This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 哈哈,看把几个刚刚知道我有计划给儿子们买房的人激动的。这个早不是秘密了,从来不看我的帖子吧?
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-28
(#11261515@0)
+7
-
没办法,两个儿子就是就是成本,谁让儿子是“建设银行” 呢? 呵呵, 我这“中国式老爸”的 “刚需” 不是秘密哦。到大儿子大学毕业还有12年,所以,12年内,如我预测模型现实的,出现了楼市 “周期低点”,我会兑现 这个 为期12年的 “购房”刚需计划的 。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11261517@0)
+3
-
1989年美国人炒房(以卖出盈利为初始目的的买入房产)引起的多伦多楼市泡沫,花了7年(89-96)走到了低点。 所以我相信 我的 “12年的购房刚需”应该可以 遇到最近的一个 楼价“周期性低点” ,这是 多伦多楼价历史走势图:
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-28
(#11261522@0)
+6
-
其中,本来应该在2009年出现一次像样的泡沫炮裂,结果被政府花了690亿加元的IMPP和美国3轮QE溢出的资金,遮过去了...所以,这次泡沫破裂,是需要释放两次累加的泡沫, -jiajiamao(家家猫); 12-28
-dontknowa(dontknow);
2017-12-29
(#11261702@0)
-
LOL, 时光倒流,美国的3轮QE穿越回09年救了加拿大却没能救美国自己。这样的居然还有人点赞。。 -dontknowa(dontknow); 12-28 +1 reply
○ +2 真是嘴大吃八方啊 -dontknowa(dontknow);
-dontknowa(dontknow);
2017-12-29
(#11261704@0)
+1
-
你连 QE,特别是QE1 和 IMPP 的起始时间都搞不清楚?
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262668@0)
-
当年,我买房的时候是09年,多伦多独立屋正在下降,然后突然企稳,应该是2008年底底 QE1溢出的美元 和08/09年的 IMPP 开始起作用了,接着10年的QE2和12年的QE3就来了,大多的楼市泡沫没破,然后气球一样被吹了起来。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262543@0)
-
各位,关于多伦多楼市09年微跌,96年起累积的泡沫压力没有向美国那样释放,然后竟然还继续暴涨,与QE和IMPP的关系,请自行Google,有不少写的不错的分析文章。:-D
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262669@0)
-
现在看,16年中到年末放弃了 抢Offer 花大把怨钱,高价买房,是多么明智。那个时候,除了我09年买房的经纪人(绝对好人,可以和我坐下研究数据的,少有的 地产经济人)别的 知道我有考虑给孩子买房的JJ,拼了老命说服我,抢Offer。:-D
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-28
(#11261523@0)
+2
-
其实,市场疯狂的时候,静下心来,自己好好分析数据,研究经济趋势,独立考虑了基本面的基本基础后,在考虑疯狂中的哪些人说的哪些话可以参考。特别是类似 地产经纪人/贷款经纪人 这类“从最开始就盯着你的钱包”的人的说辞,更要三思。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-28
(#11261525@0)
+8
-
这是一点点,感言。呵呵。 另外,交一个 “愿意和你坐下来研究数据和趋势的”做 好朋友真的很重要,他懂你早晚要出手的,而且不只一笔交易,诚信互信到位了,我省钱,他拿合理的劳动所得,理所应当。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-28
(#11261526@0)
+1
-
STUDY FRED DATA, don't confuse DTI with housing factor
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-29
(#11261676@0)
-
圣路易斯联储,不过是FED的一个下游成员,OECD可是国际性经济组织。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262678@0)
-
Does OECD provide time series data for analysis for predictive model? There are 230000 time series files in FRED data portal!!
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-29
{831}
(#11262686@0)
-
你愿意引荐 路易斯联储 去和 OECD/经互会 辩论一下, DTI和楼市的关系? 我倒是愿意看看 是什么结果。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262702@0)
-
OECD has much smaller budget compare with Federal Reserve Bank!
The OECD is funded by contributions from member states at varying rates,[8] and had a total budget of €363 million in 2015.The 2016 operating budgets of the Reserve Banks total $4,116.6 million
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
{72}
(#11262731@0)
-
呵呵,预算和国际地位没有必然联系的。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262772@0)
-
who care about OECD over Fed?
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262904@0)
-
最后,提高自己的经济学方面的知识知识水平非常重要,能独立思考,能独立收集分析数据,能和别人探讨,建立属于你自己的 预测体系 ,才是长期受益的投资。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11261527@0)
+15
-
你的经济学知识水平是个大笑话,你连欠债和支出都分不清,甚至什么是现金都不知道!
-dontknowa(dontknow);
2017-12-29
(#11261682@0)
+4
-
我这个月以5年每月650分期付款的方式买了台4万的车,来看看这个自吹自己多有经济学水平的人给我算的现金支出流吧!
-dontknowa(dontknow);
2017-12-29
(#11261732@0)
+2
-
如果你第一个月就开始还 650元的 月供,则从财务账上 你的 支出流是 4万+650元。 -jiajiamao(家家猫); 12-27 +1 reply
-dontknowa(dontknow);
2017-12-29
(#11261709@0)
+1
-
这个傻子凭空给我这个月捏出4万支出流,我只pay了650,然后以此为凭就说加拿大人负债过高房市要危机了,还要我去进修财务经济学,我真是服了。。服了。。 -dontknowa(dontknow); 12-27
-dontknowa(dontknow);
2017-12-29
(#11261710@0)
+9
-
----- 你除了恶言攻击还会什么呢? 连银行是贷款给你,还是银行贷款给车行你都分不清? 车行给你车的产权,是你的钱和车行完成了 钱物交换,你都不知道? 你不但不懂经济,财务知识也极端缺乏。--
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262545@0)
+3
-
------- “错,咱满仓唱涨,等明年积累到足够首付贷款额度就再接着买 -dontknowa(dontknow); 11:16 ” ----- 你是因为满仓遇到了熊市,你的内心恐惧,已经左右了你的思考。 哎。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262548@0)
+2
-
那么 你认为这个洼地要持续几年呢?
-iter(ITer);
2017-12-29
(#11262453@0)
-
我目前看快速下跌应该是是从2017年5月到2018年底,因为 加国内外的 行政政策/货币政策 叠加 投机炒房(以卖出盈利为购房目的的买房行为)的人的失望离场,然后楼价下滑应该持续到2020年初,因为目前美联储公布的加息点阵图 和 特朗普任期
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262555@0)
-
请说明你在等在买什么?DT 的Condo?NM的独立屋?NY的土地房?然后在一起讨论
-taikongren(Realtor不等于中介);
2017-12-29
(#11261891@0)
+3
-
agree, he should more focus on micro factor instead of macro factor. Especially condo market, even in same street, the price per sqft could be a lot different
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-29
(#11262420@0)
+1
-
不好说啊,要看价值洼地的低点出现的时间和地点,以及与我目前投资的变现周期中的叠加时机。说不定还要,叠加上已经7,8年后我孩子上大学的专业和大学的位置等等,我是买房为了孩子们住,不是买房为了卖出盈利。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262560@0)
-
fake, you want to purchase condo at lower price! probably 20% lower, I don't see that possibility in downtown condo market in next 5 years
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-29
(#11262599@0)
-
价钱好的话我也可以买房子啊,要不猫同学把自己的房子半价卖给我们。反正明年就要缩表加息,经济崩溃,那不还赶紧把房子卖了,现金为王不是件好事吗?
-cliffwood(cliffwood);
2017-12-29
(#11262647@0)
+2
-
呵呵,你不看帖子吧? “适当面积自住房是消费品”不用于出售牟利。这个已经在几个月前讨论过了。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262660@0)
-
哈哈,你真是太不了解我的需求了。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262663@0)
-
yeah, your DTI factor is not related to housing price.
just like doing individual stock analyze, your theory is not directly related to individual company
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-29
(#11262670@0)
-
楼市与DTI的关系,前几天已经讨论过了,DTI反映的债务积累,其中房屋抵押贷款比例很大,所以DTI与楼价的关系,可以参考 这个链接,这是3天来第四次帖出了哦
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262700@0)
-
This is detached house peak and fell, condo market is opposite. Why don't you see this is sector rotation?
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-29
(#11262704@0)
-
Hope you know what I mean sector rotation, In a huge bull market, all sectors have its day, this year is Condo year!
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-29
(#11262708@0)
-
我才你是 买了 Downtown 的 Condo,或者 楼花吧? 很遗憾,我不了解 多伦多 Downtown 的 Condo 市场,没有任何建议给你。 我目前 可能的是 905区的 Condo, 因为如果可能,未来孩子们的家,离我近一点。当然,他们如果愿意飞,我也不阻拦。:D
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262720@0)
-
If your target is condo in 905 area, just do the homework, as I said, condo market is tricky, same neighborhood, same age, the price could have some difference
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262725@0)
-
我觉得,我好像从来没有 就 Toronto Downtown 的 Condo 市场,发表过任何特指性的 看法和观点? 不是吗?
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262730@0)
-
On Trump's National Security Strategy Report, it propose to limit the Chinese student to study in US, so some of Chinese student would come to Toronto. More demand for downtown condo market!
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11263330@0)
-
另外,从普遍意义上来说,作为多伦多楼市的一部分,Downtown 的 Condo 也受到 货币/财政/行政政策的影响,所以,如果你掌握别的关于Downtown Condo的任何特指性的经济背景参数,你可以贴出来。相信会有人和你讨论的。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262735@0)
-
You are talking about Macro factors, I am talking about Micro factors! Your DTI is not directly related to the value analyze, you should know that!
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262742@0)
-
我认为某个经济指标数据有助于我的分析和预测,我就说出来,经过讨论,我会决定其在模型中的权重是否需要调整。别人也一样,每个人都应该有适合自己的模型和分析方法,也应该自己选择自己相信的经济指标做依据。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262749@0)
-
What is the weight for Micro factor in your model? Specific for condo market in 905 area
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262752@0)
-
我看大趋势和长期趋势。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262758@0)
-
经过这几天的讨论,我愿意把STATCAN DTI作为一个关键指向性指标,保留在我的预测模型中。别人可以自己思考,作出自己的决定。 注意:买房是个巨大的家庭经济决定,自己哪怕是业余学学经济学,也是非常有好处的。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262753@0)
-
另外,对于 地产经纪人/贷款经纪人,私募楼市基金的人,合伙买房意图盈利的带头人...这些人是 利益相关方。切记,他们的话和说法,要有经过自己的独立思考,多方验证核实,然后再决定才信多少。 这是我自己的经验 。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262756@0)
+1
-
This is every investor experience: any market(bubble) is pushed by the party holding the interest. This is common sense.
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262760@0)
-
呵呵,因为你是做一个特定区域的特定市场的,倾巢之下,是否有一个安卵,不是没有可能,但是只能说,祝你运气好了。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262766@0)
-
Here is what I think how DTI impact in condo market: people try to lower the debt, they turn to lower price property, such as condo.
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262757@0)
-
嗯,这就是为什么,楼市泡沫破裂前期,Condo跌的慢,泡沫后期Condo跌幅会慢慢接近独立屋的跌幅,然后,进入新的泡沫膨胀期,Condo 涨价慢幅度小,泡沫膨胀后期眼看涨幅要追上独立屋了,独立屋价格又进入了泡沫破裂期的下一次暴跌
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262764@0)
-
You compare Canada with US, don't forget Canada only 10% population of US.
If you think that is comparable, then people can say we also can compare Toronto and Vancouver. Right?
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-29
(#11262705@0)
-
Vancouver rebound six months after foreign buyer tax and some type of property average sold price climb to historical high!
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-29
(#11262711@0)
-
如果 czczcz(看得清) 说的 大陆人走私资金托起了香港楼市,而香港人正在港独和一国两制之间纠结,或许类似于97之前,所以或许是 失去对香港信心的香港人人,正在利用大陆人走私现金托起的楼市,变现资产转投温哥华...这个你可以问 czczcz
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262724@0)
-
I don't need to ask him. My understanding is Toronto market is different than Vancouver market due to the size, Canada is also different than US due to the population size
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262726@0)
-
随你了,我说了,我的模型是为我自己服务的,我相信美加楼市有许多相互的可借鉴性,经济上货币政策和财政政策方面也关系紧密。我根本不关心你信还是不信我的模型和依据。别人也是,爱信不信,但是愿意有理有据的讨论,我非常欢迎。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262729@0)
-
Your model could be very general, not a specific sector. I believe even in bear market, there is still some sector can go up!
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262740@0)
-
呵呵,祝你走运。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262745@0)
-
let us review the result in Dec 30,2018
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262755@0)
-
呵呵,除非6,7年后我儿子学习成绩好到可以考多大,估计你看不到我去买 Downtown的 Condo。 其实就算他最终去UT Downtown,我也会给他钱租房,毕业了最好住回到我身边的不远的地方。当然,他不愿意,随他啦。 哈哈哈
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262771@0)
-
对了,以前看过一个西人做到关于 Toronto Condo Bubble的网站,刚刚上面那位提到了 Downtown 的 Condo ,正好借机贴出来,各位有兴趣的可以看看。;-P
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262671@0)
-
I agree condo market is a bubble, however, does all the bubbles end badly?
If toronto condo market is a bubble, then all tie one cities in China including HongKong is even bigger bubble.
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-29
(#11262701@0)
-
我说了,我没关心过 Downtown 的 Condo 和 香港的楼市泡沫,因为没有任何计划在这连个地方买房或者租房。 关于 你上面的提到的香港楼市泡沫,我觉得你看一下这个人的回答:
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262706@0)
-
“想说的是香港的房价是大陆人民用皮箱把现金带过去炒起来的,跟香港利率没半毛钱关系。多伦多也一样,资金是全世界四面八方过来的。 -czczcz(看得清); 12-27”
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262707@0)
-
从我的角度,如果多伦多Downtown Condo市场,是依托于 “现金走私”,则,加拿大政府应该开始严查旅客行李箱。你说呢?
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262713@0)
-
The new immigrant comes with money, big 5 bank provide mortgage for new immigrant, that is one key difference between Canada and US!
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-29
(#11262716@0)
-
Probably in your area, majority buyer comes from China. However, in the downtown Condo market, Chinese buyer is the only small portion.
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262721@0)
-
哦,我没研究过 Downtown 的 Condo, 不过,从这几天你的话里话外,我感觉你 Downtown Condo 的 兴衰肯定与你的经济利益 有很大的关系。祝你好运。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262727@0)
-
Well, let us see. As I say earlier I forsee in 2018 , downtown condo is in consolidation mode, could be up and down in a tight range.
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262734@0)
-
呵呵,你可以另外 起一个话题,把你关于Downtown Condo 市场,价格,趋势等方面的观点,分析模型,连带支持你的观点的客观数据和证据 一起贴出去 来。 或许有人,包括我,会有兴趣和你探讨 。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262738@0)
+2
-
No need to have complex model to support, just a simple sector rotation theory
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262746@0)
-
I have no capability to build model, build a predictive model based on time series data.
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262750@0)
-
随你了。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262767@0)
+2
-
could you post your model so I can also learn from it?
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262908@0)
-
关于中国的楼市,我记得我说过很多次,中国不是一个“开放的自由市场的正常经济体” 外加上 中国经济正在高速崛起中。所以,最好不要用加拿大的经验在中国做地产投资,反过来,也最好不要用中国的经验在加拿大做地产投资。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-29
(#11262709@0)
-
well , how about UK? The DTI was falling in last 5 years, while property price is climbing!
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-29
(#11262714@0)
-
没研究过UK DTI和楼价,关于UK 我这个“经济学票友” 没有发言权。 :-PPPP
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262728@0)
-
You are fake economic student, as you totally ignore FRED data!
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262733@0)
-
高抬我了,我是“经济学票友”和 “业余经济学爱好者” ,我的在这里发表观点,是接此宝地,听取有建设性的意见,避免遗漏重要的因素,从而优化我的分析预测模型,为我个人的投资和消费行动作出指导。我并不关心,谁信或不信我的观点,他们自己有头脑。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262744@0)
-
Any predictive model should base on data, and you don't use FRED time series data, then what time series data you are using, please post here, let people review.
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262747@0)
-
呵呵,我愿意采信OECD经互会这样的经济组织的意见。 每人自己定啦。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262770@0)
-
do you have your own model or you just take whatever OECD said?
-guojiefan(guojiefan);
2017-12-30
(#11262911@0)
-
!!!总结一下,这几天和我辩论最凶的,主要是一个 “满仓看涨的”,一个“Downtown Condo的经济利益重大相关者”, 一个 “2016年年中,买了投资房的” , 而我是一个 两个中小学“建设银行”的爹,有想法 在未来12年内,实现一个不确定“刚需”购房。
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262774@0)
-
哈哈哈,有趣的 组合。;-P
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262776@0)
-
对,还有一个 应该是 “有香港背景的 房产经纪人” , 大家说呢?
-jiajiamao(家家猫);
2017-12-30
(#11262777@0)