本文发表在 rolia.net 枫下论坛普通人拿这10万去买基金，到哪里去借30万、40万的贷款放大杠杆买基金？
30万或40万的房贷那是有房子做抵押的，银行愿意贷款。 房价跌了，有房租可以还房贷。
拿10万基金去抵押，有银行愿意借给你几倍的钱加倍去买这个基金吗？基金跌了，拿什么去付借钱的利息？
你举的例子第一、二、三个人也就能跟银行借个1、2万而已放大杠杆买基金， 普通人怎么借几十万买基金？
你说的“资金的来源可能不同”就决定了我所谓的"房产投资和那些基金及证券投资的一个很大区别就是房产投资有贷款的杠杆在那里"，这是从真实的实际操作来说的，现实情况就是这样，对普通人来说，"证劵、基金投资和长线投资股票都没法放大杠杆" 。普通人买证劵、基金和长线投资股票有几个是放大几倍杠杆买的？
而投资房子，多伦多这种地方，有几个人不是放大几倍杠杆买房子的？
“你借的钱越多, 在这个项目(房产或基金)上的回报率越大, 甚至可以无穷大”当然是指价值增值的条件下，这是基本的投资原理，也是杠杆放大投资回报的基本算法，有什么误导人的？当然如果价值贬值的话，杠杆投资亏的越厉害。这又说明了为什么“资金的来源”非常的不同。其实不是“可能不同”，而是天壤之别的“不同”！银行能白借给你几十万去买基金，然后用这些基金和你自己买的基金做抵押？所谓无抵押借款10万买基金那是用个人信用做抵押，也就10万打住了。
对于买房，跟银行借钱，则是很容易的事情，外国人在加拿大买房，都可以很容易地从银行借到65%的房贷，操作得当的话，可以买好几个房子都跟银行借65%的房贷，贷款额远超10万，外国人无抵押可以在加拿大借钱买基金吗？这就是风险的不同，银行在这点上是算的很清楚的。
普通人心里也一样有杆秤，即使银行真敢借普通人几十万去炒基金，普通人还没几个敢借呢，为什么？风险的极大不同，有一点社会阅历的人心里都有数。
现实的风险和真实的实际操作决定了我所谓的"房产投资和那些基金及证券投资的一个很大区别就是房产投资有贷款的杠杆在那里"。
要说误导人，网上那些几年如一日的看跌、唱跌派还有好多所谓专家学者才真是误导人，多少人就是因为听信了这些看跌派的谬论，迟迟没买房或者没换大房子，而越发买不起房或者买不起大房子。我6年前开始就一直大力看涨多伦多房市，3年前还敢跟那位多伦多著名的看跌人士陈先生就多伦多房市涨跌约赌，而且我自己这些年就是身体力行，一直借钱、借钱、借钱投资房产，我几年前的战略就一直是“扩张、扩张、扩张”，今天2013年的战略仍然是“扩张、扩张、扩张”，在多伦多继续扩张投资房产。我这些年对身边的朋友也一直大力鼓动他们多买房子，听我的都赚了。
我之所以差不多一年没来这个分论坛了，就是看透了有些人就是一辈子动嘴的命，一辈子就会纸上谈兵、照本宣科、自以为是， 跟银行借两个钱怕的要命，到老了就是一事无成，其实是一辈子动嘴的“穷命”。我有那时间，还不如多花心思想着怎么跟各大金融机构多借钱，多花时间看几个有潜力的投资房。
你说的投资回报率“甚至可以无穷大”，我专门写过文章探讨这个事情，而且我已经在实际操作中了：我支持我的亲戚在多伦多买房自住加投资，首付的钱基本都是借的。她干会计3年了才攒下一万多块，就算以后升职加薪了，干一辈子能攒几个钱？靠这个房子将来挣了几十万的话，可不就是回报率“甚至可以无穷大”嘛。这个房子是2012年下半年，在新闻舆论以及网上添油加醋地唱跌多伦多房市时，抄底买的，到现在已经涨了6、7万了。从这个角度来说，我应该万分感谢那些唱跌派。
对于那些纸上谈兵的人，我一直想说：是骡子是马，拉出来溜溜。我就是大力看涨多伦多房市，而且敢放大杠杆达到放大投资回报率，不服就真刀真枪操作对赌一把。当然谁要是有把握投资别的可以回报率10%-25%，我也愿意尝试，若回报率只保证10%，我可不要。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
30万或40万的房贷那是有房子做抵押的，银行愿意贷款。 房价跌了，有房租可以还房贷。
拿10万基金去抵押，有银行愿意借给你几倍的钱加倍去买这个基金吗？基金跌了，拿什么去付借钱的利息？
你举的例子第一、二、三个人也就能跟银行借个1、2万而已放大杠杆买基金， 普通人怎么借几十万买基金？
你说的“资金的来源可能不同”就决定了我所谓的"房产投资和那些基金及证券投资的一个很大区别就是房产投资有贷款的杠杆在那里"，这是从真实的实际操作来说的，现实情况就是这样，对普通人来说，"证劵、基金投资和长线投资股票都没法放大杠杆" 。普通人买证劵、基金和长线投资股票有几个是放大几倍杠杆买的？
而投资房子，多伦多这种地方，有几个人不是放大几倍杠杆买房子的？
“你借的钱越多, 在这个项目(房产或基金)上的回报率越大, 甚至可以无穷大”当然是指价值增值的条件下，这是基本的投资原理，也是杠杆放大投资回报的基本算法，有什么误导人的？当然如果价值贬值的话，杠杆投资亏的越厉害。这又说明了为什么“资金的来源”非常的不同。其实不是“可能不同”，而是天壤之别的“不同”！银行能白借给你几十万去买基金，然后用这些基金和你自己买的基金做抵押？所谓无抵押借款10万买基金那是用个人信用做抵押，也就10万打住了。
对于买房，跟银行借钱，则是很容易的事情，外国人在加拿大买房，都可以很容易地从银行借到65%的房贷，操作得当的话，可以买好几个房子都跟银行借65%的房贷，贷款额远超10万，外国人无抵押可以在加拿大借钱买基金吗？这就是风险的不同，银行在这点上是算的很清楚的。
普通人心里也一样有杆秤，即使银行真敢借普通人几十万去炒基金，普通人还没几个敢借呢，为什么？风险的极大不同，有一点社会阅历的人心里都有数。
现实的风险和真实的实际操作决定了我所谓的"房产投资和那些基金及证券投资的一个很大区别就是房产投资有贷款的杠杆在那里"。
要说误导人，网上那些几年如一日的看跌、唱跌派还有好多所谓专家学者才真是误导人，多少人就是因为听信了这些看跌派的谬论，迟迟没买房或者没换大房子，而越发买不起房或者买不起大房子。我6年前开始就一直大力看涨多伦多房市，3年前还敢跟那位多伦多著名的看跌人士陈先生就多伦多房市涨跌约赌，而且我自己这些年就是身体力行，一直借钱、借钱、借钱投资房产，我几年前的战略就一直是“扩张、扩张、扩张”，今天2013年的战略仍然是“扩张、扩张、扩张”，在多伦多继续扩张投资房产。我这些年对身边的朋友也一直大力鼓动他们多买房子，听我的都赚了。
我之所以差不多一年没来这个分论坛了，就是看透了有些人就是一辈子动嘴的命，一辈子就会纸上谈兵、照本宣科、自以为是， 跟银行借两个钱怕的要命，到老了就是一事无成，其实是一辈子动嘴的“穷命”。我有那时间，还不如多花心思想着怎么跟各大金融机构多借钱，多花时间看几个有潜力的投资房。
你说的投资回报率“甚至可以无穷大”，我专门写过文章探讨这个事情，而且我已经在实际操作中了：我支持我的亲戚在多伦多买房自住加投资，首付的钱基本都是借的。她干会计3年了才攒下一万多块，就算以后升职加薪了，干一辈子能攒几个钱？靠这个房子将来挣了几十万的话，可不就是回报率“甚至可以无穷大”嘛。这个房子是2012年下半年，在新闻舆论以及网上添油加醋地唱跌多伦多房市时，抄底买的，到现在已经涨了6、7万了。从这个角度来说，我应该万分感谢那些唱跌派。
对于那些纸上谈兵的人，我一直想说：是骡子是马，拉出来溜溜。我就是大力看涨多伦多房市，而且敢放大杠杆达到放大投资回报率，不服就真刀真枪操作对赌一把。当然谁要是有把握投资别的可以回报率10%-25%，我也愿意尝试，若回报率只保证10%，我可不要。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net