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枫下家园 / 枫下觅巢 / 房价再跌30%是资金杠杆率将大规模减低。由于美国经济超预期, 未来二年估计升息2%。贷款的qualify rate会升到8%左右, 对应于最大3倍年收入。去年可以贷七倍收入, 现在5.34%利率可以贷4.5倍收入。
-kakakaka998851(卡卡哈);
2018-8-19
(#11668409@0)
+6
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我想提醒一下,现在所有东西包括房租都在疯涨,政府不得不宣布通胀已达3%,你认为房价会跌?
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668414@0)
+4
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唯有工资没有疯涨
-kafeihongcha(咖啡红茶);
2018-8-19
(#11668415@0)
+9
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工资不涨是对老家伙们,你去问问新毕业的年轻人都能拿多少?
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668418@0)
+2
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多少?
-thegirlbefore(Jane);
2018-8-19
(#11668470@0)
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PM你了。
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668472@0)
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包打听哈
-ignoreme(别当真);
2018-8-19
(#11668473@0)
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房市就是个 ponzi game,全靠有人接盘。现在没有很多人有能力以十倍于年收入的价格来接盘,哪怕有那个主观意愿。
-the_dumb_one(耷目无神);
2018-8-19
(#11668419@0)
+10
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错,你愿意每月花2千块租个一室一厅的小condo,还是愿意每月还贷2千块买个至少三室一厅的小house?
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668425@0)
+1
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取决于在什么价位买。一栋房子一百五十万,我觉得周围一年能赚十五万的人不是太多。
-the_dumb_one(耷目无神);
2018-8-19
(#11668443@0)
+3
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GTA地区一大把一百万以下的房子。
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668447@0)
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有些人三观不正,想着一步到位,结果就是一直够不上,错过
-ignoreme(别当真);
2018-8-19
(#11668452@0)
+3
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现在的年轻人就是这样,眼睛盯着好区全新独立屋,大叫房价太贵买不起,呼吁政府打压,脑子进水了。
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668455@0)
+4
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跌派里面好几个这样的典型。真替他们难过
-ignoreme(别当真);
2018-8-19
(#11668463@0)
+3
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买60多万的condo或townhouse,小夫妻俩人15块最低时薪都能轻松扛下来。
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668449@0)
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这取决于你个人认为房价是处于上升还是下降通道。如果你觉得二十年前二十万的房子,今天涨到七八十万,还可以再涨个50%/100%,那当然应该买。但是如果觉得房价会跌,又不是必须现在就买,那当然是租比买要更实际。
-the_dumb_one(耷目无神);
2018-8-19
(#11668464@0)
+4
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我觉得取决于租金多少,像多伦多这样被世界上很多人盯着的大城市,这样的租金,房价太正常不过了,当然如果风云突变,多伦多被某族人占领,沦陷成底特律,那就是暴跌无底了。
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668466@0)
+1
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你的看法比我乐观。我并不认为GTA的房子在现在的基础上还会有很大的增值空间。老百姓的收入在那里摆着的。
-the_dumb_one(耷目无神);
2018-8-19
(#11668485@0)
+3
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看看北上广香港嘛。。。房价跟老百姓收入没啥关系,到了国际大都市这分上
-ignoreme(别当真);
2018-8-19
(#11668489@0)
+4
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你比较一下二十年间北上广中上层人的收入变化,和GTA二十年间中上层人的收入变化,有可比性吗?GTA的房价暴涨,不是因为人们的财富增长,也不是因为刚需,而是海外热钱涌入和央行放水。过去十年赚到的当然是好汉,但是这两个因素很快就会“去掉”,所以往后十年还想这么赚,没准儿就悲催了。
-the_dumb_one(耷目无神);
2018-8-19
{122}
(#11668507@0)
+3
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香港,伦敦,再研究一下。
-ignoreme(别当真);
2018-8-19
(#11668517@0)
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香港是寸土寸金,而且政府多年来刻意抬高并且维系房价。GTA根本不缺土地(Green Belt是人为的),政府也没有任何保持高房价的意愿。伦敦和多伦多不是一个档次的。
-the_dumb_one(耷目无神);
2018-8-19
(#11668551@0)
+4
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难以想象,小夫妻俩人15块最低时薪都能“轻松”扛下60万
-biggerthanyourself(BiggerThanYourself);
2018-8-19
(#11668513@0)
+5
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这确实是在胡说八道了。
-bridge919(桥);
2018-8-19
(#11668564@0)
+3
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工资涨幅更快。去年是年薪不到10万可以上吊,到了2020年就是这个最低门槛就是20万了。
-pili(小黑);
2018-8-19
(#11668427@0)
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我知道几个老移民的孩子,毕业后年薪十万,有一个干了不到1年跳槽,年薪15万。
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668428@0)
+1
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大家都假装看不见似的,但心里都明白。
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668430@0)
+1
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再过两年,15万也就是new grad的起薪。但你挣再多,也还是赶不上地主,除非你不租房。
-pili(小黑);
2018-8-19
(#11668438@0)
+1
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我跟你说实话,那个毕业不到2年,年薪已经15万的孩子去年房市跌下来的时候趁机检漏买了双车库独立屋,而且是挺新的房,在905华人区。爹妈给了一笔首付。聪明的人啥事情都聪明。
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668445@0)
+5
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这孩子挺傻的
-pili(小黑);
2018-8-19
(#11668468@0)
+9
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大多就业市场每当一个人从没有工作到找到工作,就是一个新增有效购买力。卡卡应该为自己汗颜!
-songlin(松林);
2018-8-19
(#11668483@0)
+1
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在强美元周期 原材料受压制 加拿大经济反而相当弱势。历史上 工资增加比较滞后。
-kakakaka998851(卡卡哈);
2018-8-19
(#11668431@0)
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加拿大在小土豆的英明领导下,早己不是当年那个靠自然资源的落后国家了。
-pili(小黑);
2018-8-19
(#11668442@0)
+1
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你自己不买房或者说想买而无能力,就低估了别人对拥有自住房的热情。通货膨胀3%也就是说钱又贬值了3%。
-vtech(vtech);
2018-8-19
(#11668434@0)
+2
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他是无赖 别理他
-scr(working.......);
2018-8-19
(#11668444@0)
+1
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通货膨胀3%,钱贬值远不止3%,因为购买力下降远远不止3%。政府玩的是数字游戏。
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668494@0)
+1
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通胀3%,房屋建筑成本涨3%。开发商不赚钱,不会造房子。呵呵,看好新房跌价的人很聪明!
-songlin(松林);
2018-8-19
(#11668499@0)
+1
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看来你不熟悉这一行,光建筑材料每年涨幅岂止3%!
-pele2010(沙漠中的旅程);
2018-8-19
(#11668501@0)
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材料涨3%,人工也涨3%。对了,忘了开发商的资金成本也涨了。这就比较难计算了!
-songlin(松林);
2018-8-19
(#11668509@0)
+1
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即便MQR升到8%,贷款额度也只下降24%。对于20%首付,可负担房价也就是下降19.2%。要涨10次息,MQR才能涨到8%。每年加息三次,都需要三年到四年时间。哈哈,最坏也就是房市购买力下降19.3%,还得花四年时间。很有希望的嘛!
-songlin(松林);
2018-8-19
(#11668440@0)
+3
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可能性一:再等四年,卡卡蝈蝈和稻草,以比2018年低20%的价格买入。
-songlin(松林);
2018-8-19
(#11668450@0)
+2
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你混淆了MQR和T bill rate. MQR增幅一直快于央行基础利率, 现在的预测是2年内MQR就会超过8%。请记住 90年代MQR是10%以上的。
-kakakaka998851(卡卡哈);
2018-8-19
(#11668453@0)
+3
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你简直是在胡说八道!去年7月以来已经加息四次,每次0.25,央行隔夜拆借利率已经从0.5涨到了1.5,涨幅高达1个百分点。而MQR从4.64涨到了5.34,只涨了0.7个百分点。
-songlin(松林);
2018-8-19
(#11668480@0)
+1
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你真是不懂装懂。4.5是mqr的政策地板zero 一旦进入正常升息通道MQR增幅高于T bill.
-kakakaka998851(卡卡哈);
2018-8-19
(#11668956@0)
+1
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可能性二:再等四年,卡卡蝈蝈和稻草,以比2018年高20%的价格买入。终于成了伟大接盘侠!
-songlin(松林);
2018-8-19
(#11668482@0)
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咱们看最终结果吧 看谁笑到最后。
-kakakaka998851(卡卡哈);
2018-8-19
(#11668486@0)
+3
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呵呵,现在你的比2016年年底还跌30%的预期还远远没有实现。不看好你哦!
-songlin(松林);
2018-8-19
(#11668495@0)
+1
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要不你跟卡卡都交1000元给我,我暂为保管,到时候也不至于跑单。我保证不乱花你们的钱
-ignoreme(别当真);
2018-8-19
(#11668497@0)
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进口的建筑材料涨幅落至3%了,但是一个刚就25%的关税,建材涨幅起码超过10%。你想要房子便宜,你做梦。
-cliffwood(cliffwood);
2018-8-19
(#11668508@0)
+3
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我是收数的,你回复错人了
-ignoreme(别当真);
2018-8-19
(#11668520@0)
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你看看北部 多少都跌得超过30%了!
-kakakaka998851(卡卡);
2018-8-23
(#11672712@0)