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枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在银行能拿到3年固定3.1,3年内如果连续加息,银行不亏吗?
-abcd_1(家有秋田);
2018-1-10
(#11282183@0)
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如果连续加息,这么好的利率就是水中月,就像房子涨价一样,你永远买不到喜欢的房子,房子降价的时候,很多好房子就跑出来了
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-10
(#11282197@0)
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BMO 推出促销利率 - 5年固定3.04!!!
-czczcz(看得清);
2018-1-10
(#11282295@0)
+1
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未来5年也就这样了,家家猫出来走两步啊。。
-czczcz(看得清);
2018-1-10
(#11282303@0)
+1
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真正利率大促销一般都发生在年初,3月份开始。
-songlin(松林);
2018-1-10
(#11282335@0)
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对,BMO先走一步了。关键是说明未来5年的走向。说涨到5%涨到6%的自己打自己脸吧LOL.
-czczcz(看得清);
2018-1-10
(#11282403@0)
+2
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BMO这是抢客户,说明银行资金多,没地方去,要争抢合格客户。
-songlin(松林);
2018-1-10
(#11282412@0)
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前段时间BMO门可罗雀,我最近没去问,不知它家有没有新政策。
-czczcz(看得清);
2018-1-10
(#11282428@0)
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Hsbc 5年能拿到2.99... 咋理解?
-thepiccolos(ThePiccolos);
2018-1-10
(#11282456@0)
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就是5年内利息就3%左右了。银行是不会赌的。
-czczcz(看得清);
2018-1-12
(#11286755@0)
+1
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请问是哪个branch 吗?
-abcd222(丹儿);
2018-1-10
(#11282461@0)
+1
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hsbc官网上就贴着啊
-thepiccolos(ThePiccolos);
2018-1-10
(#11282462@0)
+1
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不要去分行,打电话房贷热线。
-czczcz(看得清);
2018-1-12
(#11286753@0)
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5年固定也才3.2左右,那银行岂不是更亏?
-househot(Househot);
2018-1-10
(#11282204@0)
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说明银行也在赌不会涨息
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-10
(#11282212@0)
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或者银行也预测这两年利息只会微涨。
-abcd_1(家有秋田);
2018-1-10
(#11282272@0)
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@@@ -------- no... 没有银行这么瞎赌,他们能长期生存,不是take one-side risk整来的,你去赌场,能保证天天淫???对于他们来说,他们只赚mortgage rate - funding rate + servicing fee --------- @@@
-goosetoronto(goose);
2018-1-10
(#11282275@0)
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为啥会亏,最多少赚点,银行给存款的利息才2%不到,很多散钱,一分钱利息不给。。。
-ding_ding(丁_丁);
2018-1-10
(#11282205@0)
+5
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当然不亏。3年,5年的固定早就把预测会有的涨幅算里面了。涨了的话已经算成本里了。要没涨那就是白给的钱。
-kakaka(小胖子);
2018-1-10
(#11282211@0)
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我觉得不是,没人可以100%预测未来。虽然我不懂,但是用common sense的话应该是用变动的那部分挣的钱来填补,总体不亏。他们有模型和历史数据做依据,小Case。
-demons(堂·吉诃德);
2018-1-10
(#11282227@0)
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老唐金融理论没学好,资本家来fund他们的mortgage book的rate,比给小散的mortgage rate低得多,哈哈,funding rate和mortgage rate虽然都是基于隔夜利息的,但funding rate<<mortgage rate,所以,不管央行怎么折腾,资本家都赚钱
-goosetoronto(goose);
2018-1-10
(#11282235@0)
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所以杨白劳们,还是担心自己把
-goosetoronto(goose);
2018-1-10
(#11282239@0)
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好害怕,这么严重
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-10
(#11282256@0)
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嗯 嗯 嗯 !!!有木有!!! 被这个惊天大秘密给震精了!!!
-goosetoronto(goose);
2018-1-10
(#11282282@0)
+1
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不用100%预测。1) 涨了:利息已经多算了。2)不涨:白赚钱。3)降了:白赚更多的钱。。。更何况还能用GIC啥的定期低息存款来放款。
-kakaka(小胖子);
2018-1-10
(#11282332@0)
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银行不用承担这个风险。3年固定房贷直接与3年的GIC/Bond挂钩,分包卖出去。
-iamflying(叶和花);
2018-1-10
(#11282382@0)
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牛b,杨白劳都开始替黄世仁着想了,这个坛子~~~
-goosetoronto(goose);
2018-1-10
(#11282220@0)
+4
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看来银行并不认为利息这几年会大涨。
-abcd_1(家有秋田);
2018-1-10
(#11282268@0)
+2
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银行做业务是有一个matching principle 的。批一个3.1% 2年的房贷,要有一个对应2年的funding来匹配。而这个2年的funding 是由当时的国债市场来决定的。所以银行是不会赌利率的,只会跟市场走。不这样的话,银行迟早要关门。
-fin2010(FIN2010);
2018-1-10
(#11282270@0)
+1
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那就是说银行认为这个2年的funding rate不会上升,对吧?如果上升,这一笔就赔了
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-10
(#11282316@0)
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扯,有对冲吧。
-demons(堂·吉诃德);
2018-1-10
(#11282328@0)
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then they can do asset swap ...
-goosetoronto(goose);
2018-1-10
(#11282334@0)
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学习了,能说再详细一点吗? 谢谢。
-czczcz(看得清);
2018-1-10
(#11282320@0)
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国债市场现在yield curve是平的。说明国债市场的卖家和买家认为未来国债收益率不会大涨。政府是卖家,当然想让收益率越低越好。而买家希望收益率越高越好。但是政府不远提高收益率。这么低的5年收益率还是能卖得出去,说明买家的钱多得没出去,无风险回报也只能达到这个收益率水平了。
-songlin(松林);
2018-1-10
{169}
(#11282342@0)
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延伸以下,买家钱多,说明房子硬通货还得涨,特别是1米以下的生活必需品,对吧?
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-10
(#11282356@0)
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老龄化社会,老人多,年轻人少。借贷市场的资金供应方远强于需求方。国债收益率涨不到哪里去的。
-songlin(松林);
2018-1-10
(#11282359@0)
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房子在人口涌入的地方才是硬通货!我们大多恰好是这么个人口涌入的大都市。
-songlin(松林);
2018-1-10
(#11282360@0)
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大多包括多伦多和万锦吧?
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-10
(#11282369@0)
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万锦和pickering都属于大多,GTA。
-songlin(松林);
2018-1-10
(#11282413@0)
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原来想去pickering seaton买一个,幸好没去
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-10
(#11282380@0)
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RBC听说明天加息,首次置业的更加买不起了,房价还要上涨来offset炒房的成本上涨,太惨啦。
-csn(outdoors);
2018-1-10
(#11282312@0)