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枫下家园 / 枫下觅巢 / 鉴于有人提出房价年均涨幅10%是公认的,那我们算算这意味着什么
-iamflying(叶和花);
2018-1-14
(#11291046@0)
+1
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今年3月可能会出现30%以上的跌幅,与去年同期相比。
-don-juan(谈·房);
2018-1-14
(#11291049@0)
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加拿大央行于1991年起开始采用inflation target的模式,1992年起通胀稳定,那时候房价还处于低谷,到2017年正好25年。如果年均增长10%,1.1^25=10.83
。也就是说2017年的房间应该是1992年的10倍多。
-iamflying(叶和花);
2018-1-14
(#11291052@0)
+1
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信用度最低的东西,就是paper asset.
-cliffwood(cliffwood);
2018-1-14
(#11291059@0)
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根据TREB的数据,1992年所有房型平均售价214,971。2014年,这个数字是566,696
-iamflying(叶和花);
2018-1-14
(#11291061@0)
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2017年这个数字是多少?
-don-juan(谈·房);
2018-1-14
(#11291062@0)
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2017年12月的数字是735,021
-iamflying(叶和花);
2018-1-14
(#11291067@0)
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按照这个数字计算,这25年来,年均增长率是5%
-iamflying(叶和花);
2018-1-14
(#11291068@0)
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好吧,每年5~6.5%的增长,还是强于通胀。
-don-juan(谈·房);
2018-1-14
(#11291071@0)
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1992年,当时万锦2200尺双车库独立新房 20万左右,所有房型平均售价214,971肯定有误,估计应该在12万左右。
-czczcz(看得清);
2018-1-14
(#11291087@0)
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214,971可能是按照目前的货币价值修正而定的,当初实际价格可能你说的对。
-don-juan(谈·房);
2018-1-15
(#11291092@0)
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应该是数据错误,我说的价格可以咨询所有老移民。
-czczcz(看得清);
2018-1-15
(#11291094@0)
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不要想当然了。我有一栋双车库正好在1992年有成交记录,30万。目前市价1.2M的样子。
-iamflying(叶和花);
2018-1-15
(#11291098@0)
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别开玩笑,92年30万的房是3车库大LOT豪华新房知道不?现在价值多少你自己说。。
-czczcz(看得清);
2018-1-15
(#11291103@0)
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你就连TREB官网的数据都不信,就只会信口开河。
-iamflying(叶和花);
2018-1-15
(#11291106@0)
+2
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小姑娘真的,他们的数据有误,不信你问问你相熟的老经纪老移民。骗你没意义我还自打嘴巴 :)
-czczcz(看得清);
2018-1-15
(#11291107@0)
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还有, 你这是所有房型均价。当时condo很少, 都是独立屋, 现在condo很多严重拉低了涨幅。我们说的10%涨幅指的是独立屋。你应该找独立屋涨幅。
-czczcz(看得清);
2018-1-15
(#11291111@0)
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小姑娘你还是先好好学习吧,晚安 :)
-czczcz(看得清);
2018-1-15
(#11291105@0)
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另外,你这1992年30万的房子目前1.2M估计是只剩下土地价值了,房子太老了不值钱了。
-czczcz(看得清);
2018-1-16
(#11293711@0)
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想强于通胀很简单。S&P500在1992年12月31日是435.71,2017年12月29日收于2673.61。年增长率7.53%,这还不包括每年的dividend
-iamflying(叶和花);
2018-1-14
(#11291090@0)
+3
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也就是到2017年最高点,25年房市涨了近5倍,每年差不多6.5%的增长。今后25年也应该是每年6.5%左右的增长,到最高点。
-don-juan(谈·房);
2018-1-14
(#11291070@0)
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1992年所有房型平均售价214,971?知道当时万锦2200尺双车库独立新房多少钱吗?不知道就问问老移民再发话吧。
-czczcz(看得清);
2018-1-14
(#11291081@0)
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1988年的时候房价更高,在网上有很多关于1989房价泡沫的文章。
-iamflying(叶和花);
2018-1-15
(#11291461@0)
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对, 但文章都是利益相关的 你懂得 ;) 最好找经纪查你关注的区的独立屋历史成交才准确。
-czczcz(看得清);
2018-1-15
(#11291541@0)
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呵呵。这里才是有着为了利益而编造的谎言。我就是要拆穿谎言。
-iamflying(叶和花);
2018-1-15
(#11293540@0)
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我是不是喜欢撒谎的大家心里清楚的很,重复一遍,不要相信别人说涨或跌百分之几,最好找经纪查你关注的区的独立屋历史成交才准确。祝你如愿买房。 -czczcz(看得清); 1-15 15:59 +1 reply
-czczcz(看得清);
2018-1-16
(#11293704@0)
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先拿出准确的数据再发话吧,不然以后说话没人信你了,为你好。
-czczcz(看得清);
2018-1-14
(#11291075@0)
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真相总是很残酷的。我的数字来自TREB官网
-iamflying(叶和花);
2018-1-14
(#11291086@0)
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数据肯定有误!
-czczcz(看得清);
2018-1-14
(#11291088@0)
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我拿不出官方数据,也懒的去找,但这个肯定不可能。老移民都知道当时的价格。
-czczcz(看得清);
2018-1-15
(#11291091@0)
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.
-iamflying(叶和花);
2018-1-15
(#11291166@0)
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LOL
-iamflying(叶和花);
2018-1-15
(#11291093@0)
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你高兴就好,不过一个很简单的逻辑,当时的利息多少?5%的涨幅连利息都付不起,还有人投资?你说呢 小妹 LOL
-czczcz(看得清);
2018-1-15
(#11291097@0)
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如果有人真认为是年均10%,就是说这些人认为房价增长要超过美国股市指数的年均增长。这怎么可能呢?持这种观点的人都是飘飘:)
-biggerthanyourself(BiggerThanYourself);
2018-1-15
(#11291096@0)
+6
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那中国的房价增长呢?低于美国股市指数的年均增长吗?可能吗?
-czczcz(看得清);
2018-1-15
(#11291100@0)
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楼主和大家讨论的是加拿大多伦多的房价,难道我理解错了?关于“中国兰州”的事情跟我们这儿根本就没关系,没有必要为此花时间花口舌,浪费版面还有很多地方的房价通货膨胀比中国这几年还要高,但是跟我们这有什么关系
-biggerthanyourself(BiggerThanYourself);
2018-1-15
{68}
(#11291152@0)
+3
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不要相信别人说的百分之几,最好找经纪查你关注的区的独立屋历史成交才准确。祝你如愿买房。
-czczcz(看得清);
2018-1-15
(#11292589@0)
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经纪就可以提供准确信息了?
-noexcuse(村长);
2018-1-15
(#11293619@0)
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你相熟的经纪可以查到真实的历史数据,当然解读数据就要靠你自己了,有利益关系的人帮不了你。
-czczcz(看得清);
2018-1-16
(#11293708@0)
+1
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百分之5是合理的
-want2win(想赢就赢);
2018-1-16
(#11293746@0)