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枫下家园 / 枫下觅巢 / Debt To Income Ratio达到了170%, 在加拿大啥意思?
-songlin(松林);
2017-12-27
{421}
(#11259394@0)
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有人硬要把“owe”和monthly payment to income混为一谈,蒙人骗人
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259407@0)
+1
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盼跌的里头,专于坑蒙拐骗的,不乏其人。
-songlin(松林);
2017-12-27
(#11259427@0)
+4
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主要是梦呓的较多。纸上谈兵的马谡较多。
-liqingzhao(清远);
2017-12-27
(#11259440@0)
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挥泪斩马谡,那是诸葛亮干的吧?
-songlin(松林);
2017-12-27
(#11259446@0)
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可笑之处是人家是经济学爱好者,可以做模型预测房价走势,还是公寓的刚需,偏偏自己的模型无法预测公寓的暴涨,然后就来这里蒙骗了。
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259452@0)
+4
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LOL,据说他是想给自己两个儿子各买一个公寓,他一个家庭就增加两套房的需求。他也不想想,既然他有这样的需求,跟他同时期来的老移民也都会有类似的需求。都以为房价会跌,都等着跌了以后再买,那还怎么跌?
-songlin(松林);
2017-12-27
(#11259457@0)
+5
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我也是甚哈哈了
-scr(working.......);
2017-12-27
(#11259902@0)
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怕跌里你松大妈最能蒙人骗人啦。家庭妇女非说能骗500万贷款,纸上的花花,非说年赚了300万...
-guojie(正解);
2017-12-27
(#11259461@0)
+3
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哈哈,来,做做这道题,看你能不能知道什么是
DTI 和 如何正确计算 DTI
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259469@0)
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我们根本不关心什么DTI,我们只知道你的DTI和加拿大统计局刚刚公布的171%是完全两码子事,你却故意混为一谈
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259479@0)
+1
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作为一个公寓刚需,这个坑蒙拐骗的尺度也太大了,主要还是带着伪经济学家的高帽子,欺骗性更大
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259540@0)
+2
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蒙得别人都不买房,然后他自己好趁低买入。太幼稚了!
-songlin(松林);
2017-12-27
(#11259550@0)
+2
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呵呵,我不是早说了,我在这里公布我的预测模型是为了修正我的模型,以免有什么我没想到,或者想错的。大妈和非大妈 信与不信,与我何干?
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259560@0)
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https://www.fraserinstitute.org/sites/default/files/household-debt-and-government-debt.pdf
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259725@0)
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I can't tell you how to adjust your model, just study the link provided above
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259730@0)
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As one study notes about the frequent alarm raised by household debt: “If the headline that ‘household debt has hit a record level’ seems familiar, it is because it has been true for every year but one over the last half century”
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259736@0)
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看,一到 做题你就退缩。:-DDDDDD
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259556@0)
+1
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做个球题呀?把owe偷换成月度DTI,然后出个题,话题就转移走了?
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259561@0)
+2
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这样说,你就可以不做题了?
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259590@0)
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你没病吧,自诩个经济学家,就以为别人都是你的学生了?还得给你交作业?
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259593@0)
+2
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做不做你自己定,我没强迫你哦。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259599@0)
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任何家庭从银行申请贷款的时候,银行都会评估其Debt Service Ratio,也就是monthly total debt payment/monthly total income。这个比例,是不可以超过42%的。家家猫,你给解释一下,如果你家的这个ratio居然是170%,银行如何会给你家批贷款呢?
-songlin(松林);
2017-12-27
(#11259562@0)
+2
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我什么时候 讨论过 DSR 了?
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259586@0)
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松大妈最会胡搅蛮缠了,不超过42%的DSR,一个家庭妇女能从银行贷款500万?
-guojie(正解);
2017-12-27
(#11259600@0)
+1
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你的DTI的定义,不就等于DSR吗?
-songlin(松林);
2017-12-27
(#11259602@0)
+2
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我没讨论过DSR
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259616@0)
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TDSP is more relevant, Household Debt Service Payments as a Percent of Disposable Personal Income
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259796@0)
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今天终于让这个伪经济学家真刚需唱跌现了原形!爽!
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259606@0)
+7
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其一,你也说加拿大统计局根本没有统计家庭月度TDI,其二,你自己家月度DTI也小于100,真不知道你凭什么得出的家庭月度TDI是171的结论!
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259566@0)
+2
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呵呵,其一,我说的是 :统计局12月的DTI数字是173.34% 哦。 也明确说了,统计局不可能 一家一家的算具体每一个家庭的TDI。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259608@0)
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其二,我家这些年来月度DTI小于100,是因为我家这些年没有大的计划外消费。不过,你看看如果你这个月买个大车或者房子,你算算你的 DTI 要大于100多少?然后需要多少我这样的正现金流家,才能帮你拉低该月的DTI数字到平均值?
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259610@0)
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我这月买车4万,owe4万,但monthly payment只有650,我拉高了统计局的DTI数值,但我仍然是正现金流,我的月度TDI仍然小于100!
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259631@0)
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你贷款买车(不是Lease哈)4万,银行借给你的这4万不是你的Income(CRA也不要你对这4万缴纳所得税的),这4万支付给了Car Dealer, 你自己算算你的 DTI 吧。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259661@0)
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谁贷款买车?我可没从银行借钱,我每月只付650给车厂,请问你我的月支出是多少?
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259721@0)
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在统计局那算我的DTI又是多少?他们一样吗?
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259732@0)
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说了多少次了,统计局不会针对你一个人计算DTI。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259746@0)
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那你凭啥说月支出可达173呢?
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259765@0)
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你怎么又开始车轱辘话了,不是给了你一堆例子,诸如,我收入100,信用卡套现73,一共支出了 173 ... 凡此种种
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259779@0)
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我的TDI到底是多少?是大于100还是小于100?
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259791@0)
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如果是 这个情况 “你贷款买车(不是Lease哈)4万,银行借给你的这4万不是你的Income(CRA也不要你对这4万缴纳所得税的),这4万支付给了Car Dealer ” 并且当月的收入(包括,应纳税的利息,工资,Commission...) 小于4万,则 你这个月度 DTI 应该大于 100.
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259806@0)
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那就对了,统计局就是这个算法,所以有个173的数据。但实际上,我只支付了650,在你提供的债务计算器上,清楚的写着monthlypayment。我只pay 650,我的月度支出远远小于100。而你故意混淆了二者
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259830@0)
+1
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不对的,你支付了4万的车款给 Dealer(支出流), 你承担了银行4万元的债务(不是收入流),你获得了 汽车的产权 (不是收入流),银行获得了 你汽车的抵押权。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259839@0)
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如果你第一个月就开始还 650元的 月供,则从财务账上 你的 支出流是 4万+650元。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259841@0)
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如果你这个月的 其他收入很小,则你这个月度 DTI 远大于 100.
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259843@0)
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当然,下个月,因为你在 汽车方面的支出流 只有 650元的 月供,则 如果你有其他收入,而没有其他支出,则,你下个月的 DTI 应该 小于 100.
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259849@0)
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你凭空给我加了4万支出流,子虚乌有
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259851@0)
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你你不支出4万给 Dealer,你Car 的 Ownership License 上 能写你的 名字吗? 财务上或许,这4万元钱,你根本就没看到,但是,这也是你的 支出。 你和 Dealer 完成了一个 4万元的 钱/物 交易,不是 银行 和 Dealer。 这个你不会不知道吧?
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259858@0)
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你应该明白 你 这个月为什么 DTI 会 大于 (或者远大于 100),而你是从下个月开始 有机会 DTI 小于 100的 。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259862@0)
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笑话!我没看到,也没从我腰包里掏,怎么就成了我的支出了?一个连欠债和支出的概念都分不清的人也敢说自己是经济学研究者??lol
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259868@0)
+1
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你去学学财务账该怎么算吧。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259871@0)
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This is common sense: most people manage the debt properly, if not , they go bankrupcy. If total income including investment income, rental income is not able to cover the debt payment, and such situation last for 3 months, then in big trouble
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259874@0)
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所以你口中的那些家庭支出,就是些子虚乌有的东西
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259861@0)
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看,你又开始臆想了。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259872@0)
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FRED doesn't include debt to income ratio in the Housing factor, this DTI is not relevant to Housing. For your model, should refer to FRED data
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259842@0)
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别扯远了,我就是owe4万,统计局把这4万算进他们的数据了,但我月度支出只有650,就是你的债务计算器要的monthly payment.
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259846@0)
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天啊,你不会经济学没学好,财务课程也没学好吧? 你想想你凭什么获得了 写着你名字的 Ownership license ? 是谁和 Car Dealer 完成了一次 4万元的 钱/车 交易?!
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259865@0)
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你可要想好,不是 Car Leasing 哈, 那个Car的产权是 完全不同的。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259869@0)
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天哪,我可能误解你了,你可能不是故意蒙骗,而是一个真的傻子。。我觉得有点高看你了。。。天哪,什么叫支出?
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259877@0)
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你去学学财务账吧,看看你和银行之间,谁是借项,谁是贷项,同样,你和 Dealer 之间 谁是借项 , 谁是 贷项...
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259879@0)
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你好好想想,银行放款的直接对象是你,还是车行? 是写着你的名字的车抵押给了银行,还是写着车行名字的车抵押给了银行?
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259884@0)
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谁都没放款,每月650给车厂而已,没有银行,dealer也从不全款放给车厂。。。。没有4万的支出。。。
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259893@0)
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This is common sense: most people manage the debt properly, if not , they go bankrupcy. If total income including investment income, rental income is not able to cover the debt payment, and such situation last for 3 months, then in big trouble
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259897@0)
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这个傻子凭空给我这个月捏出4万支出流,我只pay了650,然后以此为凭就说加拿大人负债过高房市要危机了,还要我去进修财务经济学,我真是服了。。服了。。
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259900@0)
+2
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同样,“如果 你也是从车厂附属的车贷公司融资,那也算贷款,不算你的收入,账务帐上,也是融资公司借钱给你,支付给Dealer ,Dealer给你车,你那车给车厂的融资公司做抵押。” 你这个月的应纳税收入小于4万,则你这个月度DTI 也还应该大于100
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259823@0)
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我是这样理解的,你有什么不同看法,来,讨论一番。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259825@0)
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假设统计局就算我一个household,这个TDI是多少呢?
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259778@0)
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统计局,不会按照你的假设去算。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259780@0)
+1
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统计局当然可以,如果全国只有我一个household
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259794@0)
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果真如此,你去问统计局啊。他们计算 Statcan DTI.
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259816@0)
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当然,如果你愿意,你可以问问统计局,如果全加拿大就只有你一个Household了,他们愿不愿意给你算 DTI, 要是不算,你就退国籍,让他们没了饭碗。 :D
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259792@0)
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我不问统计局,我在问你,因为你在曲解统计局
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259805@0)
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这个问题应该问统计局,因为他们计算 Statcan DTI, 而不是我。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259813@0)
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FRED doesn't include debt to income ratio in the Housing factor, this DTI is not relevant to Housing
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259820@0)
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For your model, should refer to FRED data.
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259833@0)
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我已经没法跟你楼上那个傻子交流了,完全看走眼了。。。
-dontknowa(dontknow);
2017-12-27
(#11259881@0)
+2
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He claims he study economic, he builds model to predict housing price, and he ignores the fact that FRED doesn't treat debt to income ratio as relevant to housing.
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259886@0)
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I wish he know what FRED data value in economist circle
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259887@0)
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FRED data portal provides 507000 US and international time series from 87 sources.
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259898@0)
+1
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If you ever study debt to income ratio in UK , you will notice that number is dropping in last 7 years, however, property price go up in that period. That prove debt to income ratio is not relevant to housing.
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259878@0)
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说了半天,政府说这个DTI跟房事无关 哈哈! 而这一堆砖家拿DTI出来说事已经很多年了,是故意还是不懂呢? 砖家们。。
-czczcz(看得清);
2017-12-28
(#11259923@0)
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我没用过这种手段,不过,我觉得你也是从车厂附属的车贷公司融资吧,那也算贷款,不算你的收入,账务帐上,也是融资公司借钱给你,支付给Dealer ,Dealer给你车,你那车给车厂的融资公司做抵押。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-27
(#11259745@0)
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https://www.fraserinstitute.org/sites/default/files/household-debt-and-government-debt.pdf
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259702@0)
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https://data.oecd.org/hha/household-debt.htm
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-27
(#11259703@0)