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枫下家园 / 枫下觅巢 / 理性探讨,回 liuliudada(遛遛达达)坛友关于人口和土地的两个问题:
-czczcz(看得清);
2018-1-13
{1176}
(#11288824@0)
+7
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我觉得多伦多房价大涨的最根本的原因是低利率,贷款太容易
-biggerthanyourself(BiggerThanYourself);
2018-1-13
(#11288954@0)
+7
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低利率是暴涨的原因之一,但不是根本,别说5%到6%的利率时代,即便以前百分之十几的年代,房价不是稳涨吗? 所以国内总结的人口,土地,资金三大基本面是对的。简单的例子就是国内比这里的利息高的多还一大堆限购,房价不还是成倍的增长?
-czczcz(看得清);
2018-1-13
(#11288978@0)
+2
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国内的收入涨得厉害,90年代万元户算富,现在收入上百万的不算事
-guojie(正解);
2018-1-13
(#11289129@0)
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这个说对了,所以加拿大本地人的购买力跟中国人没法比,随着时间的推移差距会越拉越开。也就是说你(加拿大人)现在手里的钱能买到的房随着时间的推移会越来越小,越来越差。
-czczcz(看得清);
2018-1-13
(#11289481@0)
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理性?这些房子暴涨的时候每个月涨十万,现在每个月跌十万。你说的那些都没变,房子还是那个房子,到底什么变了?
-demons(堂·吉诃德);
2018-1-13
(#11289047@0)
+7
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夸张了,去年3月到现在10个月了,独立屋平均跌15%到18%,核心区跌的少12%左右,边远地区跌的多22%左右。其他房型平均起来还是上涨的。按你说的每月跌十万,现在不是白送还倒贴啦? :D
-czczcz(看得清);
2018-1-13
(#11289084@0)
+5
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嗯,你说的非常靠谱,赞!并且这是在暴涨了30%基础上跌的。要说你楼上的盼跌无耻呢,那叫一个信口开河瞎话张嘴就来。。。
-dontknowa(dontknow);
2018-1-13
(#11289198@0)
+1
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的确靠谱???1988年加拿大实际利率13.5%。多伦多的房屋均价就冲上历史最高。是吧?
-ttf(路过);
2018-1-13
(#11289439@0)
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一直是稳步上涨的。
-czczcz(看得清);
2018-1-13
(#11289488@0)
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你信就好。
-ttf(路过);
2018-1-13
(#11289556@0)
+2
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那你认为一直是下跌的? 看历史图,即便买在1974,1989年高峰,现在又如何?
-czczcz(看得清);
2018-1-13
{65}
(#11289576@0)
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同样经济条件起点的人,买在1989年高峰的人肯定比买在1993-1997年的人要困难或最终穷得多
-biggerthanyourself(BiggerThanYourself);
2018-1-13
(#11289613@0)
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你说的这个肯定对,问题没买的人谁知道啥时是最低点,而没卖的人谁又知道啥时是最高点呢? 知道的是神仙,用人的智慧跟神仙比那就不公平了。
-czczcz(看得清);
2018-1-14
(#11289714@0)
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在长期上涨的大趋势下,买入 - 获利是大概率,而等待 - 获利是小概率。
-czczcz(看得清);
2018-1-14
(#11289716@0)
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那些把钥匙交给银行的人,后面的上涨已经和他没有关系了。
-ttf(路过);
2018-1-13
(#11289623@0)
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是吗? 我贷款的银行经理却对我说,这么多年来,银行暂时拿住了我的钥匙,收了我10多万的利息(50万的贷款已供款10年),之后的200%多的涨幅已经跟他们没关系了。
-czczcz(看得清);
2018-1-14
(#11289723@0)
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上涨30%也只是均价,实际并没有这么多,被媒体夸大了。这在地产局和国家银行的房屋指数中可以查到。2016年12月GTA独立屋价值$885600,2017年4月GTA独立屋价值$1042100,涨$156500 = 17.67%
-czczcz(看得清);
2018-1-13
{188}
(#11289567@0)