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枫下家园 / 枫下觅巢 / 问个房子报税的问题,假设房子是50万买的,前10年自住,到第十年房子市场价100万,从第11年开始转出租,租了10年,第二十年卖掉,由于后十年市场不好只卖了100万,请问这个增值税怎么报?谢谢!
-huahua1995(huahua);
2017-11-22
(#11197996@0)
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转为出租的时候,视同“以市场价100万卖出自住房”,增值是免税的。自从第11年起转为出租,那就是100万买入的投资房了再过十年卖出100万,那就是 Capital Loss 呀!
-houseful(探长);
2017-11-22
(#11198020@0)
+3
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这么说还是转成出租合适,否则就有50万的capital gain了,
-gracexueli(懒猫);
2017-11-22
(#11198040@0)
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+1
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-11-22
(#11198047@0)
+2
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不是按卖的100万计算,而是按卖的时候市场值多少钱计算capital gain.
-simoncowell(老评委);
2017-11-22
(#11198041@0)
+3
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没看懂,已经卖了100万了,这就是市场价值呀。
-gracexueli(懒猫);
2017-11-22
(#11198061@0)
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售价=\=市场价值。故意低于市场价值卖给自己人是不能免税的。
-simoncowell(老评委);
2017-11-22
(#11198190@0)
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售价不行?问过的人说可以,是卖了然后被反悔的purchase agreement呢,难道得赶紧做评估?
-anji(f.free);
2017-11-23
(#11200533@0)
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关键是这个市场价100万,谁来认定?
-abcdefg_12345(老移民);
2017-11-22
(#11198056@0)
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在转出租时要找评估师
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-11-22
(#11198099@0)
+1
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那就是要有当时评估价值100万的证明就不需要交税了?
-huahua1995(huahua);
2017-11-22
(#11198136@0)
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做房屋评估的时候,注明,for tax purpose
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-11-22
(#11198495@0)
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如果转租时没有评估价格,如何处理?
-abcdefg_12345(老移民);
2017-11-22
(#11198305@0)
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按自住/出租的比率算。 以上面的例子,10年自住,10年出租。卖房后获利的50万一半算capital gain.
-dilbert(UCD);
2017-11-22
(#11198451@0)
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前10年长,后10年跌,那就亏大了。
-abcdefg_12345(老移民);
2017-11-22
(#11198537@0)
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楼上两位,找你们的会计问吧
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-11-22
(#11198341@0)
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-newhouse(DAY DREAM);
2017-11-23
(#11199902@0)
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(100-50)/20*10= 25 , 250 thousand taxable income.
-hedgehog111(maomao);
2017-11-23
(#11200210@0)
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投资房的增值的50%做为taxable income,前面计算是对的,最后12.5万为taxable income
-summerstarting(夏之初);
2017-11-23
(#11200553@0)