This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教一下各位,像我这种情况能贷多少钱?我现有一自住房,还有75万贷款,想再买一投资房出租,家庭收入20万出头。我理解是2个房子的负债总额不能超过收入的6、7倍的样子,也就是投资房负债不超过20*7-75=65,对不对?要是从自住房里取30万loc做首付,只能贷款35万?
-househot(Househot);
2016-6-8
(#10142092@0)
-
也对也不对,如果你老老实实在同一家银行贷款,就差不多是这个数再往下减点(前提是你不能有车贷等其他贷款)。如果你不怕背贷款,把所有银行,次级贷款机构试个遍,贷个200万也是有可能的。
-xiangcaosh(船头);
2016-6-8
(#10142111@0)
-
次贷机构不准备试了,就A类贷款机构吧。不管是不是从同一银行贷款,收入加预计的租金就摆在那,负债总额也就定了,是不是?研究了半天探长的帖子,关键地方他就不说了,一直没搞懂其他人都是怎么贷款搞投资房的。
-househot(Househot);
2016-6-8
(#10142138@0)
-
我认识一个牛人,把他的前雇主告了,赢了10几万的赔偿款,用赔偿款买了个投资房。
-xiangcaosh(船头);
2016-6-8
(#10142181@0)
-
具体去找大银行的贷款经纪咨询。
-houseful(探长);
2016-6-9
(#10143105@0)
-
请问楼主,您的“家庭收入20万出头”是薪金收入呢,还是生意收入?
-houseful(探长);
2016-6-9
(#10143113@0)
-
salary
-househot(Househot);
2016-6-9
(#10143128@0)
-
那么,大银行(如CIBC)可以给您放贷:20万x7倍 = 140w的房贷(五年固定利率)!
-houseful(探长);
2016-6-9
(#10143136@0)
-
那么问题来了!请问楼主您的现住房价值几何?
-houseful(探长);
2016-6-9
(#10143153@0)
-
1.8-2m
-househot(Househot);
2016-6-9
(#10143170@0)
-
140 / 180 ~200 = 77.777% ~ 70% 很好啊!大银行给您140w额度,减去75w余额,您还有可供使用的65w空间 ——作为投资房的首付! ———其利息是抵税的!
-houseful(探长);
2016-6-9
(#10143180@0)
-
那我怎么弄到剩下的85万?每月3000的租金不够啊
-househot(Househot);
2016-6-9
(#10143217@0)
-
自住房是自住房。投资房,一方面要看您的收入,但是,更主要的是看投资房的租金收入是否能够足够self-sufficient,不够时才由您的收入填平。投资房,以前是 TD 最有优势,现在是 RBC!还有 National Bank of Canada
-houseful(探长);
2016-6-9
{28}
(#10143228@0)
-
多找几个的大银行的房贷大牛问问。
-houseful(探长);
2016-6-9
(#10143245@0)
-
“LZ要买150万的”投资房,贷款65%,首付35%就是52.5w(HELOC有65万空间),就是要贷款97.5万。假设租金收入是3000,即使计算一半为收入,也有1500,
-houseful(探长);
2016-6-9
(#10143221@0)
-
投资房,那是有租金收入的呀!
-houseful(探长);
2016-6-9
(#10143171@0)
-
相中一房子,大概150万左右,就算租金3000每月,怎么才能贷到这150万呢?早就不是新移民了,所以新移民的政策对我也没用。
-househot(Househot);
2016-6-8
(#10142149@0)
-
我相中的房子160万,跟150万也没啥差别,也想了各种各样的招,最后还是被钱憋死了,把现住房卖了。不过我是找的同一家银行,你要是找不同的银行,打个时间差,不知道是否可行。
-xiangcaosh(船头);
2016-6-8
(#10142178@0)
-
你的现住房值多少?
-songlin(松林);
2016-6-8
(#10142185@0)
-
1.8-2m -househot(Househot); 12:48 (#10143170@0)
-houseful(探长);
2016-6-9
(#10143241@0)
-
贷款余额75万,房屋equity125万,属于高净值人士。收入稳定20万,假设租金3000,从一个单一大银行贷到180万没有问题。
-songlin(松林);
2016-6-9
(#10143329@0)
-
150万左右,租金3000每月?? You're leifeng :)
-igoogle(人在江湖飘);
2016-6-9
(#10143677@0)
-
不要忘记了租金收入。20万的稳定年收入,投资房3000的租金,你有可能总共贷到160万到180万。在大银行。
-songlin(松林);
2016-6-8
(#10142146@0)
-
你的房屋净值,其他金融资产,也是会起作用的。
-songlin(松林);
2016-6-8
(#10142148@0)
+1
-
20万+4万=24,*7=168, —75=93, 就是说最多只能买90万左右的房子?净资产指什么呢?
-househot(Househot);
2016-6-8
(#10142157@0)
-
净值就是,你报给银行一个你现在房子的市场价,银行再乘以一个安全系数,比如0.7,再减掉你的贷款余额,就是你房子的净值。
-xiangcaosh(船头);
2016-6-8
(#10142168@0)
-
净值怎么用啊?
-househot(Househot);
2016-6-9
(#10143029@0)
-
直接拿出来就行了,你做完净值评估,你ONLINE BANKING就会显示出一项HOME EQUITY HELOC,数额是你目前能拿出来的最大净值,你要用的时候就把钱转到checking account就行了。
-xiangcaosh(船头);
2016-6-9
(#10143089@0)
-
这个我知道,我是想问:净值能帮着贷款么?比方说我有85万净值,超过150万的35%,银行可以贷给我剩下的么?
-househot(Househot);
2016-6-9
(#10143123@0)
-
实际上是银行看你的实际财富的大小,以判断你的风险承受能力。你这个情况,买个90万的一般没问题。除非你的收入不稳定,或者你有大额车贷。
-songlin(松林);
2016-6-8
(#10142183@0)
-
LZ要买150万的,现在90万也就买个townhouse,在比较热的区。
-daydayup88(daydayup);
2016-6-8
(#10142186@0)
-
那他总共贷款75+150=225万。以20万的年收入和3000的租金,大银行是铁定不行的。
-songlin(松林);
2016-6-8
(#10142190@0)
-
对
-daydayup88(daydayup);
2016-6-8
(#10142196@0)
-
不对啦。“LZ要买150万的”投资房,贷款65%,就是要贷款97.5万,,,假设租金收入是3000,即使计算一半为收入,也有1500,,,
-houseful(探长);
2016-6-9
(#10143199@0)
-
Your calculation is wrong. The total loan will be 75W(current house loan)+150W(new house loan)=225W.
-jusforfun(justforfun);
2016-6-9
(#10143790@0)
-
他这种情况的现在比较普遍。这就是为什么中低价的投资房特别走火的原因。
-songlin(松林);
2016-6-8
(#10142194@0)
-
贷不到那么多,我换房子的时候一开始想要保留现住房出租,拿净值去贷款买房子,结果银行把现住房压低了价格减掉贷款余额算净值,又说我有车贷1万要影响10万房贷,结果算下来要保留现有住房,我只能再买个TOWN HOUSE,所以才有了后来探长说的我卖亏房子的事。
-xiangcaosh(船头);
2016-6-8
(#10142163@0)
-
为什么不把车贷一次性付清呢?
-songlin(松林);
2016-6-8
(#10142179@0)
-
是付清了,但是多10万贷款也没什么用啊,离我相中的房子还差好几十万。
-xiangcaosh(船头);
2016-6-8
(#10142184@0)
-
接着请教: 现住房市场价格在1.8-2米之间,往高了算,2*0.8=160,-75=85, 就算我的房子有85万的净值, 能用它来贷款么?怎么弄?
-househot(Househot);
2016-6-9
(#10142847@0)
-
不知道银行之间互相通气不,你去另外的银行申请贷款,就说有70万现金用来做首付,他不问你也不用说是LOC,不知道行不行。
-xiangcaosh(船头);
2016-6-9
(#10142934@0)
-
当然不行。另外的银行会问每月有没有支出。然后让签字。除非LOC借了不用还也不算支出,或是不怕骗贷被抓的倒是可以去试试。
-kakaka(小胖子);
2016-6-9
(#10143292@0)
-
租金好像只算一半,你如果有lease车,也会减少贷款。
-daydayup88(daydayup);
2016-6-8
(#10142169@0)
-
三五百的小额车贷实际上不会算进去。
-songlin(松林);
2016-6-8
(#10142177@0)
-
现在的房子市价多少。
-boboring(么劲);
2016-6-9
(#10142201@0)
-
1.8-2m -househot(Househot); 12:48 (#10143170@0)
-houseful(探长);
2016-6-9
(#10143237@0)
-
感觉20万收入,贷75万已经够多了吧。。还贷??。。
-mtler(mtler);
2016-6-9
(#10143594@0)
-
这太疯狂了吧.你手里没现金?万一房子租不出去怎么办? 光75万贷款就够多了,家庭收入20万,税后才一半.
-rockuup(rockUup);
2016-6-9
(#10143643@0)
+1