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枫下家园 / 枫下觅巢 / 今天是2018年1月1日,加拿大银监会(OSFI)B20 贷款新政开始实施的日子。在加拿大家庭债务高企,而且其中房贷又占绝大分比例的时候,如此严厉的收紧贷款政策,会影响房产价格继续下滑。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265088@0)
+12
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进而让更多在2016年中到2017年中期间,以“短期内卖出牟利为主要目的的买房人” 失去希望,许多地区的楼价雪崩效应会让房价继续下滑,在下滑。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265094@0)
+9
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嗯,新年房价还是继续跌,不管啥派都改变不了这个现实,银行的动作有点晚
-guojie(正解);
2018-1-1
(#11265135@0)
+6
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现在,主要看后面几年,经济货币环境会让,银行继续提高利率,继续惜贷,继续提高放贷门槛,而几年内政府又债务高企,没钱退出大规模财政政策刺激楼市回暖。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265161@0)
+1
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杀死刚需!楼市调控下,等来的是史上最高买房成本
-uptrendintact(uptrendintact);
2018-1-1
{87410}
(#11265293@0)
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我再问那些自以为在08年独具慧眼抄底成功的ID们:现在可以抄底了吗?你们抄了么?不要等几年后再跳将出来我在2018成功抄底,多么多么地有投资眼光。现在就说,大家都可以作证。
-demons(堂·吉诃德);
2018-1-1
(#11265168@0)
+2
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还有说那些这次跟08年一样会很快反弹的,真的一样吗?什么时候反弹啊?说个准信。
-demons(堂·吉诃德);
2018-1-1
(#11265171@0)
+2
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老唐早上好,新年好 :D 又把我笑抽了
-czczcz(看得清);
2018-1-1
(#11265360@0)
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我在2017年11月抄底,不知是否成功。咱们等两年后再看。现在说什么都是废话,这世上基本没有预言家,你肯定也不是。
-eeryv(eeryu);
2018-1-1
(#11265220@0)
+1
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别再用你那经济学大笑话预测房市了,缪以千里,连借贷和支出都分不清,你有什么资格谈加拿大家庭债务高企?回家哄孩子去是正经。
-dontknowa(dontknow);
2018-1-1
(#11265196@0)
+2
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---- 哈哈,大家自己去看前面的帖子,你从银行贷款买车,还是车行从银行贷款买车你都分不清。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265211@0)
+6
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你还有脸看前边的贴?把别人的支出和债务叠加在一起算成支出,就成了加拿大人债务高企无力还债了?
-dontknowa(dontknow);
2018-1-1
(#11265264@0)
+3
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你想想清楚,你和银行/车行之间的关系,就算你不懂财务,也别吧三者揉在一起。银行和你之间是债券/债务关系,你和车行之间是 支出/交车 关系!
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265284@0)
+4
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你别扯淡了,通共4万的债务,什么谁和谁关系?小学生也知道基本算数!
-dontknowa(dontknow);
2018-1-1
(#11265290@0)
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你这财务知识,还是去补补课吧。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-2
(#11267718@0)
+2
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就你这财务知识,两方财务关系都搞不清,还去算三方的财务关系?!
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265287@0)
+6
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什么三方?就是八方也是通共那些钱。否则你的帐平不了
-dontknowa(dontknow);
2018-1-1
(#11265297@0)
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你这财务知识,还是去补补课吧。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-2
(#11267717@0)
+1
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你还有脸看前边的贴?你小学算术都没学好还经济学。小学生也知道支出不会超过负债的总和。
-dontknowa(dontknow);
2018-1-1
(#11265286@0)
+1
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定住!你这个回答,充分表现了你不但不懂经济,连基本的财务知识都没有。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-2
(#11267721@0)
+5
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---- “错,咱满仓唱涨,等明年积累到足够首付贷款额度就再接着买 -dontknowa(dontknow); 11:16 ” ----- 你是因为满仓遇到了熊市,你的内心恐惧,已经左右了你的思考。 哎。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265213@0)
+5
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祝你自己的房子跌一半。。
-dontknowa(dontknow);
2018-1-1
(#11265279@0)
+2
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09年买的房子,不太可能跌一半的。况且,我手里现金和高流动性资产充裕,如果3000尺独立屋,跌倒09年的一半价格,我会根据当时的情况,考虑是否换个8000尺的。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265292@0)
+4
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我都不说,跌到大多地区房价09年一半的价格的时候,我一定换8000尺豪宅,知道为什么嘛?因为我用脑子思考资产的价值,要懂得为什么那个假设的房价会跌到09年的一半的原因,然后我才会考虑买入,还是不买入!懂了吗?
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265300@0)
+3
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你的脑子跟浆糊差不多,这点我懂了
-dontknowa(dontknow);
2018-1-1
(#11265308@0)
+2
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---- “错,咱满仓唱涨,等明年积累到足够首付贷款额度就再接着买 -dontknowa(dontknow); 11:16 ” ----- 你是因为满仓遇到了熊市,你的内心恐惧,已经左右了你的思考。 哎。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-2
(#11267715@0)
+1
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看看就你这250的理论,房子跌不跌一半,还跟哪年买的有关系?
-dontknowa(dontknow);
2018-1-1
(#11265304@0)
+1
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定住!看,充分暴露了你不懂吧,跌多少是以买入价为基础计算的,我09年买入,时间早,价格就比这两年的好。这个你都不懂?
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-2
(#11267727@0)
+2
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懂行的业内人士都知道B20对房市影响极小,只是要求首付高一点罢了,会卡住小部分没有贷款能力又想恶炒的人从而使房市更健康。而 健康的房事是稳步向前发展的,这也是政府期待的。只要是自住,中长期投资,多一点首付供款就少一点压力。这个B20可以忽略不计 ! 房市没有下滑的理由。
-czczcz(看得清);
2018-1-1
{221}
(#11265136@0)
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不管首付多少,都有stress test. 20%首付,5年固定的空子被堵死了
-guojie(正解);
2018-1-1
(#11265140@0)
+2
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用5年固定的人 ~ 万分之一都不到。银行贷款你的了解?
-czczcz(看得清);
2018-1-1
(#11265147@0)
+1
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用20%首付作stress test,结果顶多就是要求25%到30%的首付,这个很好啊。健康的房市。
-czczcz(看得清);
2018-1-1
(#11265159@0)
+1
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要在08美楼危机这样的充分泡沫压力释放后,才会又“健康楼市的基础”出现。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265165@0)
+4
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加拿大只是加拿大,不要去和中美比,没有可比性。比比澳大利亚瑞典也就行了。
-pili(小黑);
2018-1-1
(#11265172@0)
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多伦多跟08美国楼市根本不能比,美国当年是零首付贷款买房的疯狂状态,已经到了没人接盘的地步了。而加拿大银行政策保守稳健的很!现在的下行只是人为的行政干预而已。等买房的人多如牛毛!你如果连这个都看不懂就不要再称自己是经济学`家了。
-czczcz(看得清);
2018-1-1
(#11265186@0)
+1
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如果你是明知而故意唱反调的,那就是恶意唱跌,那我就没有和你辩论下去的理由了。。
-czczcz(看得清);
2018-1-1
(#11265194@0)
+1
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现在,大多地区,加息,限购,息贷以后,也没人接盘了,潮水来有各种原因,潮水退也有各种原因。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265218@0)
+4
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如果你是明知而故意唱反调的,那就是恶意唱“帐”,那我就没有和你辩论下去的理由了。。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265221@0)
+2
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我恶意唱涨?我什么时候唱过涨了,找出证据来!而你 却天天刷屏喊跌!
-czczcz(看得清);
2018-1-1
(#11265348@0)
+2
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哪里限购了?
-uptrendintact(uptrendintact);
2018-1-1
(#11265250@0)
+1
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420新政啊
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265261@0)
+1
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420新政哪一条限购了?
-czczcz(看得清);
2018-1-1
(#11265338@0)
+1
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其中的NRST 就是限制用非居民用一半居民的税务政策买入房产。你这都不知道,还去做投资房?
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-2
(#11267713@0)
+1
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呵呵,你这么说,松大妈不同意!人家当初专门传授经验,5年固定炒房可以增加贷款额度呢
-guojie(正解);
2018-1-1
(#11265169@0)
+2
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松林刚才来收租了。我甩给他12张支票。他满脸惊喜,眼里泛着泪花,一句话没说,赶紧走了。明年见!
-pili(小黑);
2018-1-1
(#11265177@0)
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那是为了贷款额度最大化,对贷款CLOSING有困难的人有极大的帮助。你却拿人家对网友的好心建议来攻击人,你损人利己的盼跌行为在坛里是出了名的了。
-czczcz(看得清);
2018-1-1
(#11265203@0)
+1
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+10000
-gooddog(pineapple);
2018-1-2
(#11267875@0)
+1
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很多“业内人士” 还声称420新政,影响不大呢。结果这里的某位经纪人,现在就大谈“取消420新政”后,世界将会多么美好。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265156@0)
+5
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15%排外税最晚2019年取消。
-pili(小黑);
2018-1-1
(#11265167@0)
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好见解,说出你作出这个判断的理由和证据。我们大家也想知道。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265223@0)
+2
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炒房一定要研究人口。日本的房产是不可以买的, 中国的人口总和出生率比日本还低, 房价从长期来看也危险, 而加拿大的人口持续增长特别是移民在增长。所以加拿大的房还可以。
-uptrendintact(uptrendintact);
2018-1-1
(#11265241@0)
+1
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昨天发了 2011年和2016年两次的人口普查数据,和2014-2016年3年的移民数据,你也可以查查BMO对大多地区适龄购房人口的增量分析.
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-2
(#11267711@0)
+1
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你这些都是空话,实际的影响是可以用数据计算出来的,比如: 用20%首付作stress test,会降低20的购买力(有待验证)结果顶多就是要求25%到30%的首付。而420新政的影响也只是独立屋平均降15%低端房涨15%,而已。
-czczcz(看得清);
2018-1-1
(#11265174@0)
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接盘侠闷声接盘发财吧,现在早就不用85折了,那些顽固不化的非业内人士就不要同他们一般见识。
-csn(outdoors);
2018-1-1
(#11265184@0)
+2
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别空说,你找个好区好房降20%的给我看看?
-czczcz(看得清);
2018-1-1
(#11265195@0)
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用你的话说,“好区”不降价,降价“非好区”,你是算卦两头堵?
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265228@0)
+2
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别光说不练,找几个NORTH YORK C14,万锦CACHET,列治文山BAYVIEW HILL跌了超过15%的房来看看。找不出来你就是大忽悠了。
-czczcz(看得清);
2018-1-1
(#11265316@0)
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定住!大家看,他的逻辑是,“好区”不降价,降价“非好区”!
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-2
(#11267729@0)
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2017年吴裕彬四大顶级交易:2.平仓一二线楼市,多三四线城市;3.2017年8月底空A股周期股,其后周期股展开月线级别调整;4.9月13号比特币跌到18073元(2725.1617美元)提示抄底,2017年12月16日,比特币涨到19187美元,三个月涨了700%。
-uptrendintact(uptrendintact);
2018-1-1
(#11265272@0)
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叠加上,利率上升,货币政策紧缩,资金回流美国... 就不是小影响了。 “业内人士” 是直接/间接盯着“买/卖房人钱包和赚取Commision" 的利益相关方。他们的越是声嘶力竭激励宣扬某政策影响不大,我觉得潜在买/卖放人越要好好独立思考该政策。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265149@0)
+6
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房市下滑是跌跌们的一厢情愿,喊得越大声,房价就会跌吗?lol
-dontknowa(dontknow);
2018-1-1
(#11265198@0)
+1
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做人要宽容,家猫希望他自己的房子跌。。。我们大家一起祝愿他2018实现他的理想。最好跌一半,这样他就有机会提早给他孩子买房了。。。不过如果真成真的话,他应该也已经失业了,银行也找他追加贷款差价了,银行也不会给他贷款了。
-cliffwood(cliffwood);
2018-1-1
(#11265238@0)
+3
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嗯,这点我倒是同意。祝他今年房子跌一半。
-dontknowa(dontknow);
2018-1-1
(#11265270@0)
+3
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---- “错,咱满仓唱涨,等明年积累到足够首付贷款额度就再接着买 -dontknowa(dontknow); 11:16 ” ----- 你是因为满仓遇到了熊市,你的内心恐惧,已经左右了你的思考。 哎,我不祝你的房子18年房价跌一半,我祝愿你学会控制仓位。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-1
(#11265307@0)
+7
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恐惧到天天发经济学理论刷屏的地步,是你吧,唯恐自己的房价不跌一半。lol
-dontknowa(dontknow);
2018-1-1
(#11265310@0)
+3
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天天用经济学方法研究资产市场不恐惧,恐惧的是经济学揭示的楼价和经济环境的关系,让你这样的套牢的人充满了恐惧。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-2
(#11267705@0)
+1
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呵呵,我09年买的自住房,如果跌到买入价的一半,估计你的投资房连1/4的价格都没有了。我自住房跌多少还是自住房,反正早就付清了,你投资房跌到1/4,你还是看看如何控制止损点吧。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-2
(#11267702@0)
+2
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你知道别人什么时候买的吗?你知道别人投资在哪里吗?你以为别人和你都一样在井里面啊。自己没自知之明而已。
-cliffwood(cliffwood);
2018-1-2
(#11267852@0)
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上面几个被“定住”的,是“因为炒房遇到了熊市,内心极端恐惧的,已经开始抓狂! ” 各位记住他们的 ID。:-P
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-2
(#11267734@0)
+5