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枫下家园 / 枫下觅巢 / 大温涨38%,大多涨20%,涨幅差别巨大。有哪些关键性的原因呢?人文地理
大多:面积7000平方公里,人口600万,人口密度每平方公里850人
大温:面积2700平方公里,人口250万,人口密度每平方公里800人
2010年家庭收入中位数
大多:68,110
大温:67,090
人口密度2个城市差不多。收入水平也差不多。但大多的规模无论从面积和人口来说都是大温的约2.5倍。规模效应聚集效应更强。
按一般常识,大多的房价应该比大温要高,才是正常的。但结果却是相反。咋回事?
-songlin(松林);
2016-8-4
{379}
(#10236898@0)
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大温受热钱影响程度远远大于大多?
-songlin(松林);
2016-8-4
{538}
(#10236917@0)
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距离中国世界经济引擎(II)更近!
-houseful(探长);
2016-8-4
(#10236927@0)
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北京到多伦多飞行12小时40分,北京到温哥华飞行10小时5分。这两个半小时的距离差别,恐怕不是决定性因素。关键是去温哥华的人追求的东西和去多伦多的人不一样。去温哥华的人纯粹是去享受人生的。
-songlin(松林);
2016-8-4
(#10237043@0)
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去多伦多的人,是要参与到多伦多的本地经济活动的人。多伦多经济活动的规模和强度,恐怕也是温哥华的2.5倍。
-songlin(松林);
2016-8-4
(#10237047@0)
+1
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如此看来,大多对于海外人口和热钱的粘性度要比大温要大。去哪里享受人生随时可以变,去哪里挣钱,可不能那么任性!
-songlin(松林);
2016-8-4
(#10237142@0)
+1
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你这理论CHICAGO应该和TORONTO房子一个价才对。可是。。。
-tihnet(tihnet);
2016-8-4
(#10236952@0)
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多伦多安全,有一天市中心乱了,像底特律或芝加哥,房子准跌!
-qianlian(火灵芝);
2016-8-4
(#10236963@0)
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今年多伦多谋杀案上升40%,枪支使用上升100%。这跟房价上涨的势头符合。
-anti--unit(守猪代兔:盼跌派先驱);
2016-8-4
(#10237050@0)
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我已经很久没有到多伦多市中心,但当有一天市中心mixed的人群逐渐转变成芝加哥法国一些小镇那样,你懂的。希望美丽的加拿大永远不要有这一天。
-qianlian(火灵芝);
2016-8-4
(#10237064@0)
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咋感觉这一天很快会到来。
-ipad8(中国人要帮中国人);
2016-8-4
(#10237128@0)
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芝加哥人口中黑人多,华人少,人口结构不利于房价上涨。
-songlin(松林);
2016-8-4
(#10237118@0)
+1
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美国城市历来都是周边安全区猛涨。
-tihnet(tihnet);
2016-8-4
(#10237426@0)
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因为大多比大温大得多!
-headbig(Big Head);
2016-8-4
(#10237086@0)
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“大多的房价应该比大温要高”这个结论肯定不对。这么多年来一直是温哥华高自然有它的道理(原因肯定有很多没必要细究,存在就是真理),除非有什么因素变化,这个现象也不会变。
-anti--unit(守猪代兔:盼跌派先驱);
2016-8-4
(#10237211@0)
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这是根本原因: 大温受热钱影响程度远远大于大多
-songlin(松林);
2016-8-4
(#10237276@0)
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不知道能不能简单地下这个结论,看你怎么定义热钱。但是上次谁说过在这二个城市买房的人群不同,价位不同肯定是对的,得从这个角度去分析。
-anti--unit(守猪代兔:盼跌派先驱);
2016-8-4
(#10237291@0)
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当然有道理 值得深究
-hfcx(redmaple红枫);
2016-8-6
(#10240266@0)
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因为地理位置好啊,气候好,更美啊
-ltndsy(Joanna);
2016-8-4
(#10237232@0)
+3
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温哥华是花钱的城市,而多伦多市挣钱的城市。这个定位才更精准。
-songlin(松林);
2016-8-4
(#10237282@0)
+2
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简单来说,温哥华都是土豪,多伦多大部分是工薪阶层
-ltndsy(Joanna);
2016-8-4
(#10237336@0)
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大温盘子小是关键因素,容易拉高。趁机发展房产,扩大供应,发展城市和经济,多好的发展思路,大温傻政府不用增加供应来平抑,真是愚蠢。
-laonanren(Minivan);
2016-8-4
(#10237322@0)
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限制外来投资的,跟中国过去的老毛时代闭关锁国异曲同工。
-laonanren(Minivan);
2016-8-4
(#10237325@0)
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温哥华的道路基础设施极其落后,除非先大建公路桥梁,否则根本没法增加供给,尤其是single houses。但要大建公路桥梁,温哥华的生态环境就要遭殃。宜居城市的头衔恐怕难保。
-tiaokuan(vanc);
2016-8-4
(#10237339@0)
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等到失业剧增,老百姓靠救济生活的时候,就知道中国人的好处了。
-laonanren(Minivan);
2016-8-4
(#10237806@0)
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大温是富人的游乐园,大多是穷人的血汗工厂。您想让工人宿舍跟豪华宾馆一个价是不现实的。游乐园周围要么山,要么水,把园子扩大基本没空间;血汗工厂周围是无尽的荒原,想弄大点地理上没限制。
-235(吃豹子);
2016-8-5
(#10239612@0)
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15%的转让税并不能让全部的买家止步,小土豪可能犹豫观望。也比指望海外资金一下子就从大温来到大多,比大多好的地儿多的是。
-235(吃豹子);
2016-8-5
(#10239619@0)
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Welcome more money come to Toronto
-uncle_sam(Sam);
2016-8-6
(#10240193@0)
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温哥华地理位置好靠海温度高降水量大冬天不那么冷 适合老人复建 多年来是美加最佳退休地 退休的人把钱花在那里 所以房价高一点很正常
多年来亚洲富人日韩
中人因以上原因和位置靠近亚洲原因 选择在温投资 送孩子上学 财富因此比较集中
-hfcx(redmaple红枫);
2016-8-6
{762}
(#10240261@0)
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同样道理 多伦多只有核心区龙脉价格高 是周边的2倍也是热钱效应 没能力买的就只好转战GTA周边城市 存在就是合理
-hfcx(redmaple红枫);
2016-8-6
(#10240272@0)
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目前RH MK VN 的平均房价是周边一些地区 如 BP WH 的两倍左右
-hfcx(redmaple红枫);
2016-8-6
(#10240274@0)
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两倍房价的概念是这样 50万到100万还可以勉强撑着 150万到300万绝大多数人就负担不起了
-hfcx(redmaple红枫);
2016-8-6
(#10240283@0)
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所以,多村的房价永远赶不上温村。
-smokingmtn(无);
2016-8-6
(#10240297@0)
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大致同意 湖景永远比不上海景 但具体房子具体分析 不可一概而论
-hfcx(redmaple红枫);
2016-8-6
(#10240417@0)
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都是村子也还都宜居
-hfcx(redmaple红枫);
2016-8-6
(#10240421@0)
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China, China, China
-uncle_sam(Sam);
2016-8-6
(#10240265@0)