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枫下家园 / 枫下觅巢 / 想请教一个关于贷款问题, 明年说有一个压力测试, 是只能贷收入的4 倍, 如果一个家庭只有10万收入, 就是只能借40万?不管你买多少的房子和给多少的首付? 是这样算的? 谢谢.
-mooncake(holidays);
2017-11-27
{52}
(#11207816@0)
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应该还要扣除你的其他负债
-armorwei(beektson);
2017-11-27
(#11207841@0)
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没关系,有很多私贷和小信用社可以贷款。
-csn(outdoors);
2017-11-27
(#11207845@0)
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可是, 不是有房子可以抵押? 私贷好象利息高.
-mooncake(holidays);
2017-11-27
(#11207858@0)
+1
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如果没有其他负债,10万年薪,允许最大月供大约2800。5年固定3.09的利率的话,30年amortization,到今年年底前,最大可以贷款到66万。
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11207904@0)
+7
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这个回答很靠谱。
-don-juan(谈·房);
2017-11-27
(#11207905@0)
+5
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老松,你在偷换概念,第一amortization一般是25年,个别才可以30年,第二现在5年fixed已经3.39-3.59%了,所以你在故意误导。
-kakakaka998851(挺乐呵);
2017-11-27
(#11208171@0)
+6
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首先,所有5大,都有30年分摊!
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208204@0)
+3
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你去试试看,有多少人可以30年amortization?
-kakakaka998851(挺乐呵);
2017-11-27
(#11208303@0)
+2
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卡总的贷款知识还没有入门。你说出这样的外行话,就连你背后的盼跌水军都没人喝彩
-songlin(松林);
2017-11-28
(#11210064@0)
+1
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其次,如果用3.59%计算,那新增的2%所占比例就更低了。那么对总贷款额的影响的百分比也更低了。
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208207@0)
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你这才是故意误导,所有的银行都提供30年。
-dontknowa(dontknow);
2017-11-27
(#11208213@0)
+3
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你去问问银行吧!由于cmhc不给30年的保险,一般银行都不愿意批30年的,同时charge30年的高20-40bps的利率。
-kakakaka998851(挺乐呵);
2017-11-28
(#11208636@0)
+2
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别逗了,所有的银行都愿意批,只比25年高10而已,0.1%
-dontknowa(dontknow);
2017-11-28
(#11209948@0)
+1
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所有银行?LOL,无知者无畏
-kakakaka998851(挺乐呵);
2017-11-28
(#11210097@0)
+3
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明年起30年分摊期将取代25年成主流,这都搞不清楚到底谁无知?
-dontknowa(dontknow);
2017-11-30
(#11214624@0)
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多少小的A lender,现在5年固定,仍然低于3.09!
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208218@0)
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30年amortization时,利率要高0.2-0.4%,你为啥不算?
-kakakaka998851(挺乐呵);
2017-11-28
(#11208627@0)
+2
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你在造谣,只高0.1%而已!Rbc
-dontknowa(dontknow);
2017-11-28
(#11209950@0)
+1
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你真是狗屁不通,统计一下所有的银行吧。
-kakakaka998851(挺乐呵);
2017-11-28
(#11210095@0)
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而且,B20新政以后,干嘛要用5年啊?改用更低利率的variable,或者短期固定,使用4.94%的MQR,反而贷款额度会更高,利率更低,月付更低!
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208225@0)
+2
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本来嘛,谁那么蠢非选5年固定
-dontknowa(dontknow);
2017-11-27
(#11208234@0)
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B20以前,选5年固定是有好处的,qualify用的rate是合同利率,3.0几,比当时4.94的MQR低得多啊!
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208269@0)
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B20以后,这个好处就没了!然后利息又更高,那谁还用5年固定?
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208271@0)
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B20新政以后,5年固定变得useless,利息更高,贷款额度反而更低!基本上,政府把5年固定,给废了!
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208235@0)
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以后一律20年固定,50年分摊偿还。
-pili(小黑);
2017-11-28
(#11208641@0)
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明年1月1日B20变化生效,必须用3.09+2=5.09的利率来qualify。这样同样是允许最大2800的月供,对应最大贷款额度下降为52万。仍为家庭收入的5.2倍。但52万的贷款,实际利率为3.09,这样实际月供为2212。这样贷款人口袋里多出了600块free monthly cash flow。
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11207906@0)
+2
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本质上,是政府不让你把这600块用在房贷上!让大家多存钱。
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11207907@0)
+6
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100多万的房子有压力了。有钱人看不上。穷人又买不起。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-11-27
(#11207914@0)
+5
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这种解释合理,只是倍数5.2可靠吗,是大银行都能做到还是个别?
-geoguy(新);
2017-11-27
(#11207983@0)
+1
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大银行都能做到。
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208024@0)
+2
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老松还算少了呢,3000月供也差不多,如果是比较小的freehold地税取暖更少,自住房tds最大可算算0.44,也没必要非得5年固定利。5.5倍问题不大
-dontknowa(dontknow);
2017-11-27
(#11208041@0)
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是,为了让盼跌闭嘴,特意留多了一点空间。
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208058@0)
+4
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如果用25年amortization,再扣除地税水电,大约只能4.5倍。
-kakakaka998851(挺乐呵);
2017-11-27
(#11208173@0)
+3
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但是各大银行都允许30年分摊的啊!
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208186@0)
+2
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用浮动利率qualify 不也可以吗,2.65+2才4.65
-dontknowa(dontknow);
2017-11-27
(#11208035@0)
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浮动和短期利率,都用MQR
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208056@0)
+1
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哦忘了,哪个大算哪个
-dontknowa(dontknow);
2017-11-27
(#11208068@0)
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MQR是4.94,差距不大。
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208072@0)
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按3000月供比5.09多贷近1万
-dontknowa(dontknow);
2017-11-27
(#11208088@0)
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是說銀行已經不批三十年的了嗎?都是最長25年
-flyingstraw(稻草人);
2017-11-27
(#11208167@0)
+1
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wow, wow, wow! 这属于资深谣言!LOL
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208182@0)
+2
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這是個問題,尋求答案。別那麼神經兮兮過度反應
-flyingstraw(稻草人);
2017-11-27
(#11208189@0)
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跌派突然发现最后的稻草没了。B20啥用也没有lol
-dontknowa(dontknow);
2017-11-27
(#11208246@0)
+1
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不光各大行都有30年,现在据说还有银行打算重开35年amortization了!
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208184@0)
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lol,哪家银行?那B20不是白费了吗?
-dontknowa(dontknow);
2017-11-27
(#11208227@0)
+1
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听业内人士说的,还不确定。
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208253@0)
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银行要保住revenue! 说现在并没有哪条法规不允许20%首付以上的贷款使用35年分摊。CMHC只可以控制20%首付以内的贷款的分摊期。
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208254@0)
+1
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最逗的是,B20规定了qualify用的利率,却没有规定分摊,这显然是给银行留的后门!LOL
-songlin(松林);
2017-11-27
(#11208260@0)
+1
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我们看你继续造谣,就不搭理你,淡着你。
-useid_shenyuan(乡下人);
2017-11-28
(#11208335@0)
+4
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老松说的全是事实,跌派却不敢面对
-dontknowa(dontknow);
2017-11-28
(#11209959@0)
+1
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这对“乡下人”`是好消息呀,贷款使用35年分摊他不是可以多贷款了嘛。可惜他看不到我的帖子了,驼鸟总是把头埋沙里。。。
-czczcz(看得清);
2017-11-29
(#11210231@0)
+1
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35年好,风险降低银行总收益高!
-czczcz(看得清);
2017-11-29
(#11210233@0)
+1
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说只能贷收入的4倍,纯跌派造谣
-dontknowa(dontknow);
2017-11-27
(#11208076@0)
+1
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怎么会呢,怕跌说没工资收入的家庭妇女都可以贷款500万,放心大胆往前冲吧
-guojie(正解);
2017-11-27
(#11208111@0)
+7