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枫下家园 / 枫下觅巢 / 最新消息:政府将首付款在20%以下的购房者最长还款日期从40年缩短至25年,同时增加了首付要求! 同样年收入能贷到的款一下减少了25%。房价会降15%-20%吗?
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
(#9823709@0)
+2
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然并卵
-thehomedepot(地主之谊);
2015-12-11
(#9823721@0)
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家庭10万年薪,30%用于房贷,2%的利率,40年最多可以贷1百万左右;可是25年最多可以贷75万。银行不给你贷款,你都自己出钱吗?真富裕!
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
(#9823732@0)
+1
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你买不起对吗,买便宜的condo就是了,情绪表这样激动。不想说你“真穷”!
-thehomedepot(地主之谊);
2015-12-11
(#9824087@0)
+1
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呵呵,买不起?是你自己吧?我买三五套都行!
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
{16}
(#9824173@0)
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呵呵, 你不在GTA买, 人家赚不到钱啊, 只好说你买不起啦.
-guojie(guojie);
2015-12-14
(#9830082@0)
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我认识的买100万这个级别房子的还没有首付低于20%的,很多是换房,还有卖国内房,这两种情况都没什么压力
-hooo(走四方);
2015-12-11
(#9824329@0)
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你这是说的自住房吧. 现在讨论的是骗贷买投资房的。手里攒一把房子的不少。这几年卖国内房换到加拿大的,可是亏了。
-guojie(guojie);
2016-1-8
(#9833470@0)
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听党的话 LOL
-argan99(argan99);
2015-12-11
(#9823726@0)
+2
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"Morneau还称,这项新措施是为了促进公平,并限制那些资金不足的人在低利率刺激下大肆贷款,鼓励他们购买较为便宜的房屋。" - 看见没有,利率还要降!财长回答问题的时候说,这个政策变化影响1%的购房者!
-songlin(松林);
2015-12-11
(#9823759@0)
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现在房贷是2%利率,还要降多少?0 还是-1%?
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
(#9823761@0)
+2
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财长说影响1%是为了减少冲击吧?毕竟可以贷款数字放在那里呢。
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
(#9823765@0)
+2
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更重要的是心理影响。听党的话,跟党走嘛,现在党在紧缩了。你们不要还抱着过去那一套了。
-guojie(guojie);
2015-12-19
(#9840226@0)
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历史平均房贷利率是7%左右吧?现在是2%,还能降?美国最低时也就是1.9%。
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
(#9823768@0)
+2
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历史上的平均已经没有指导意义了,再也不可能有哪个主要国家把利率升到7%这个平均数,更不可能高。就像历史上人类平均寿命30多岁,而以后难道还会恢复到平均30多岁?如果从100万年来算到现在人的平均寿命也就十几岁
-vega_lee(天津包子-就不改);
2015-12-11
(#9823784@0)
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呵呵,你看看未来吧,美国今年有一次加息,明年有2-3次加息,利率很快就回升了。
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
(#9823796@0)
+1
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回升到7%?跟7%有关系吗?别做算命先生等真升了再说。
-vega_lee(天津包子-就不改);
2015-12-11
(#9823800@0)
+1
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而且美国升美国的,加拿大一定要跟进?就算跟进,也不一定能阻止加币跌成纸,又何必跟进。
-vega_lee(天津包子-就不改);
2015-12-11
(#9823804@0)
+1
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近几年美国LOWER利率是因为它欠了中国的账,故意的。可是现在中国经济已经不行了,步步消减美国国债的持有量,同时许多中国公司又欠美元债务,所以美国政府一定要把利率增加,这样可以一剑几雕。
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
(#9823833@0)
+2
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而且这个利率跟人寿还不一样,如果出现大的动乱,人可能还真能回到平均30多岁。而就算有如此大能让人平均折寿的动乱,更不会再有国家能支持7%的利率了。
-vega_lee(天津包子-就不改);
2015-12-11
(#9823798@0)
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十年之内,利率一定回到平均水平。可能会更短。
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
(#9823840@0)
+1
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很好奇根据在哪里。十多年前买房的时候利率3.75, 那时候已经断定利率升不到哪里去。
-curve(curve);
2015-12-11
(#9824422@0)
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放大招了。不过任何人读过C.D. Howe Institute的报告“Mortgage Insurance as a Macroprudential Tool”都不会感到意外,这就是它里面主张的具体实现啊。
-galactica(晋窑窑主);
2015-12-11
(#9823733@0)
+2
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有意思。这个40年缩短到25年,在CBC的新闻里没有。
-songlin(松林);
2015-12-11
(#9823767@0)
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更不要说,40年的贷款从2012年就已经不被CHMC受理了。现实里面,没人用40年贷款,绝大多数25年。
-songlin(松林);
2015-12-11
(#9823774@0)
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可是现在许多银行还受理40年贷款呀, 谁说的2012年后就没有了?
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
(#9823778@0)
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许多银行?我没见到一家银行!
-songlin(松林);
2015-12-11
(#9823792@0)
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有部分小银行,但是,一般只做35年,而且只够做5年固定,五年期满,如果不是卖房,不能走!
-houseful(探长);
2015-12-11
(#9824249@0)
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LOL, 原来这样。5大是没有这玩意的。小银行看你愿意出多高的利率,利率高的话,接近私贷的利率了,那就完全不同的战场了。
-songlin(松林);
2015-12-11
(#9824390@0)
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小lender =/= B lender
-thehomedepot(地主之谊);
2015-12-11
(#9824392@0)
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没有吧,我一个朋友做的是HOMETRUST40年的, 然后转到SCOTIA了。他开咖啡店的,五大不要。
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
{24}
(#9824555@0)
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51的小编估计是跌派,财长没说的也被他加进去了,盼跌盼的。LOL
-songlin(松林);
2015-12-11
(#9823776@0)
+1
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如果假的,你该去控告一下51。呵呵。
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
(#9823783@0)
+1
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呵呵,真相如何,你自己不会上cbc看?我才懒得理51的家事呢。
-songlin(松林);
2015-12-11
(#9823790@0)
+1
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我来打脸了。The changes include the following: The maximum amortization period has been reduced to 25 years from 40 years.
-galactica(晋窑窑主);
2015-12-11
{70}
(#9824864@0)
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人家脸早就被打肿了,不过马上就自己充起胖子来了。还神气活现地摇着就被打肿的脸,推销骗贷的投资技巧。
-guojie(guojie);
2015-12-13
(#9825249@0)
+1
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没啥奇怪的,版上喊涨最起劲的那谁谁,早就揭露是吃贷款经纪回扣这碗饭的。
-watershed128(watershed);
2015-12-13
(#9827634@0)
+1
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原来如此.贷款经纪把自己吹成投资"砖家"了. 还明目张胆公开教人骗贷.
-guojie(guojie);
2015-12-15
(#9828974@0)
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30年还款在2012年就已经取消了,只有一些非银行金融机构,比如信用社和保险公司还提供30年还款。40年还款应该在2009年就没有了,35年还款在2010年就没有了。
-itsfuntime(游戏人生);
2015-12-11
(#9823779@0)
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有朋友今年还做了40年的房贷呢。
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
(#9823791@0)
+1
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在哪里做的?可否私信。如果真的有,我还想把我的贷款从25年refinance从40年呢。那月付哐当就下来一大截。
-songlin(松林);
2015-12-11
(#9823799@0)
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许多B-Lender (HIOME,EQU)都做,A-lender里也有像ALTERNA啥的。
-kakakaka998851(挺闲的);
2015-12-11
(#9823824@0)
+1
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利率多少是关键. 利率高的话, 40年要多付不少利息.
-guojie(guojie);
2015-12-11
(#9824623@0)
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这句话,很正确。40年期的房贷,利率高,而且还有手续费,月供只比35年的少一点点。
-houseful(探长);
2015-12-11
(#9825035@0)
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既然如此,为什么还有人做40年贷款呢,因为实在是到了极限了,每月多付一点点都受不了,风险到了极大值了。
-guojie(guojie);
2015-12-14
(#9825232@0)
+1
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30年还款去年还有,大银行。。。
-hi12345(12345);
2015-12-11
(#9823922@0)
+4
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最近刚在大银行做了30年还款
-commerce(commerce);
2015-12-11
(#9824044@0)
+3
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是不是大银行20%Down以下的就不做了30年还款 ???
-hi12345(12345);
2015-12-11
(#9824186@0)
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又是一个被英文不好的JJ给忽悠的!俺所有的朋友,在几家大银行的房贷,都是30年期的。
-houseful(探长);
2015-12-11
(#9824255@0)
+1
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看你以前的贴子,你的朋友好像是国内的大款多呀,土豪还在乎这点小钱?
-guojie(guojie);
2016-1-8
(#9866023@0)
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30年还有哦!
-superc(超级C);
2015-12-14
(#9828069@0)
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20% 以下, 早就没有40年的了.
-torontoflyer(三十);
2015-12-11
(#9823786@0)
+1
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银行房贷是利润很大,但房贷的风险全部由纳税人(通过CMHC)承担,CMHC账上已有上千亿加元的担保银行贷出去的房屋贷款。买房完全是私人投资行为,纳税人根本不应该提供任何房屋贷款保险,尤其现在,房贷保险-的风险远远大于回报。
-hi12345(12345);
2015-12-12
(#9823931@0)
+1
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前些日子,CMHC已要银行分担房贷违约的风险,但银行坚决反对., 政府只有出台一些政策,缩短首付款在20%以下的购房者最长还款期,因为这些人都是到了极限了,每月多付一点点都受不了,也就是风险极大了。
-hi12345(12345);
2015-12-12
(#9825266@0)
+1
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银行当然反对,因为知道自己手里一笔烂账。没收入的新移民,一个月可以骗贷7次,或者一份收入,一个月骗贷几次,风险太大,当然得让别人承担了。
-guojie(guojie);
2015-12-15
(#9827178@0)
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你们有没有注意一点那就是银行的现金贮备升高,为应付潜在的地产危机,不知道会不会影响银行的赚钱能力?
-csn(outdoors);
2015-12-11
(#9824664@0)
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即使是负利率,商业银行发放出去的贷款都是大赚其钱的。
-houseful(探长);
2015-12-11
(#9825037@0)
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商业银行赚的是利差.
-songlin(松林);
2015-12-11
(#9825139@0)
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央行的基准利率,即使是负利率,如 -0.5%,商业银行放贷的利率也会是正的,如1.65%。利差就是2.15%。
-houseful(探长);
2015-12-12
(#9825177@0)
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人家说的意思是能放的贷款额度下降,会不会影响银行赚钱能力?
-guojie(guojie);
2015-12-20
(#9842096@0)
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央行的基准利率最近2次下降0.5,商业银行放贷的利率也只降了0.25, 商业银行已经跟不了央行的降速。即使是负利率,如 -0.5%,商业银行也降不到哪去,基本刺激不了什么经济发展。但央行的基准利率一升,商业银行马上不折不扣跟随。
-hi12345(12345);
2015-12-12
(#9825272@0)
+1
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商业银行发放出去的贷款都是大赚其钱的,但CMHC账上已有上千亿加元的担保银行贷出去的房屋贷款,由纳税人提供的房屋贷款保险。。。这样的房市较低时问题还不大,现在房市泡沫时就只能说呵呵了。。。
-hi12345(12345);
2015-12-12
(#9825274@0)
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现在大银行最长是30年,小银行不知道。而且预批和不超过5年期的贷款,一律按公布利率(4.64-4.74%)计算还贷能力,不按你实际贷款利率,这是政府规定,所有大银行一律如此!
-yefu(野夫);
2015-12-13
(#9826807@0)
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另外,华人市场很少客户申请20%以下的贷款,对收入要求很高,以目前房价计算。想想华人高收入的,会没有20%首付?而且因为高房价,只有高首付,没有收入的,除了新移民和非居民,在大银行很难拿到贷款。除了一些银行,客户还要有许多投资做Fall Back。
-yefu(野夫);
2015-12-13
(#9826815@0)
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一分收入,一个月可以在加拿大银行骗贷几次, 一女可以嫁几夫, 加拿大银行业漏洞百出,
-guojie(guojie);
2015-12-13
(#9827394@0)
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大小银行20%首付以下都是25年(保险公司policy),小银行B2B正常贷款可以35年.
-mortguy(Pro);
2015-12-13
(#9827400@0)
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这些对华人影响不大,对老外影响是大大的。看华人能不能撑起这个市场!哈~
-superc(超级C);
2015-12-14
(#9828068@0)
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最近陆续有新政策出台,针对房市各种吹泡泡的行为。
-guojie(guojie);
2015-12-16
(#9833827@0)