所以，你如果把参数改为首付100%(40万)，那就回报率更低了。

房产投资必须拉大杠杆，才能挣到大钱。如果投16万，那就买两个房子，分别贷款75-80%。

多伦多这种国际大都市，房价长期看永远是涨的，除非是被核弹袭击或者大规模恐怖袭击，这是敢放大杠杆的重要依据。

证劵、基金投资和长线投资股票都没法放大杠杆。而且任何一个单只股票的长线投资风险都远远大于多伦多这种国际性大都市的房产长线投资。看看20年前，柯达曾经的多么辉煌。。。。

其他请见我的旧文《漫谈房地产投资的风险与回报，兼与基金、股票、期货、期权、外汇投资之风险与回报的对比（上）》 、中、下。