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枫下家园 / 枫下觅巢 / 移民过来正赶上多伦多楼市火爆,说实话,观察了很久,也没明白多伦多房产的投资价值在那里,诚恳讨论。
-liuliudada(遛遛达达);
2018-1-12
{2188}
(#11287384@0)
+15
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写得不错. 还有一点. 中国和加拿大政府对房价控制的态度不一样.
-pfa2013(批发);
2018-1-12
(#11287457@0)
+3
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理解力和观察力都很强
-neversaid(重来不说);
2018-1-12
(#11287459@0)
+4
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就这还要搞个马甲发……
-guestagain(guest again);
2018-1-12
(#11287475@0)
+5
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马甲干嘛啊,新人新号,您看见这里有过谁像我一样一口京片子么。
-liuliudada(遛遛达达);
2018-1-12
(#11287563@0)
+4
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你这一口这里真不少见
-zrxxxx(★ 大 ★ 砸 ★ 泻 ★);
2018-1-12
(#11287722@0)
+3
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理性探讨,回楼主的两个问题:
-czczcz(看得清);
2018-1-13
{1140}
(#11288723@0)
+3
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为啥要我们等了一宿才说出这么靠谱的分析!
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-13
(#11288793@0)
+2
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我昨天就想说来着,我就等着专业人士先说
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-13
(#11288798@0)
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哈哈谢谢,我不是什么专业人士。昨天回家晚了没时间。
-czczcz(看得清);
2018-1-13
(#11288811@0)
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你...你...你太坏了!骗我看完全文! :-DDDDDDD
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287480@0)
+1
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"长期看人口,中期看土地,短期看资金",这话怎么那么耳熟,好像是盼涨口中经常提到的。怎么从你口中出来就变味了?同志们,这个到底是涨派还是跌派有待观察,我直觉不对劲。
-demons(堂·吉诃德);
2018-1-12
(#11287485@0)
+1
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看涨,看跌,其实无所谓,主要是要说出观点,提供依据,讲出道理就好,就像我2009年许多人看跌的时候,我看涨,赶紧买了房子,因为我看到了08年政府着急推出的IMPP1.0和美国那边疯狂的QE1...
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287523@0)
+4
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对不起,新人没经验,点错了,上面这话回的是唐吉可德,抱歉
-liuliudada(遛遛达达);
2018-1-12
(#11287584@0)
+1
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对了提醒你,有那么几个ID是 “满仓投机炒房,遭遇熊市被套牢,正在抓狂的” , 这几个人 基本上 说不出太多分析和有价值,有依据的东西,他们的特点是 “理屈词穷后,就恶言相向”,愿意逗他们玩儿,就戏耍一番,不愿意理他们,就一笑了之。:D
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287685@0)
+7
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赞同您这话
-liuliudada(遛遛达达);
2018-1-12
(#11287587@0)
+3
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我喜欢你的发帖方式,说出结论的同时,提供支持你结论的理由和依据。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287690@0)
+6
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先说一下,18和19年,我应该是跌派,不过我觉得您这话是不公平的,无论看涨看跌,首先看的是对方的逻辑和论据,说的有道理的,无论观点如何,都值得参考,看涨看跌,有买有卖这才是市场,看您发帖挺多的,希望您不吝赐教.
-liuliudada(遛遛达达);
2018-1-12
(#11287574@0)
+3
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嗯,我目前看大多楼市下降趋势到2020年左右,主要是看各项楼市指向性指标过于背离合理范围,许多第三方的大型经济组织也认为大多楼市泡沫巨大,同时目前的货币政策的紧缩趋势至少指向到2020年。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287783@0)
+2
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老唐的眼里,立场最重要,其它的都是浮云
-want2win(想赢就赢);
2018-1-12
(#11287963@0)
+1
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人口我不知道涨了多少,但是01-02年那时候,就算是长周末结束,404上也没多少车,现在呢,平时的工作日,下班时间也要从401排到major mackenzie
-haihai(享受阳光);
2018-1-12
(#11287515@0)
+1
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01年的时候404早上上班进程方向就非常堵了,基本上过了 HW7或者Steel就往前蹭了,那个时候我们在讨论买416还是买905区; 02年的时候401从西向东进城的方向,刚刚过HW10就堵的不行了,那个时候Milton还很小。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287556@0)
+2
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这篇文章不过是唱跌哌的有一小伎俩。
-noexcuse(村长);
2018-1-12
(#11287579@0)
+4
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多伦多明明是东西长,南北窄。东西是南北的差不多两倍长。怎么可能是楼主说的差不多。一些基本事实和资料都不清楚,就可以下这样和那样的结论,是不是太轻率了。
-noexcuse(村长);
2018-1-12
(#11287602@0)
+2
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而且楼主的ID 是发帖前半小时才注册的。可信度存疑。
-noexcuse(村长);
2018-1-12
(#11287624@0)
+3
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他还知道堂吉轲德是老唐。
-czczcz(看得清);
2018-1-13
(#11287997@0)
+2
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很搞笑
-scr(working.......);
2018-1-14
(#11289875@0)
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多伦多不是正南北的城市,和北京不同,所以我的坐标系一直是把OAKVILLE看作南部的,在谷歌地图,如果正北向上,它就是偏南的,不懂为什么叫西部,所以在我意识里,多伦多是南北长,东西窄的,这是我的问题,谢谢指出.
-liuliudada(遛遛达达);
2018-1-12
(#11287679@0)
+3
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对的,北京是西面是山,西和西北五环都到了百望山/香山一线,东南是原来的化工厂区,亦庄是工业区,南部大兴一直是非常贫穷和基础设施非常差的区域,只有北面发展比较好,朝阳区和海淀区,以及后来的回龙观和天通苑睡城,把整个城市中心向北的带动
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287767@0)
+4
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人口增长还是很有说服力的,比如,2000年北京官方发布的户籍人口1300万(有户口的)那个时候所谓的流动人口还不太多,到了2015年户籍人口2200万,据说到2017年加上流动人口(没有户口的),已经超过3000万了。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287581@0)
+4
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The 2001 Census counted a population in Toronto (CMA)
2001 4,682,897
2006 5,113,149
2011 5,583,064
2016 5,928,040
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287674@0)
+3
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不能只看人口总数,也要看人口的流动。现在很多有房产的人是从多伦多地界往外围搬,举个例子,我的同事里面,只有一个华人外加2,3个年纪很大的老外同事住多伦多境内,其他的都在markham, richmond hill, vaughan,mississauga, oakville, brampton这些地方住,最远的在georgetown. 多伦多新增人口主要靠condo里的年轻人。
-househot(Househot);
2018-1-12
{57}
(#11287712@0)
+1
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对的,我们99年前后来的老技术移民,开始几年都基本是租公寓住,我回流那年前后,许多同事才开始买独立屋,慢慢从Sheppard 向北搬,我09年回来的时候,基本上都搬到407一线了 。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287730@0)
+3
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另外,北京是1998年停止对福利分房,商品房开始火起来是2000以后,我那个时候在二环外买第一套房的时候才 2600元/平米,到后面几套的时候已经靠近五环,单价涨到8000元/每平米,同时期的同事基本和我差不多,所以感觉北京总是缺房子。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287721@0)
+4
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而且,北京工资增长非常迅速,1999年我移民的时候,外企一个月的工资可以在北京买4,5平米房子,业绩好的年头一年的提成和年终奖,就可以全款买个小两居...
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287799@0)
+2
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看来智商的确是硬伤,不争论点,说下你二个论据,第一点,你要说多伦多房价,可是拉的是加拿大人口,兄弟,北京和黑龙江差很多,novascotia的房价也是基本不涨的
-19878(冬灌);
2018-1-12
(#11287608@0)
+4
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第二点,土地缺不缺道理是一样的,同样北京,朝阳和通县是一回事吗?所以你一个刚来的觉得住哪里都一样不说明问题啊
-19878(冬灌);
2018-1-12
(#11287612@0)
+4
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楼主有没有在Dvp上班时间开过车啊!我觉得楼主的俩个观点很有意思,我做投资的时候也是按这两条来的,不过我们的结论不一样而已。
-cliffwood(cliffwood);
2018-1-12
(#11287650@0)
+2
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正常,所以才希望有人一起讨论,大家都做个明白人,这是好事,无关立场.
-liuliudada(遛遛达达);
2018-1-12
(#11287658@0)
+3
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这位冬灌,你骂我,我骂你,咱俩扯平了,你说的社区问题,我买房的时候也很有体会,所以我非常认可龙脉的说法,也坚决相信华人的趋势是北上,只是埋伏的时机问题.
-liuliudada(遛遛达达);
2018-1-12
(#11287727@0)
+4
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你看,我题目就写了,诚恳讨论,您挑我观点的不足,我是很高兴的,但是您上来就这么一句,有点太没风度了,说话好好说,我要是上来就是DIU你老母,你个SB,你也不乐意吧,我为什么说加拿大人口呢,因为中国一线城市的城镇化是有全国人口做后盾的,我说加拿大人口的意思是,加拿大全国人口潜力非常低,对多伦多能做的贡献不大,所以说,智商是硬伤,聪明人自然能看的懂,我这么写,就是为了筛选出您这样了,就不用费口水讨论了。
-liuliudada(遛遛达达);
2018-1-12
{391}
(#11287655@0)
+14
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你在骂我还是在骂哪个sb..讨论问题你来错地方了。。这里一堆像家猫老谭的都是长期踏空投资失败的。你怎么可能得到有用的东西从这些人哪里。交流地产投资要加入专业地产群。这里是吵架消遣的地方。
-cliffwood(cliffwood);
2018-1-12
(#11287664@0)
+2
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我是说那个冬灌,别误会,哈哈
-liuliudada(遛遛达达);
2018-1-12
(#11287684@0)
+4
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那个cliffwood不会误会的,他经常“自作多情,然后被打脸” :-D,他很习惯了,因为他也是 去年/前年炒房遇到熊市被套牢中的一个,现在是抓狂的亢奋状态中,到处抓稻草。
-jiajiamao(家家猫);
2018-1-12
(#11287741@0)
+9
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傻猫从来不给打脸,因为不要脸久了早就已经没脸了。而且眼睛也不好所有人都知道我问什么就是他不知道。智商太低。。傻猫错过行情手上的钱这几年已经变废纸了。。。看投资成功的眼红是很正常的。
-cliffwood(cliffwood);
2018-1-13
(#11287965@0)
+3
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一个城市的房产假如没有投资价值的话,那个地方经济肯定不行的。lz你既然这么看衰gta,那跑大老远来干嘛呢,还是回北京吧,那里比较适合你。我朋友学区房据说10万rmb一平米,破到不能住人的地步,那里比较有投资价值。
-yingli(ying);
2018-1-12
(#11287813@0)
+5
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人在多伦多就唱空多伦多,因为打交道的人全在多伦多。人在北京的话那就唱空北京,因为打交道的人全在北京。你的明白?
-songlin(松林);
2018-1-12
(#11287895@0)
+6
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哈哈,都不屑参与讨论了
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-12
(#11287901@0)
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都是gta15的翻版。满仓房子,然后盼跌。这位lz千里迢迢移民过来,然后强烈看衰gta,不过今年假如抄底成功的话,估计年底就会全面看多gta了。
-yingli(ying);
2018-1-12
(#11287906@0)
+6
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这里唱跌房子就跌,哪有这么容易,99%认识中文的华人都不知道rolia yorkbbs是什么
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-12
(#11287913@0)
+2
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一小撮人自娱自乐而已
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-12
(#11287919@0)
+2
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这位lz跟那啥家家猫为啥万里迢迢从帝都跑到这没人想来的多伦多呢?不是说人口不增长吗?
-songlin(松林);
2018-1-12
(#11287927@0)
+3
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都是牛人,都号称国内有好几套,然后都跑到这里来,然后都看空这里。都是gta15的师兄弟,满仓盼跌,充满了受虐情节。
-yingli(ying);
2018-1-13
(#11288729@0)
+4
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牛人都这样,到哪说哪不好
-gtacom(【风起云涌】);
2018-1-13
(#11288800@0)
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甚哈哈
-scr(working.......);
2018-1-14
(#11289879@0)
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真是一样米养百样人,
-liuliudada(遛遛达达);
2018-1-12
{517}
(#11287935@0)
+22
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你才知道,我早发现了,有些人相信在这里忽悠是有用的。
-appleben2016(apple);
2018-1-12
(#11287947@0)
+11
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涨跌根本不是坛里这些ID唱出来的。如果有人想对市场螳螂挡车,那也是没办法的。请不要太在意,你的文章还是有不少人拜读的。已经成为热点文章
-biggerthanyourself(BiggerThanYourself);
2018-1-12
(#11287950@0)
+12
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我觉得写的不错,不了解环境而已。比那个假猫强多了。那个毛写的东西狗屁不通,别人回答他的问题。。他都看不懂。。不过还好皮厚。
-cliffwood(cliffwood);
2018-1-13
(#11287971@0)
+5
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我看你的文章也深有同感,这里房地产完全没有长期投资价值。细思恐极。投机嘛,好时候已过去。想赚钱的人无论投资还是投机,都要有适合自己的模型,人云亦云会死的很难看的。现在还有人对房价报有幻想,那就让现实给他们几个耳光吧。
-mapleforum(maple_wizard);
2018-1-13
(#11287980@0)
+11
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其实,我反倒是乐观派,我觉得投机的机会仍然存在,但是需要几个重要变量的改变,那时候是应该买入的时候,市场有波动是好事.
-liuliudada(遛遛达达);
2018-1-13
(#11287988@0)
+4
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我只做投机不做投资。真值得买的机会是要跌破它的fair value,就是破产。sigh.....
-mapleforum(maple_wizard);
2018-1-13
(#11288841@0)
+2
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多伦多对工薪阶层炒房的黄金十年已经过去。炒的东西不会长期,这十年够长了。炒任何事物主要看风向,政策,背后操手。这些与制度,上层集团利益密不可分。政府控制资金流动方向?银行利息增长? 与房产有关税收增加?人口土地资金对房产来说是次要。一个政策下来,决定一些事物能不能炒。炒黄金,股票,房产,币等密切关注的是背后的利益集团的实力和政策的调整。紧跟政府步伐。
-changgun(Laoqiang);
2018-1-13
{290}
(#11288175@0)
+3
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虽然GTA的土地很多,但自由党立法禁止周边的土地开发,所以土地资源很有限。
-iamflying(叶和花);
2018-1-13
(#11288306@0)
+2
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政策性的禁止随时可改,而且加拿大政客惯于在中途变更政策,毫无连贯性可言。加拿大这种一院制的议会,修改法律易如反掌。只有温哥华那种天然性的土地限制,才是真正的限制。谁也改不了,只有上帝能改。
-tiaokuan(vanc);
2018-1-13
(#11288816@0)
+2
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这项政策已经超过10年了,自由党在10年review的时候强调绿地政策还要加强,人均占地面积还要继续降低。今年省选,自由党信心满满要继续执政。
-iamflying(叶和花);
2018-1-13
(#11288911@0)
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你说的这些都不是真正的原因。我对上海很熟悉,实际上上海的空地非常多。如果一个东西被垄断了,那价格一定是非常高。比如说人口,那些低端人口有购买力么?如果制度扭曲了,那结果肯定跟别的国家会不一样。长期投资的回报率一般是5%,如果长期超过了这个比率,那一定是政治的问题。
-gta_palace(GTA_Palace);
2018-1-13
{218}
(#11288921@0)
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以前涨派瞎忽悠,北京上海沪口的含金量高,上大学就容易多了。这里多伦多可没什么额外福利。人口再增长也是往周边城市发展。好多城市开在北京市为了跟政府套近乎,这里没有这一套。越大越老的城市受人口老龄化影响,负担越重。
-wdmcz(I like summer);
2018-1-13
(#11288995@0)
+2
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你的意思是不是 - (多伦多是老龄化严重的落后城市? 喊金量不高,外国人外地人都不屑来这里上大学? 周边的城市不是为了跟多伦多套近乎,在黄刀,白马很容易建几个多大,滑大?)
-czczcz(看得清);
2018-1-13
(#11289042@0)
+1
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如果这么说为什么DT的公寓租金涨这么厉害。。。
-cliffwood(cliffwood);
2018-1-13
(#11289064@0)
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看你如此诚恳,回复一下。可能你新来,对加拿大或多伦多还了解不够。不过探讨态度可嘉。
-hotmartin(阳光山城);
2018-1-14
{576}
(#11289722@0)
+3
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简单明了, 赞 !
-czczcz(看得清);
2018-1-14
(#11289727@0)