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还练家子,笑死人了。我第一次听练家子炒房算毛投资回报的。

weichen2005 (重在参和)
投资房产的账如何算?-土旺

我们以多伦多40万的房子为例,可以这样算一个投入和产出的回报比:首付20%就是8万,贷款32万,30年分期付款,因为贷款不是投入,所以最初投入的本金就只有8万,然后把房子出租,以租养房,以目前的市场贷款利率及多伦多还可以的租售比,租金和每月支出基本相抵,即现金流基本为零。32万30 年贷款,5年下来平均每月月供的本金部分大约是560元,这样5年后,月供所付的本金部分累计大概是3.3万。

那5年后的贷款就只剩下28.7万(32-3.3)。如果这时候把房子卖出,即使房价一分没涨,不算中介费仍卖出了40万,偿还欠银行的贷款 28.7万以后,到手的资金是11.3万(40-28.7),除了收回最初投入的本金8万以外,还挣了3.3万,这就是收益,毛投资回报率超过了40% (3.3/8)。
(#1343196@9)
2011-12-18 -04:00
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Back To Topic: 最近对土旺和陈思进的文章,包括争议看了一些。觉得土旺的观点和打赌规则不太靠谱。敢问土旺:可否公布你的真实姓名,籍贯,工作过的“大公司”和职位,让朋友们先验证一下你的真实经历?你买的房产的区域?如果可以的话,和你买的房子的价位和年代?

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