫下论坛（原创于2011年5月，曾用笔名“土旺”在《地产周刊》、《星星生活》等报纸发表过）
中国的富有阶层规模有多大？不用看具体的数据，看国内各种楼盘的销售情况就知道。这次我回国，到大连和辽宁抚顺的不少新旧楼盘都转了一下，从5千元/平米的郊区公寓房到8万元/平米的豪华别墅都”参观”过，不管多贵的房子都有人买，都能卖出去。大连一个高尚住宅区”星海湾一号”，新一期的起价6万人民币/平米，最贵的别墅是1.2亿，照样都被有钱人订走了。我和我太太去到那里，因为不了解情况，随便说个想看两千多万的别墅，人家售楼员都爱理不理的。
大连的不少新建的高档小区到了晚上，亮灯的比例很低。我看的不少在卖的二手房，几年前房主买的时候就是白皮房（”清水房”），好几年过去了都一直空在那里（这要搁我们多伦多国移，那多可惜啊，早就简单装修一下租出去挣租金了）。中国的很多空房的业主根本不惜的挣那点租金，说明买这些房子的人都很有钱。对他们来说，余钱闲着也是闲着，放在银行还贬值，还不如换成房子踏实，根本没想过租售比那回事。
虽说媒体、老百姓都在抱怨房价高，可是房子一出来都很快就卖光了。只是前几个月中国出了”限购”，不让有钱人继续在国内买住房了，房市才淡了一些，但商业住宅火起来了，说明中国人的钱袋子非常地深，多出来的钱总得有个地方放，有个地方花。
我在大连所到之处，餐馆、酒店和娱乐场所是越高级越昂贵越豪华的生意越红火，价格低廉装潢一般的反而生意一般。樱桃100元一斤照样卖的很快，很多海鲜的价格跟多伦多差不多甚至还要贵，但是还是有很多人消费得起，因为有需求才有市场，证明国内有钱的人很多，而且越来越有钱。
回国之旅的所见所闻，还让我看到了中国富人寻求海外置业这样一个长期和必然的趋势。原因除了海外房产的性价比和投资环境比中国城市优越以外，中国的社会问题、经济问题和环境问题也迫使很多富有的国人走出国门，到海外去寻求更好的生活环境和投资环境。
首先是中国的教育制度过于僵化和功利。我和国内的那些同学朋友亲戚们聊起家常，一说到孩子，普遍都对中国目前的教育体系相当不满，甚至痛骂不已。中国的孩子从三岁起就活的太累，功课太多太难，小学的数学题连很多大学毕业的家长都做不出来。国内整体教育的大环境就在那里摆着，家长们也都无可奈何。中国人历来”崇洋媚外”，外国的月亮更圆，而事实上，国内的应试教育和高校扩招造成的大学生失业让家长们更绝望不已，他们普遍希望能把孩子送到国外去上学。
其次是中国的法制和经济秩序不完善，富豪们普遍缺乏安全感，为了保住辛辛苦苦积累的财富，他们都纷纷想办法把资产向国外转移。由于经济秩序混乱，富豪们在积累财富的过程中或多或少都有些灰色地带，政府官员更是如此。富豪榜成杀猪榜，今日座上宾，明日阶下囚的新闻在国内每天都有，所以很多有钱的人都想移民海外，至少把手里的财富”挪”一部分到国外留条后路。
再次是国内物价飞涨，贫富悬殊，社会矛盾激化，食品安全问题堪忧，环境污染严重，自然灾害频繁，国民的生活质量已经每况愈下。但是富人愈富，他们有能力寻求更好的生活品质，为自己和下一代创造更好的生活条件和生活环境，所以近年来中国有产阶级到海外投资移民的数量在不断增长。
多伦多是中国投资移民最青睐的地区之一，这里是加拿大的金融中心、经济中心，房价还没有温哥华那么高，更适合具有专业水平的中产阶级。由于加拿大收紧了技术移民的限制，中国的中产阶级只能通过投资移民的途径来加，所以以后从中国来的移民只会越来越有钱。富有阶层的到来肯定会带动楼市上涨，多伦多的房地产市场，也会像温哥华那样，成为中国富人们的财富避风港。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
中国的富有阶层规模有多大？不用看具体的数据，看国内各种楼盘的销售情况就知道。这次我回国，到大连和辽宁抚顺的不少新旧楼盘都转了一下，从5千元/平米的郊区公寓房到8万元/平米的豪华别墅都”参观”过，不管多贵的房子都有人买，都能卖出去。大连一个高尚住宅区”星海湾一号”，新一期的起价6万人民币/平米，最贵的别墅是1.2亿，照样都被有钱人订走了。我和我太太去到那里，因为不了解情况，随便说个想看两千多万的别墅，人家售楼员都爱理不理的。
大连的不少新建的高档小区到了晚上，亮灯的比例很低。我看的不少在卖的二手房，几年前房主买的时候就是白皮房（”清水房”），好几年过去了都一直空在那里（这要搁我们多伦多国移，那多可惜啊，早就简单装修一下租出去挣租金了）。中国的很多空房的业主根本不惜的挣那点租金，说明买这些房子的人都很有钱。对他们来说，余钱闲着也是闲着，放在银行还贬值，还不如换成房子踏实，根本没想过租售比那回事。
虽说媒体、老百姓都在抱怨房价高，可是房子一出来都很快就卖光了。只是前几个月中国出了”限购”，不让有钱人继续在国内买住房了，房市才淡了一些，但商业住宅火起来了，说明中国人的钱袋子非常地深，多出来的钱总得有个地方放，有个地方花。
我在大连所到之处，餐馆、酒店和娱乐场所是越高级越昂贵越豪华的生意越红火，价格低廉装潢一般的反而生意一般。樱桃100元一斤照样卖的很快，很多海鲜的价格跟多伦多差不多甚至还要贵，但是还是有很多人消费得起，因为有需求才有市场，证明国内有钱的人很多，而且越来越有钱。
回国之旅的所见所闻，还让我看到了中国富人寻求海外置业这样一个长期和必然的趋势。原因除了海外房产的性价比和投资环境比中国城市优越以外，中国的社会问题、经济问题和环境问题也迫使很多富有的国人走出国门，到海外去寻求更好的生活环境和投资环境。
首先是中国的教育制度过于僵化和功利。我和国内的那些同学朋友亲戚们聊起家常，一说到孩子，普遍都对中国目前的教育体系相当不满，甚至痛骂不已。中国的孩子从三岁起就活的太累，功课太多太难，小学的数学题连很多大学毕业的家长都做不出来。国内整体教育的大环境就在那里摆着，家长们也都无可奈何。中国人历来”崇洋媚外”，外国的月亮更圆，而事实上，国内的应试教育和高校扩招造成的大学生失业让家长们更绝望不已，他们普遍希望能把孩子送到国外去上学。
其次是中国的法制和经济秩序不完善，富豪们普遍缺乏安全感，为了保住辛辛苦苦积累的财富，他们都纷纷想办法把资产向国外转移。由于经济秩序混乱，富豪们在积累财富的过程中或多或少都有些灰色地带，政府官员更是如此。富豪榜成杀猪榜，今日座上宾，明日阶下囚的新闻在国内每天都有，所以很多有钱的人都想移民海外，至少把手里的财富”挪”一部分到国外留条后路。
再次是国内物价飞涨，贫富悬殊，社会矛盾激化，食品安全问题堪忧，环境污染严重，自然灾害频繁，国民的生活质量已经每况愈下。但是富人愈富，他们有能力寻求更好的生活品质，为自己和下一代创造更好的生活条件和生活环境，所以近年来中国有产阶级到海外投资移民的数量在不断增长。
多伦多是中国投资移民最青睐的地区之一，这里是加拿大的金融中心、经济中心，房价还没有温哥华那么高，更适合具有专业水平的中产阶级。由于加拿大收紧了技术移民的限制，中国的中产阶级只能通过投资移民的途径来加，所以以后从中国来的移民只会越来越有钱。富有阶层的到来肯定会带动楼市上涨，多伦多的房地产市场，也会像温哥华那样，成为中国富人们的财富避风港。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net