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枫下家园 / 枫下觅巢 / 谁说多伦多房价跌?这套房子转手赚了$142万!
-laopao1(laohe);
2017-12-1
(#11215910@0)
+1
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盼跌们傻了。
-jpmgstyle(piao);
2017-12-1
(#11216231@0)
+7
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没跌傻。有人在算赚了100万多点。没有那么142万。
-goodguyniceperson(川谱);
2017-12-1
(#11216461@0)
+2
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主要是人家没请这里的草包专家给评估。
-cliffwood(cliffwood);
2017-12-1
(#11216507@0)
+1
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连39.87w都不到!请看:C3989884卖267.5w - 佣金13.38w - C3596427买150.3w - LTT5.3w - 油改气2w - 地税1.05 - 买卖律师费0.6w - 资金利息16w - 彻底翻新39w~! - -houseful(探长); 17:59 (#11216525@0)
-houseful(探长);
2017-12-1
(#11216523@0)
+5
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资金利息16万怎么算出来的? 这小房子全装修用的着39万吗? 你算多少钱一尺? 你懂不懂!
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217126@0)
+1
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资金利息:商贷200万,最低利息6%,16个月啊,利息就是16万啊! -houseful(探长); 2017-12-1 (#11216403@0)
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217176@0)
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1.以照片所示的装修水平根本不需要200万(150+50)资金, 2. 做这钟翻建装修的建商谁会用商业贷款。所以你的数据差远了。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217469@0)
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你到底懂不懂啊?!这地区的彻底翻修一般都是预估一年半完成整个Flipping周期的。商贷的资金,基本上都是利息直接扣除的,逾期那是利率调高一个级别的!
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217538@0)
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一年半完成整个Flipping周期??? 怪不的你抢不到土地房了。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217557@0)
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彻!周期,那得看地区、看价位。这个价位段的房,出手不是辣么容易的!
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217561@0)
+1
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这种翻修再卖正常也就是一年以内的事,现在拖了16个月已经是长了。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217695@0)
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没了解过、没看过几个downtown的翻新吧?
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217723@0)
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翻新跟翻建是两回事,翻新只需要翻建的一半时间。你做过吗?
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217737@0)
+1
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你好好看俺的回帖。
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11218236@0)
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再说一次: 建商没人用商业贷款的,你的房子都是商业贷款的吗?
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217565@0)
+1
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“建商没人用商业贷款的” ? 你可真是孤陋寡闻!
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217584@0)
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这种小建商就不可能,用商贷哪有钱赚。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217588@0)
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看来,你是赚钱很多了的建商。哈哈。
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217598@0)
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我说的小建商是指这些翻建旧区低栋住宅的人。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217649@0)
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自有资金?也要成本啊!这些装修师傅的公司一般都是支付利息给亲友以降低税负的。你滴明白?
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217563@0)
+1
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200万已经包括了自有和贷款资金了。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217576@0)
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废话嘛!利息都被事先扣去了的啦。
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217601@0)
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换着你,你真的会借商贷来买这150万的房吗?
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217648@0)
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俺不爱这么玩。俺的偏好是持有。
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217721@0)
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所以说嘛,你都没翻建过房子,就砖家一般弄出一大堆数据。这跟蝈蝈姐有一拼嘛 :D :D
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217812@0)
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俺不爱像楼主实例的卖家这么(不顾税务困境地)玩。
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217817@0)
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你知道人家有税务困境?再说了多交税不就意味着多赚钱吗?
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11218099@0)
+1
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怎么想的呢? 同样的税前毛利额度,不同的Tax Planning(税务安排),最后的结果就是所交的税相差很大:—— 多交税,意味着少赚钱。你滴明白?
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11218230@0)
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哈哈,你滴开玩笑吧?建商还找亲友借钱盖房?醉了。。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217585@0)
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小白!不跟你开玩笑!你去几家会计师行了解了解,再回来说。
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217594@0)
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这方面我确实是小白,我知道的是福建炒房团会问亲友借钱。哈哈
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217623@0)
+1
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无知。跟建商是哪个省籍有啥关系? 记住多去咨询会计师,这才是对你有用的信息。
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217708@0)
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刚刚问了,说这里的建商都是借高利贷的。你对!
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217722@0)
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这么快就反了自己? 真的啊。
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217725@0)
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无语了。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217738@0)
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彻底翻新39w~!—— 那是老外的活!自然就是老外的报价! 你到底有没有认认真真彻底装修过一栋房子啊?!
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217185@0)
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我翻修的房子估计比你倒卖的还多!
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217471@0)
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干吼何用?那你把你的装修费用列出来呀!真是的!
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217528@0)
+1
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按照地图所示以及此区ZONNING计算,此房大概2500尺,看装修的`档次以及没有完全翻新的外墙,装修费用$100/尺顶多了,就是说总共25万加电器。何来的39万?
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217641@0)
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不付hst吗
-mapleforum(maple_wizard);
2017-12-2
(#11217681@0)
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大概就$100/尺的样子。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217687@0)
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真是无知。
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217707@0)
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呵呵。。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217714@0)
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真是无知!这么老旧的房子,水管要不要换? 电路要不要换? 风道要不要换?几乎全部都要换。甚至,老区的Basement层高太低(六尺/六尺半/七尺),还得想辙下挖一两尺整成8呎地库。
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217720@0)
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通通都换?你真会做生意啊!
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217726@0)
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这种破旧房子,动一项两项那是根本就无法有科学的整体的。所谓牵一发动全身的状态。你真的知道翻新房子?
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217819@0)
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你觉得呢?
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217842@0)
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翻修工程旧设备只要不是坏的,都可以不换。跟翻建和加建完全不同。谁无知?
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217735@0)
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这种破旧房子,动一项两项那是根本就无法有科学的整体的。所谓牵一发动全身的状态。你真的知道翻新房子? -houseful(探长); 14:33 (#11217819@0)
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217820@0)
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愚蠢!
-houseful(探长);
2017-12-1
(#11216760@0)
+2
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无忧250!做梦都把买入价诈称为半个二百五——125万!
-houseful(探长);
2017-12-1
(#11216627@0)
+5
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探长意思是赔大发了。居然才赚1百万。
-liqingzhao(清远);
2017-12-1
(#11216752@0)
+2
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连39.87w都不到!请看:C3989884卖267.5w - 佣金13.38w - C3596427买150.3w - LTT5.3w - 油改气2w - 地税1.05 - 买卖律师费0.6w - 资金利息16w - 彻底翻新39w~! - -houseful(探长); 17:59 (#11216525@0)
-houseful(探长);
2017-12-1
(#11216759@0)
+2
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也不错啊
-oldstone(stone);
2017-12-1
(#11216874@0)
+1
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当然这个交易令人怀疑。不过按你给出来的数据也是可笑的很。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217129@0)
+2
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第一句就够了!俺到现在都没有说“这个交易令人怀疑”,你说了!非常好!
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217180@0)
+1
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我是事实求是,不唱跌也不唱涨。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217478@0)
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这种装修再卖的纯利润能有个30万就不错了,以现在这市场卖出这价格确实难以置信。
-czczcz(看得清);
2017-12-2
(#11217504@0)
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嗯。这句话比较实在。
-houseful(探长);
2017-12-2
(#11217550@0)
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市场渐变。这样的case 就是明证。
-liqingzhao(清远);
2017-12-2
(#11218139@0)
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核心区高价翻建房交易一直没有停止过的。
-czczcz(看得清);
2017-12-3
(#11218845@0)
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加拿大楼市经不起海外资金狂砸 房价明年还涨 - 无忧资讯手机版
-uptrendintact(uptrendintact);
2017-12-2
(#11218177@0)
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真无耻!51网的250居然照搬一个博客《Sold!Annex reno shows how to flip a house in Toronto》
-houseful(探长);
2017-12-1
(#11216636@0)
+1
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你被气糊涂蛋了。即使按你给不靠谱的数,回报也净利30%, 什么投资这么高的回报?
-liqingzhao(清远);
2017-12-1
(#11216856@0)
+3
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比特币啊!
-songlin(松林);
2017-12-1
(#11216872@0)
+1
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赌博买彩票如果中了回报更高。
-liqingzhao(清远);
2017-12-1
(#11216884@0)
+1
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“转手赚了$142万”? 你才糊涂蛋!
-houseful(探长);
2017-12-1
(#11216892@0)
+6
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他说你糊涂蛋不亏。菜中文。
-jpmgstyle(piao);
2017-12-1
(#11216918@0)
+4
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你乐意当糊涂蛋那是你的事!
-houseful(探长);
2017-12-1
(#11216931@0)
+2
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很多大妈做投资,只算赚的 不算亏的,我给她们算了一下年投资回报基本是0。 人家老大不高兴,非说自己是赚的盆满钵满。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-12-1
(#11216894@0)
+8
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探长看来气疯了。疯狂重复发。。。一堆没人看的东西。。。看来没人理很孤独啊。
-cliffwood(cliffwood);
2017-12-1
(#11217107@0)
+7
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新来的买家那是一定赔了。只是赔多赔少的问题。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-12-2
(#11217597@0)
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勇敢的接盘侠!有勇无谋
-houseful(探长);
2017-12-2
{8}
(#11217727@0)
+3
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聪明人士。不上你们的当。
-liqingzhao(清远);
2017-12-2
(#11218118@0)
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这个是个例(当然也是实例);华人论坛部分人觉得华人热衷投机炒房,其实投机不分族裔,炒家按职业背景归类更客观...
-princedusang(SangBleu);
2017-12-2
(#11217846@0)
+1