本文发表在 rolia.net 枫下论坛（原创于2011年9月，本人曾用笔名“土旺”在《地产周刊》、《星星生活》等报纸发表过）
进入2011年夏天以来，对加拿大及多伦多房市看跌的专家言论又大行其道了起来，TD银行分析师预测房市会跌10%，更甚的什么资本经济（Capital Economics）预估会跌25%。这和去年2010年下半年看跌的言论何其相似。翻开去年记录在案的房市预测，http://blog.51.ca/u-233583/2011/09/07/%e7%9c%8b%e7%9c%8b%e5%8e%bb%e5%b9%b42010%e5%b9%b4%e2%80%9c%e5%ae%b3%e4%ba%ba%e4%b8%93%e5%ae%b6%e2%80%9d%e6%9c%89%e5%a4%9a%e5%ae%b3%e4%ba%ba/, TD银行经济学家Grant Bishop 2010年8月预测本国平均价将下跌10%，TD银行经济师Francis Fong 2010年9月预测2011年房价会跌7%，其他什么著名机构的危言耸听的预测也冒出来不少。
其实哪止去年，2009，2008，2007，2006…… 每年的看跌的专家评论都在媒体上大谈特谈房市如何如何要跌，可以说害人无数。我所知道的加拿大过去9年，看跌的言论一直占了上风，尤其是过去5年，所谓的专家学者们发表的房市评论至少有80%都是看跌的，剩下20%表示乐观的，也基本上没有谁预测到2011年的今天，多伦多房价会涨得这么凶（温哥华就更不用说了）。夸夸其谈的专家学者们无数，大部分都是”害人专家”，真正预测正确的只有极少数，”真理永远只掌握在少数人手里”。
加拿大整体的房价走势，本人研究不够，不敢妄自推测。但是对于多伦多这种国际性大都市，这么多非常有钱的富人移民和留学生在这里，而且每年还有大批移民涌入，如果专家们还用”房价和工资的比例”、”房价负担能力”等照本宣科的理论来质疑多伦多房市上涨的趋势，水平落伍不说，还极端不负责任，为了自己好交差，人云亦云唱空楼市，害了读者。
相信等到大家醒悟过来，楼价已经又涨一大截了，工薪族那些辛辛苦苦攒下来准备买房的钱又打水漂了。普通人喜欢看跌的心情能理解，记得大约一年半前多伦多房价已经反弹了，一位多伦多随报附送的地产杂志的前记者当时深信多伦多房价肯定要跌，看不惯该刊物的编辑总是刊登宣传房市上涨的文章，就到网上去”揭露真相”，看跌房价，说什么房价必跌只是不让报而已，得到了很多网友的喝彩和支持。现在事实证明了她的看法完全错误，而且她本人也加入了买房队伍，她一定也后悔买晚了。
预测房价下跌使那些实质上买不起房的人会多少有点安慰，毕竟有钱买房的人占的比例还是不如没钱买的人多。可是那些因为相信了下跌言论而到现在也没来得及入市的人，他们怎么办？”专家”何其多，有谁站出来为踏空的购房者买单了吗？
举个例子，中国一位颇有名气的海归经济学家谢国忠，麻省理工学院的经济学博士，曾任职于世界银行和华尔街的投资银行，拥有曾任摩根士丹利亚太区首席经济学家的大师地位。
谢大师对中国的经济乃至疯狂的中国房市发表过许多分析、见解和预测，是有名的房市唱衰派人物。从2004年起，他就预言中国的房地产市场存在严重的泡沫，呼吁政府调控经济，打击房价。但遗憾的是，中国的房价在”大师”的年年唱衰声中翻跟头似的往上涨。
去年10月，谢大师又发布”楼市已经见顶，大城市房价可能降一半”的预言，却引来老百姓的一片骂声。有人将谢大师从2003年以来能找到的全部著作文章和媒体采访资料，共812篇作了统计分析发现：其中可以算正确的只有47篇，无法验明正误的有209篇，其余556篇，无论是对中国市场还是对国际市场的预测，完全说反了。
如此的预测，连6%的正确率还不到，比闭着眼睛抛硬币赌正反的概率都小得多。对此有网民愤怒地将其屡屡错过买房的最佳时机而仍为无房族的原因归咎于谢大师的预言，说是大师的乌鸦嘴忽悠了他们。
去年夏天参加我太太的大学校友在多伦多的聚会，这是中国东北一所著名财经大学的多伦多校友聚会，碰到一位已经有了一大堆什么A什么A的头衔，高薪专业工作自不用说，还在多伦多某个华人教育学院兼职当老师。谈起多伦多房市，一副不屑一顾、斩钉截铁的口气，”我们约克大学的教授说了，明年（多伦多）房价肯定跌”。那位约克大学的教授应该是教她MBA的，照本宣科的典范，害人不浅。
“害人专家”们屡测屡败，屡败屡测，率评屡错，屡错率评。是不是该负点责任了？2008年末时，正好是美国金融危机导致的世界经济危机期间，谁都知道多伦多房价会跌，当时几乎所有的专家们都预测多伦多房价会持续跌几年，半年过后，一句”大跌眼镜”就擦干净自己屁股了。所谓的”专家”其实脑子都进水了，我们以后在总结房地产走势的时候，可以每10年或每5年评一下最害人的预测专家和预测机构是谁，相信几年以后，大家就会看到那些”害人专家”有多害人了。奉劝这些害人的预测专家及预测机构，水平太差就别出来献丑了，该干点啥干点啥去。
忠言逆耳，良药苦口，笔者知道会得罪不少人，但是本人就是看不惯那些照本宣科、自以为是、刚愎自用、夸夸其谈、坐井观天的专家及评论人，该说的就得说。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
进入2011年夏天以来，对加拿大及多伦多房市看跌的专家言论又大行其道了起来，TD银行分析师预测房市会跌10%，更甚的什么资本经济（Capital Economics）预估会跌25%。这和去年2010年下半年看跌的言论何其相似。翻开去年记录在案的房市预测，http://blog.51.ca/u-233583/2011/09/07/%e7%9c%8b%e7%9c%8b%e5%8e%bb%e5%b9%b42010%e5%b9%b4%e2%80%9c%e5%ae%b3%e4%ba%ba%e4%b8%93%e5%ae%b6%e2%80%9d%e6%9c%89%e5%a4%9a%e5%ae%b3%e4%ba%ba/, TD银行经济学家Grant Bishop 2010年8月预测本国平均价将下跌10%，TD银行经济师Francis Fong 2010年9月预测2011年房价会跌7%，其他什么著名机构的危言耸听的预测也冒出来不少。
其实哪止去年，2009，2008，2007，2006…… 每年的看跌的专家评论都在媒体上大谈特谈房市如何如何要跌，可以说害人无数。我所知道的加拿大过去9年，看跌的言论一直占了上风，尤其是过去5年，所谓的专家学者们发表的房市评论至少有80%都是看跌的，剩下20%表示乐观的，也基本上没有谁预测到2011年的今天，多伦多房价会涨得这么凶（温哥华就更不用说了）。夸夸其谈的专家学者们无数，大部分都是”害人专家”，真正预测正确的只有极少数，”真理永远只掌握在少数人手里”。
加拿大整体的房价走势，本人研究不够，不敢妄自推测。但是对于多伦多这种国际性大都市，这么多非常有钱的富人移民和留学生在这里，而且每年还有大批移民涌入，如果专家们还用”房价和工资的比例”、”房价负担能力”等照本宣科的理论来质疑多伦多房市上涨的趋势，水平落伍不说，还极端不负责任，为了自己好交差，人云亦云唱空楼市，害了读者。
相信等到大家醒悟过来，楼价已经又涨一大截了，工薪族那些辛辛苦苦攒下来准备买房的钱又打水漂了。普通人喜欢看跌的心情能理解，记得大约一年半前多伦多房价已经反弹了，一位多伦多随报附送的地产杂志的前记者当时深信多伦多房价肯定要跌，看不惯该刊物的编辑总是刊登宣传房市上涨的文章，就到网上去”揭露真相”，看跌房价，说什么房价必跌只是不让报而已，得到了很多网友的喝彩和支持。现在事实证明了她的看法完全错误，而且她本人也加入了买房队伍，她一定也后悔买晚了。
预测房价下跌使那些实质上买不起房的人会多少有点安慰，毕竟有钱买房的人占的比例还是不如没钱买的人多。可是那些因为相信了下跌言论而到现在也没来得及入市的人，他们怎么办？”专家”何其多，有谁站出来为踏空的购房者买单了吗？
举个例子，中国一位颇有名气的海归经济学家谢国忠，麻省理工学院的经济学博士，曾任职于世界银行和华尔街的投资银行，拥有曾任摩根士丹利亚太区首席经济学家的大师地位。
谢大师对中国的经济乃至疯狂的中国房市发表过许多分析、见解和预测，是有名的房市唱衰派人物。从2004年起，他就预言中国的房地产市场存在严重的泡沫，呼吁政府调控经济，打击房价。但遗憾的是，中国的房价在”大师”的年年唱衰声中翻跟头似的往上涨。
去年10月，谢大师又发布”楼市已经见顶，大城市房价可能降一半”的预言，却引来老百姓的一片骂声。有人将谢大师从2003年以来能找到的全部著作文章和媒体采访资料，共812篇作了统计分析发现：其中可以算正确的只有47篇，无法验明正误的有209篇，其余556篇，无论是对中国市场还是对国际市场的预测，完全说反了。
如此的预测，连6%的正确率还不到，比闭着眼睛抛硬币赌正反的概率都小得多。对此有网民愤怒地将其屡屡错过买房的最佳时机而仍为无房族的原因归咎于谢大师的预言，说是大师的乌鸦嘴忽悠了他们。
去年夏天参加我太太的大学校友在多伦多的聚会，这是中国东北一所著名财经大学的多伦多校友聚会，碰到一位已经有了一大堆什么A什么A的头衔，高薪专业工作自不用说，还在多伦多某个华人教育学院兼职当老师。谈起多伦多房市，一副不屑一顾、斩钉截铁的口气，”我们约克大学的教授说了，明年（多伦多）房价肯定跌”。那位约克大学的教授应该是教她MBA的，照本宣科的典范，害人不浅。
“害人专家”们屡测屡败，屡败屡测，率评屡错，屡错率评。是不是该负点责任了？2008年末时，正好是美国金融危机导致的世界经济危机期间，谁都知道多伦多房价会跌，当时几乎所有的专家们都预测多伦多房价会持续跌几年，半年过后，一句”大跌眼镜”就擦干净自己屁股了。所谓的”专家”其实脑子都进水了，我们以后在总结房地产走势的时候，可以每10年或每5年评一下最害人的预测专家和预测机构是谁，相信几年以后，大家就会看到那些”害人专家”有多害人了。奉劝这些害人的预测专家及预测机构，水平太差就别出来献丑了，该干点啥干点啥去。
忠言逆耳，良药苦口，笔者知道会得罪不少人，但是本人就是看不惯那些照本宣科、自以为是、刚愎自用、夸夸其谈、坐井观天的专家及评论人，该说的就得说。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net