本文发表在 rolia.net 枫下论坛（原创，本人曾用笔名“土旺”在《地产周刊》、《星星生活》等报纸发表过）
回顾2011年，国际经济形势每况愈下，美国、香港和中国内地楼价停滞不前，甚至跌跌不休，在这种大环境下，多伦多乃至加拿大的房市却一枝独秀，稳步上扬，丝毫没有让投资者失望。展望未来，2012年的多伦多房市将会怎样？
根据明报报道，四大国际会计师事务所之一的普华永道会计师事务所，最近发表了“2012年地产新趋势：加拿大版”年度报告，http://www.mingpaofun.com/goldpage/page/contentRealEstateCloseup.cfm?aid=476&acat=1, 指出加拿大地产市场在北美洲当中是最稳固的，各大财政机构仍然有效控制市场并引导其趋向平衡，包括紧握城中最值钱的物业资产以防价格暴涨，以及收紧金融政策以达到平衡股票市场与借贷项目等效果。
该报告指出，”多伦多现正迅速转化成为摩天都市，2012年投资前景最佳”。虽然过去数十年来，城市核心内的高楼大厦工程马不停蹄，但跨国及跨省移民的租买需求势力强大，每年吸纳4万个单位，使大厦单位存盘量持续偏低。”多伦多是人群想要聚集的地方，新移民都向这个城市出发”。只要移民，尤其是大批富人继续涌入多伦多，保持人气兴旺，我相信多伦多的房地产市场就很难有多少下跌。
对于普通的工薪阶层来说，今后公寓将成为他们唯一负担得起的居住物业，我相信这是未来的趋势，也是市场决定的。正如报告所言：”由于家庭式房屋建筑项目有限，令多个家庭梦寐以求的近郊房屋价格上涨，地产界专业人士怀疑持续升幅会令未来屋价超出一般家庭的负担能力，令渴望结婚生子然后与小孩于花园内享受天伦之乐的梦想幻灭”。
多伦多是一个国际大都市，放眼世界，大都市都是人口高度密集、土地高度稀缺的城市，建筑物只有往高空发展的可能，摩天大厦就是大都市的特征。纽约的工薪阶层想住House只能到新泽西州去，上海的老百姓要到浙江江苏近郊去买房子，北京的老百姓要到河北山东去，香港的市民要到珠三角去……多伦多会例外吗？年轻人如果不想远离大都市，就只能住高层公寓。
报告还提到”多伦多是加国的全球性网络通道，控制着本国的商业市场走向，金融业务与工业活动尤其发达，本国有近5成的工业项目都集中于大多伦多市地区”。多伦多作为加拿大的经济中心、金融中心、工业中心，建设发展仍处于稳步上升期，房地产市场也必然会愈发巩固向上。
当然，该报告也称，地产专家预料2012年市场活跃度会减慢。最近加拿大中央银行刚发出警告，一旦本国经济下滑，本国”某些地区”有可能面临房价下跌，尤以公寓为甚。但本人相信这只属于短期预警，多伦多房市的中长期展望仍然非常光明。
最近多伦多知名的公寓市场调查公司Urbanation 的副总裁Ben Myers 就多伦多公寓市场是否有泡沫撰文详述。一个存在泡沫的房地产市场通常有两个特征：房价迅速上涨，和上涨后的价格无法维持。Urbanation公司的公寓市场报告显示，公寓今年的涨幅并没有显出过快增长，和过去十几年的增速并无太大差别。
该文还说，如果多伦多公寓市场上存在供应过剩的问题，那么出售挂牌率（sales-to-listing ratio, SLR）与总体挂牌率(listings-total-units ratio, LUR)会出现一个明显的增长，因为卖家很难找到买家来接手物业。而目前，市场上的售挂比为50%，季度平均总体挂牌率为4.2%，这两个数据均维持在五年期平均水平附近。同时，目前多伦多的公寓出租市场还是异常火爆，租赁市场上的房源依然短缺，并没有出现供过于求的现象，泡沫并不存在。
加拿大2012年的经济增长预测依然强劲。虽然欧美市场因债务问题持续低迷，但是加拿大和欧洲市场的交叉并不大，受经济衰退冲击的可能性较小，而且目前各种坏消息基本已经出尽。只要加拿大经济保持稳定，失业率维持正常水平，持续的低息会让租房者不断涌入购房市场，将有效地支撑本国的房市。
所以综合各种情况分析，本人对未来几年多伦多房市强烈看涨的判断仍然没有改变。2012年，多伦多房价上涨的机会成本仍然远大于下跌的机会成本，几年内来看，上涨的几率更是极大，期间真有调整也只会是很轻微的调整，之后会继续大幅上涨。
引用中国的一位著名房市看跌派的专家谢国忠的一句话：2012年，世界可能不会毁灭，但你的钱包将会缩水。土旺要说：想让钱包不缩水，但又不想太冒风险，2012年在多伦多有潜力的地方投资房产仍然不失为一个最佳的选择。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
回顾2011年，国际经济形势每况愈下，美国、香港和中国内地楼价停滞不前，甚至跌跌不休，在这种大环境下，多伦多乃至加拿大的房市却一枝独秀，稳步上扬，丝毫没有让投资者失望。展望未来，2012年的多伦多房市将会怎样？
根据明报报道，四大国际会计师事务所之一的普华永道会计师事务所，最近发表了“2012年地产新趋势：加拿大版”年度报告，http://www.mingpaofun.com/goldpage/page/contentRealEstateCloseup.cfm?aid=476&acat=1, 指出加拿大地产市场在北美洲当中是最稳固的，各大财政机构仍然有效控制市场并引导其趋向平衡，包括紧握城中最值钱的物业资产以防价格暴涨，以及收紧金融政策以达到平衡股票市场与借贷项目等效果。
该报告指出，”多伦多现正迅速转化成为摩天都市，2012年投资前景最佳”。虽然过去数十年来，城市核心内的高楼大厦工程马不停蹄，但跨国及跨省移民的租买需求势力强大，每年吸纳4万个单位，使大厦单位存盘量持续偏低。”多伦多是人群想要聚集的地方，新移民都向这个城市出发”。只要移民，尤其是大批富人继续涌入多伦多，保持人气兴旺，我相信多伦多的房地产市场就很难有多少下跌。
对于普通的工薪阶层来说，今后公寓将成为他们唯一负担得起的居住物业，我相信这是未来的趋势，也是市场决定的。正如报告所言：”由于家庭式房屋建筑项目有限，令多个家庭梦寐以求的近郊房屋价格上涨，地产界专业人士怀疑持续升幅会令未来屋价超出一般家庭的负担能力，令渴望结婚生子然后与小孩于花园内享受天伦之乐的梦想幻灭”。
多伦多是一个国际大都市，放眼世界，大都市都是人口高度密集、土地高度稀缺的城市，建筑物只有往高空发展的可能，摩天大厦就是大都市的特征。纽约的工薪阶层想住House只能到新泽西州去，上海的老百姓要到浙江江苏近郊去买房子，北京的老百姓要到河北山东去，香港的市民要到珠三角去……多伦多会例外吗？年轻人如果不想远离大都市，就只能住高层公寓。
报告还提到”多伦多是加国的全球性网络通道，控制着本国的商业市场走向，金融业务与工业活动尤其发达，本国有近5成的工业项目都集中于大多伦多市地区”。多伦多作为加拿大的经济中心、金融中心、工业中心，建设发展仍处于稳步上升期，房地产市场也必然会愈发巩固向上。
当然，该报告也称，地产专家预料2012年市场活跃度会减慢。最近加拿大中央银行刚发出警告，一旦本国经济下滑，本国”某些地区”有可能面临房价下跌，尤以公寓为甚。但本人相信这只属于短期预警，多伦多房市的中长期展望仍然非常光明。
最近多伦多知名的公寓市场调查公司Urbanation 的副总裁Ben Myers 就多伦多公寓市场是否有泡沫撰文详述。一个存在泡沫的房地产市场通常有两个特征：房价迅速上涨，和上涨后的价格无法维持。Urbanation公司的公寓市场报告显示，公寓今年的涨幅并没有显出过快增长，和过去十几年的增速并无太大差别。
该文还说，如果多伦多公寓市场上存在供应过剩的问题，那么出售挂牌率（sales-to-listing ratio, SLR）与总体挂牌率(listings-total-units ratio, LUR)会出现一个明显的增长，因为卖家很难找到买家来接手物业。而目前，市场上的售挂比为50%，季度平均总体挂牌率为4.2%，这两个数据均维持在五年期平均水平附近。同时，目前多伦多的公寓出租市场还是异常火爆，租赁市场上的房源依然短缺，并没有出现供过于求的现象，泡沫并不存在。
加拿大2012年的经济增长预测依然强劲。虽然欧美市场因债务问题持续低迷，但是加拿大和欧洲市场的交叉并不大，受经济衰退冲击的可能性较小，而且目前各种坏消息基本已经出尽。只要加拿大经济保持稳定，失业率维持正常水平，持续的低息会让租房者不断涌入购房市场，将有效地支撑本国的房市。
所以综合各种情况分析，本人对未来几年多伦多房市强烈看涨的判断仍然没有改变。2012年，多伦多房价上涨的机会成本仍然远大于下跌的机会成本，几年内来看，上涨的几率更是极大，期间真有调整也只会是很轻微的调整，之后会继续大幅上涨。
引用中国的一位著名房市看跌派的专家谢国忠的一句话：2012年，世界可能不会毁灭，但你的钱包将会缩水。土旺要说：想让钱包不缩水，但又不想太冒风险，2012年在多伦多有潜力的地方投资房产仍然不失为一个最佳的选择。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net