本文发表在 rolia.net 枫下论坛（原创，本人曾用笔名“土旺”在《地产周刊》、《星星生活》等报纸发表过）
记不住今年在哪里看到的，中国电子商务网站阿里巴巴的创办人马云回忆在最初创业时，原文我记不住了，大致意思是，想到的是这个阿里巴巴电子商务网站正常运转起来的费用，他及投资人能不能负担的起，或者说是能不能亏的起。如果能承受的起，就朝着自己的目标坚定地往前走，大不了亏也是亏掉前期的投入，但是一旦正常运作起来，往后就是海阔天空，无限的发展空间。如今马云和他的阿里巴巴已经是电子商务的巨擎了。
我当时看后拍掌叫好，因为我投资房地产也是抱着这样的宗旨，在上一篇文章《投资房产的账如何算》里面，我已经分析过，像多伦多这种国际性大都市，房屋的租售比是非常好的，首付20%或25%的话基本上就能做到以房养房，月供随着房贷的减少会越来越低，即使房价不涨，大不了不卖，以时间换空间，30年后这房子就是自己的了。而我为此付出的20%或25%首付的钱，这些钱原本可以还自住房的房贷，几年下来可以少付几千块钱利息，或者这些钱是通过别的方式借来的钱，例如其他房子的房屋抵押信用HELOC或者无抵押Line of Credit等融资方式，几年下来利息大约几千一万块钱。
这些利息钱，我问我能不能亏的起，靠个人的收入、积蓄能负担的起这点钱，就去投资。输不起这点钱，那就甘心挣”死”工资，朝九晚五、得过且过、一辈子没什么出息、平平淡淡过一辈子吧。
而付出这点利息换回的是一个投资机会，该房产只要在正常的市场情况下，加拿大继续在资本主义的道路上稳定发展，房地产继续稳健增长，按照多伦多房价过去五十多年的的平均增长率，这个投资几年后就可以得到该利息十倍左右的回报，相当于投资额100%到200%的回报。如果房产一直出租顺利的话，房贷本金减少的钱就基本可以抵销了那点利息，那房产增值的部分就全部是净回报了。这是我过去几年一直敢在多伦多大胆投资房产，没钱想办法借钱去投资的理论依据。
同样，我向多伦多房市看跌派宣战”不服就打赌”，我的打赌细则也是基于上面的理论分析。五年每年10%的利息，我是不是能输的起，那点利息钱，我五年时间能不能挣出来，或者说有没有积蓄、有没有能力去周转那点钱。能的话，我就敢赌，因为如果我可以用那点首付的年息10%的代价按五年前的价格买下该房子，实在太合算了。这种情况，我赚钱的赢面太大了。简单来说，输，我输的起；赢，一片海阔天空！
具体分析来说，市场的短期波动总是有的，但长线看永远往上走的。某个股票例如北电、加航什么的再大的单支股票跌到清零变废纸，社会还是照常运转。但像多伦多这个加拿大经济中心、金融中心、商业中心、综合性工业中心、大批富人移民持续涌入的大都市的房地产在稳健增长时突然长期一蹶不振，只会是发生了很大的灾难性事件，这种概率太低了，属于中649大奖的概率，接近于杞人忧天。
我打赌绝对不打短期的赌，把时间拉到中长期才会大幅降低风险。真到了赌约的期限时，市场出现了某个极端的情况例如百年一遇的2008美国金融危机，反而这是捡便宜的好时机，只是一般人不敢捡，所有当初08年末09年初在多伦多没进场买房的人后来都后悔不已。所以如果有了赌约的督促去”捡便宜”倒是个好事。
这个”赌”严格意义上不是传统意义上的赌，对我来说，更是一种融资的方式，因为我确实经常能看到一些地段好、性价比好的房源，只是不能每次都一下子拿出好几万的首付，而不买又实在太可惜，推荐给客人时就想到一种合作的形式，如果客人担心这，担心那，那就不如合作一把。五年后真是有什么特殊情况发生，大不了我付点利息买下来。而如果在正常市场情况下，那这个投资的杠杆对于我则放得非常大，回报很可观。
我当初拿到地产经纪牌照是为了更有利于扩大我的房地产投资规模，所以就地产经纪本身这个职业，我只是觉得能做到哪里到哪里。我向客户介绍房产投资时就像在黑板上面写下详尽的公式，给出细致的理论分析，愿意跟就跟。我能做的就是点到为止，我是靠眼光，靠财商，靠胆量去投资挣大钱，对于实在怕三怕四的客人，大不了就合作。至于那些总爱说”风凉话”，纸上谈兵的人士，我只能说不服就打赌吧。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
记不住今年在哪里看到的，中国电子商务网站阿里巴巴的创办人马云回忆在最初创业时，原文我记不住了，大致意思是，想到的是这个阿里巴巴电子商务网站正常运转起来的费用，他及投资人能不能负担的起，或者说是能不能亏的起。如果能承受的起，就朝着自己的目标坚定地往前走，大不了亏也是亏掉前期的投入，但是一旦正常运作起来，往后就是海阔天空，无限的发展空间。如今马云和他的阿里巴巴已经是电子商务的巨擎了。
我当时看后拍掌叫好，因为我投资房地产也是抱着这样的宗旨，在上一篇文章《投资房产的账如何算》里面，我已经分析过，像多伦多这种国际性大都市，房屋的租售比是非常好的，首付20%或25%的话基本上就能做到以房养房，月供随着房贷的减少会越来越低，即使房价不涨，大不了不卖，以时间换空间，30年后这房子就是自己的了。而我为此付出的20%或25%首付的钱，这些钱原本可以还自住房的房贷，几年下来可以少付几千块钱利息，或者这些钱是通过别的方式借来的钱，例如其他房子的房屋抵押信用HELOC或者无抵押Line of Credit等融资方式，几年下来利息大约几千一万块钱。
这些利息钱，我问我能不能亏的起，靠个人的收入、积蓄能负担的起这点钱，就去投资。输不起这点钱，那就甘心挣”死”工资，朝九晚五、得过且过、一辈子没什么出息、平平淡淡过一辈子吧。
而付出这点利息换回的是一个投资机会，该房产只要在正常的市场情况下，加拿大继续在资本主义的道路上稳定发展，房地产继续稳健增长，按照多伦多房价过去五十多年的的平均增长率，这个投资几年后就可以得到该利息十倍左右的回报，相当于投资额100%到200%的回报。如果房产一直出租顺利的话，房贷本金减少的钱就基本可以抵销了那点利息，那房产增值的部分就全部是净回报了。这是我过去几年一直敢在多伦多大胆投资房产，没钱想办法借钱去投资的理论依据。
同样，我向多伦多房市看跌派宣战”不服就打赌”，我的打赌细则也是基于上面的理论分析。五年每年10%的利息，我是不是能输的起，那点利息钱，我五年时间能不能挣出来，或者说有没有积蓄、有没有能力去周转那点钱。能的话，我就敢赌，因为如果我可以用那点首付的年息10%的代价按五年前的价格买下该房子，实在太合算了。这种情况，我赚钱的赢面太大了。简单来说，输，我输的起；赢，一片海阔天空！
具体分析来说，市场的短期波动总是有的，但长线看永远往上走的。某个股票例如北电、加航什么的再大的单支股票跌到清零变废纸，社会还是照常运转。但像多伦多这个加拿大经济中心、金融中心、商业中心、综合性工业中心、大批富人移民持续涌入的大都市的房地产在稳健增长时突然长期一蹶不振，只会是发生了很大的灾难性事件，这种概率太低了，属于中649大奖的概率，接近于杞人忧天。
我打赌绝对不打短期的赌，把时间拉到中长期才会大幅降低风险。真到了赌约的期限时，市场出现了某个极端的情况例如百年一遇的2008美国金融危机，反而这是捡便宜的好时机，只是一般人不敢捡，所有当初08年末09年初在多伦多没进场买房的人后来都后悔不已。所以如果有了赌约的督促去”捡便宜”倒是个好事。
这个”赌”严格意义上不是传统意义上的赌，对我来说，更是一种融资的方式，因为我确实经常能看到一些地段好、性价比好的房源，只是不能每次都一下子拿出好几万的首付，而不买又实在太可惜，推荐给客人时就想到一种合作的形式，如果客人担心这，担心那，那就不如合作一把。五年后真是有什么特殊情况发生，大不了我付点利息买下来。而如果在正常市场情况下，那这个投资的杠杆对于我则放得非常大，回报很可观。
我当初拿到地产经纪牌照是为了更有利于扩大我的房地产投资规模，所以就地产经纪本身这个职业，我只是觉得能做到哪里到哪里。我向客户介绍房产投资时就像在黑板上面写下详尽的公式，给出细致的理论分析，愿意跟就跟。我能做的就是点到为止，我是靠眼光，靠财商，靠胆量去投资挣大钱，对于实在怕三怕四的客人，大不了就合作。至于那些总爱说”风凉话”，纸上谈兵的人士，我只能说不服就打赌吧。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net