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枫下家园 / 枫下觅巢 / 老有人说有出租房,正现金流的,房价下跌没关系。我想破头都没明白,如果在同一条街上过一年后少花一百万买同样的房子也租同样价钱,这能是一回事儿吗?
-nofoolingaround(该干嘛干嘛);
2018-12-19
(#11847425@0)
+29
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想投机的总是以为自己可以预测市场。到头总是被教训。投资的不会管短期市场反应,因为大趋势肯定涨。
-homepark(芳谭);
2018-12-19
(#11847476@0)
+17
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C15同样大小的地,同一条街,差不多的地税的两个房,去年买的比今年买的多花了125万...怕爹们说真的没关系,心口戳个大口子不疼,谁信?!
-guojie(正解);
2018-12-20
(#11847594@0)
+6
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人家说了 大趋势肯定涨.,一百万算毛毛雨
-kking(捣蛋);
2018-12-20
(#11847609@0)
+14
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这吗说吧,为出租买的房,大多数是为了买过几天后涨价 xx 万的目的。所以出租正负无所谓。
-hnryll(松树);
2018-12-20
(#11847618@0)
+4
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其实这些人如果最后能坚持下去,等到下一个牛市,也都是雷锋,利润都给了银行,出租也就是聊胜于无吧。安慰自己说长线是金,至少能给自己坚持的勇气。当然,明年还要有一波人撑不住的。
-appleben2016(apple);
2018-12-20
(#11847705@0)
+10
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出租房的正现金流就是房子的底价呀。你算算看房子跌到这个底价没。100万的房子,80%贷款,每月还款3300加地税保险,热水器,每月支出3800.如果你100万买的房能租出这个价,那就是捡漏。
-mapleforum(maple_wizard);
2018-12-20
(#11847711@0)
+5
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对于还在租房子,正想买房子的人来说,你这种算法我很同意,尤其现在房价有可能继续下探的情况下。
-torontoer(torontoer);
2018-12-20
(#11847737@0)
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如果我现在租房子,我会算一算租房成本,在算一算买房成本,当然不算每月还的本金。
-torontoer(torontoer);
2018-12-20
(#11847741@0)
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你还漏算了首付20万的资金成本,每月多加500元的成本
-foreverwin(DR);
2018-12-20
(#11848446@0)
+3
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我认为每月还款的本金部分就是20万首付产生的利息,所以不能重复计算。至于底下那个明显忽悠的算法,就会使你的投资处于极大的风险之中。也就是很多人成为接盘侠的原因。
-mapleforum(maple_wizard);
2018-12-20
(#11848745@0)
+2
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房子的折旧还没算呢,房子租出去等你想卖的时候还得重新装修
-bridge919(桥);
2018-12-20
(#11848916@0)
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这些费用就是你投资的风险了,因为并不是所有的房屋卖出前都需要装修的,而折旧的费用还有买卖的费用是可以被房屋本身的增值抵消的。我们要理性看待问题,不可以认为房子完全没有投资价值。但也不可以过度依赖房产的增值。至于那些买入负现金流的房子的情况,基本就是受三座大山的压迫,替银行,政府和JJ打工了。
-mapleforum(maple_wizard);
2018-12-20
{262}
(#11848941@0)
+2
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应该是: 100万的房子,100%贷款,每月还利息2500加地税保险,热水器,每月支出3000,现在100万的房子租3000,分分钟的事!
-czczcz(看得清);
2018-12-20
(#11848620@0)
+1
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就贷款100万,每月按揭2500?哪家银行能告知否?
-foreverwin(DR);
2018-12-20
(#11848738@0)
+3
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2500只算了利息吧
-chuantouplus(vistrong);
2018-12-20
(#11848788@0)
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是利息,按3%算,当然有的人高点有的人低。
-czczcz(看得清);
2018-12-20
(#11848972@0)
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假如你自己有100万投进去,平时只付地税保险水电维修费,正现金流还是不难做到的。假如100万全是银行贷款,按揭月付就要5000以上,你等于要空手套白狼,没有可能。
-2841999(四友);
2018-12-20
(#11848907@0)
+3
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这100万投进去要是只能勉强做到正现金流,然后房价下跌,这种投资的收益率不就是负的吗?这才是投机,赌房价还会涨。
-bridge919(桥);
2018-12-20
(#11848924@0)
+4
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房价肯定上涨尤其独立房,现在CONDO暴涨以后独立房已然没有下跌的空间,你现在随便哪个区买个房看10年后什么价?
-czczcz(看得清);
2018-12-20
(#11848980@0)
+2
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好几百万加拿人哭而不语,别太随便了
-giss(rr);
2018-12-20
(#11848985@0)
+6
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哭啥,现在加拿大市场上好多便宜房子没人买没人租呢,他们咋不去买呢,就非要白菜价买黄金?
-czczcz(看得清);
2018-12-20
(#11849031@0)
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亚省300多万人的房子比10年前价格低多了,还有很多其他省的。安省以后10年也达不到去年的高点
-giss(rr);
2018-12-21
(#11850242@0)
+1
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亚省跌价很正常,经济崩溃人口流出;还有其他哪些省比10年前的房价低? 安省以后10年也达不到去年的高点 - 理由呢? 我洗耳恭听 :)
-czczcz(看得清);
2018-12-21
(#11850262@0)
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崩溃省的联邦税和安省快一样多了,可人口差那么多,难道安省大款都不喜欢交联邦税投资房产?
-giss(rr);
2018-12-21
(#11850355@0)
+1
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没看懂,请简单解释下 :)
-czczcz(看得清);
2018-12-22
(#11850645@0)
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lol,这都看不懂,你是从来不交税吧?专门来坑加拿大的?
-guojie(正解);
2019-1-1
(#11852325@0)
+2
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太厉害了,10年后的房价都知道,你也画张图,每个都是10年区间的,从1990年开始画,看看是不是每隔10年区间都是升的
-bridge919(桥);
2018-12-21
(#11849820@0)
+6
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问题是你怎么肯定市场会跌100万,你如果真知道,你就发财了,房租你真不会看得上。
-maplew2008(9.1.1.);
2018-12-20
(#11848995@0)
+1
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想那么多有什么用呢?如果还没房还不停地想,大部分退休了还在想还没房。买贵的人如果能还得起房贷,总是不会比没房的凄惨。
-cicy(HuntforFreedom);
2018-12-21
(#11849082@0)
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lol,还了一年房贷,发现邻居买房便宜了100万,谁凄惨?
-guojie(正解);
2018-12-21
(#11849093@0)
+5
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这么盲目投机的人是少的,就让那几个彻夜不眠好了。你身边大部分大多朋友在房子上积累了大量财富不假吧?不买那么豪的宅,也亏不到一夜百万的。
-cicy(HuntforFreedom);
2018-12-21
(#11849185@0)
+2
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永远都有比你强,比你好的人。老是抱着羡慕嫉妒恨的灰暗心理,就永远不可能获得成功,even些许成功。
-fallcolor999(下一站);
2018-12-21
(#11849351@0)
+2
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那个2百多万的房子,也真算不上豪,不过是吹上天的猪而已
-guojie(正解);
2018-12-21
(#11849751@0)
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就让那几个彻夜不眠好了
-cicy(HuntforFreedom);
2018-12-21
(#11849806@0)
+1
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过节有没有房子啊。。。不是租的吧。。。
-cliffwood(cliffwood);
2018-12-21
(#11849885@0)
+2
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让你失望了,我还是有那么几座房子的,也不用失眠。我说怎么这个坛老吵架,大过节的讲话就不要这么冲了。
-cicy(HuntforFreedom);
2018-12-21
(#11850033@0)
+4
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大过节的。。。不要跟她们一般见识。 周末愉快!
-temp2(枫下问题);
2018-12-21
(#11850050@0)
+4
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我在问guojie有没房子。。。我是没什么房子啦。。都卖给你们这样有钱的啦
-cliffwood(cliffwood);
2018-12-21
(#11850189@0)
+1
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不好意思,误解了。我说话冲,你多担待点了。
-cicy(HuntforFreedom);
2018-12-21
(#11850544@0)
+1
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要怪就怪肉联的系统有问题。我每次回复的时候都不知道为什么跑跑到另外一个人回复下面去了。我也认为现在是房地产的逆周期,这种阶段投资房地产不是一个很好的选择,所以我基本上把国内和国外的房地产全部抛掉了。
-cliffwood(cliffwood);
2018-12-22
(#11850773@0)
+2
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老大无偿提供论坛,成了他的错了?
-wdmcz(I like summer);
2018-12-22
(#11850784@0)
+1
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被忽悠的是那几个,忽悠人的更多
-guojie(正解);
2018-12-21
(#11850081@0)
+3
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有的人生技能是很重要的,不要被忽悠。这个技能比怨恨忽悠的人更重要。
-cicy(HuntforFreedom);
2018-12-22
(#11850796@0)
+1
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自己当然要懂啦。。。但过节同学给政府刷了这么多年现在对有房子的人深恶痛绝实在是可悲啊!
-cliffwood(cliffwood);
2018-12-22
(#11851010@0)
+2
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呵呵,这个当然,但有些骗子是利用垄断的数据,或职业的伪装来骗数据量根本不对等的新移民,忒缺德,忒黑心
-guojie(正解);
2018-12-23
(#11851216@0)
+2