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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请大家围观1535 Bayshire Dr的最新成交价20170316 成交价格为183万,201711月成交价格为137万。
-zzxxss(zzxxss);
2017-11-13
{51}
(#11177840@0)
+2
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大家千万别信啊,可能是假deal来的。听说O村的房价根本就没降过。
-csn(outdoors);
2017-11-13
(#11177884@0)
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你看到哪里房价降了?
-pcguym(PCGuy);
2017-11-13
(#11177886@0)
+2
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没错。涨了-46万。
-maycanada(你好啊);
2017-11-13
(#11177892@0)
+12
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前一成交没close呢?
-pcguym(PCGuy);
2017-11-13
(#11177894@0)
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在涨派头脑里,房价永远是涨的,最终还是要面对现实的。
-songhuadan(松花蛋);
2017-11-13
(#11177893@0)
+5
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CSN就是个臭JJ,防贼防火防JJ
-rogercb(蜗牛先生);
2017-11-14
(#11177954@0)
+5
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之前毁约的买家有可能被卖家追讨46万元之巨!这卖家也是,有可能是故意低卖,反正可以找前任买家追讨!
-songlin(松林);
2017-11-13
(#11177920@0)
+4
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***
-pcguym(PCGuy);
2017-11-14
(#11177923@0)
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反正总有一个倒霉赔钱的,不是卖家就是前一个买家。这才说明现在行情够烂,以前哪儿有这种好事
-vancouverlandingh(newhere);
2017-11-14
(#11177929@0)
+5
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卖家故意低卖给朋友,这种可能性是存在的。
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178180@0)
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嗯,反正市场价是绝对不能跌的,一定有猫腻
-vancouverlandingh(newhere);
2017-11-14
(#11179451@0)
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故意低卖追讨?!你松松以为别人,包括法官,律师,都和你一样无脑?
-guojie(正解);
2017-11-14
(#11177991@0)
+10
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songlin(松林),就是个房市小白! 一次次地,他反复自证。
-houseful(探长);
2017-11-14
(#11178000@0)
+5
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她是个资深骗子,就象她忽悠房价创新高,最后承认事实打脸,不得不承认跌回去年一样,都是骗人入市接盘托价,她的炒家朋友才能平安解套
-guojie(正解);
2017-11-14
(#11178012@0)
+3
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蝈蝈姐十年如一日劝你的朋友们不买房,今天你还有朋友吗?
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178155@0)
+2
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我早就劝大家买中国,买美国, 回报高风险小,松松大妈你鬼迷心窍错过了良机啊, 才落得今年要忽悠房价创新高,套住一批接盘侠, 今天你不仅没朋友, 出去吃饭也要小心点啊
-guojie(正解);
2017-11-15
(#11179188@0)
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肉联各种旁门黑道的总舵主,你探长难道还能自证清白?有人信么?
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178162@0)
+2
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法盲真可怕。 -simoncowell(老评委); 10:02 (#11178235@0)
-houseful(探长);
2017-11-14
(#11178257@0)
+2
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故意低卖!你这脑子真的需要修理了。
-demons(堂·吉诃德);
2017-11-14
(#11178133@0)
+2
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***
-pcguym(PCGuy);
2017-11-14
(#11178143@0)
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此房居然只是2卧室,被改得不成样子了吧!
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11177922@0)
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二楼和地下室都修了厨房,基本上贷不到款。该房卖的低于市场价,法官不可能据此判前买家全额赔偿差价。
-3x3(3x3);
2017-11-14
(#11177965@0)
+4
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要想前毁约买家赔差价,卖家必须证明180万卖不掉(叫价180万在市场展示足够的时间,然后逐步降价),否则就是恶意让前买家受损失,一分钱赔款都可能得不到。
-3x3(3x3);
2017-11-14
(#11177967@0)
+4
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经纪们要真诚地向这位地产精英学的东西太多了!3*3,致敬!
-houseful(探长);
2017-11-14
(#11177985@0)
+2
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3x3,周二愉快!
-houseful(探长);
2017-11-14
(#11177988@0)
+1
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不敢当。总觉得前卖方经纪应建议卖主撤二楼炉头和冰箱减一厨房,前买家经纪抢Offer要提醒买家贷不到款,后卖方经纪重卖要建议逐步降价。当然咱不了解内情。
-3x3(3x3);
2017-11-14
(#11178002@0)
+3
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看看!这就叫指点迷津!顺便提一句:最近几个月,在估价时,估价师经常加上地下室的厨房是否合规(即使有真正的分门出入)。
-houseful(探长);
2017-11-14
(#11178004@0)
+3
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谢谢。什么叫足够长呢?
-want2win(想赢就赢);
2017-11-14
(#11178017@0)
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被毁约的卖家为了卖出房子所作的各种努力要能够足以说服法官的。。。比如依次降价5~10%然后在市场上充分曝光(比如30~60天?)。
-houseful(探长);
2017-11-14
(#11178022@0)
+3
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房市小白!假设,卖家在close这个房子以后的一个月就有新房close,而买家又直到close之前才通知毁约,你让卖家怎么个优哉游哉再次去找新买家?
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178195@0)
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songlin再次自证其“房市小白”非常合格。
-houseful(探长);
2017-11-14
(#11178215@0)
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嗯,我可以给你发一个房市小黑的证书,跟我这个小白不同类,你大概很高兴接受吧?
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178228@0)
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songlin真是“非白即黑”的一根筋!
-houseful(探长);
2017-11-14
(#11178256@0)
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houseful是房市小黑,非常合格!
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178271@0)
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是吗?你觉得我说的不是一种可能性,如此肯定,你有什么证据?
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178236@0)
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137万的成交价,远低于新政以后附近同类房屋的成交价。如果在买家毁约后,卖家被迫在短时间内卖房以便close新房呢?
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178188@0)
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你可以违约不交接你的新房,然后让买家赔偿这个损失,但不可以急于低于市场价卖这个房。
-simoncowell(老评委);
2017-11-14
(#11178203@0)
+2
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你忽悠卖家去不close新房,引起市场的连锁反应,这真是扰乱市场,其心可诛!
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178224@0)
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法盲真可怕。
-simoncowell(老评委);
2017-11-14
(#11178235@0)
+4
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是吗?你觉得我说的不是一种可能性,如此肯定,你有什么证据?
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178238@0)
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要是你的理由成立,半价以下卖房都有理,法律能给你这个空子钻?
-simoncowell(老评委);
2017-11-14
(#11178253@0)
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如果你的说法成立,任何买家都可以在房价下跌的时候毁约了!
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178264@0)
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你这是胡搅蛮缠了,违约方必须承担对方实际发生的合理损失。一是实际发生,二是合理。急卖就是不合理。
-simoncowell(老评委);
2017-11-14
(#11178307@0)
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老评委,这已经8个月过去了,要真是毁约盘再成交的话,我看卖家也是在律师指引下操作的。所以在没有其他人接盘的情况下,卖家直接以此价格卖给唯一的新买家也是合理的。这就是您所说的实际发生跟合理,不是吗?
-czczcz(看得清);
2017-11-14
(#11179560@0)
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If the property has been listed for sale in MLS for a reasonable period of time, it is deemed to be fully exposed in the market.
-simoncowell(老评委);
2017-11-14
(#11179632@0)
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8个月还不是reasonable period of time吗?
-czczcz(看得清);
2017-11-14
(#11179821@0)
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那就是房价真降啦,告诉老松,不是假交易,别不信暴跌啊
-vancouverlandingh(newhere);
2017-11-14
(#11179645@0)
+1
-
+1
-3x3(3x3);
2017-11-14
(#11178225@0)
+1
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你是律师?
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178241@0)
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泡觅巢坛,songiln居然一直忽略资深地产专才3x3的帖子? songlin,你白混了!
-houseful(探长);
2017-11-14
(#11178251@0)
+1
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你以为互拍马屁,就能挽回你的声誉?
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178258@0)
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人家分析原因,你在各种假设。我越来越觉得你就是个10个楼花被套各种臆想的小白
-vancouverlandingh(newhere);
2017-11-14
(#11179462@0)
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毁约这种事情,咱确实是小白,咱从来都没毁约过啊!
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11179506@0)
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好像你没吃过猪肉一样
-vancouverlandingh(newhere);
2017-11-14
(#11179611@0)
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对于毁约,谁了解的越多,说明这家伙离毁约越近。要么自己被毁约,要么是自己毁约。你瞧,这几个对毁约头头是道的人,甚至鼓动毁约的,十之八九就是刚刚毁过约的,买在了高点的极端投机者!
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11179509@0)
+1
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好有道理啊,一般经纪啥也不懂对吗?必须自己或者客户或者对家毁过约才懂对吗?这算什么gp专业人士,好意思收辣么多钱,老松真是打黑专家
-vancouverlandingh(newhere);
2017-11-14
(#11179647@0)
+1
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+1
-houseful(探长);
2017-11-14
(#11178244@0)
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为什么修了厨房就贷不到款了?
-kkjj2005(jjkk);
2017-11-14
(#11178048@0)
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两个厨房,是合法的 Duplex 吗?
-houseful(探长);
2017-11-14
(#11178147@0)
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老9的意思是三个厨房,二楼还有一个。
-simoncowell(老评委);
2017-11-14
(#11178164@0)
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无证(No Permit)的Triplex啊?更是贷款无门了!—— 第一位买家可以自豪地说,卖家的物业是 illegal Construction / Renovation 的 Building,那就可以依法不用Closing了!
-houseful(探长);
2017-11-14
(#11178205@0)
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买家在买的时候不知道吗?为了忽悠买家毁约,你真是绞尽脑汁了!
-songlin(松林);
2017-11-14
(#11178263@0)
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买家有权选择呗,有瑕疵只能任人宰割。你急啥?
-vancouverlandingh(newhere);
2017-11-14
(#11179823@0)
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违章改变single family residence,相当于rooming house,保险公司不保,银行也不贷。
-simoncowell(老评委);
2017-11-14
(#11178161@0)
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第一个成交肯定毁约了呀
-pili(小黑);
2017-11-14
(#11178315@0)