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枫下家园 / 枫下觅巢 / 年近岁晚,又到了猜谜语考智慧的时候啦 :D 大家估计明年房价涨多少或跌多少呢,以今年12月月报为准。分GTA所有户型和独立屋两个均价。可以给出理由但不要吵架,明年回头看笑话。
-czczcz(看得清);
2018-12-29
(#11859055@0)
+3
-
我猜独立屋行情和今年一样,多伦多和边远地区涨1.5%,richmond hill和markham降8%. condo普遍看涨平均5%
-tzm_oasis(绿洲);
2018-12-29
(#11859122@0)
+2
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今年的行情以一月为准, 因为去年12月是B20前的最后冲刺, 属于特殊情况, 一月之后所有条件一样。
-czczcz(看得清);
2018-12-29
(#11859373@0)
-
不用分太细, 记不住😆 就gta 所有房型和独立屋两项
-czczcz(看得清);
2018-12-29
(#11859377@0)
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其实我只关心richmond hill和markham。别的地方涨跌和我没关系,猜着玩,条件可以自由些
-tzm_oasis(绿洲);
2018-12-29
(#11859581@0)
-
你只想买Richmond hills 和markham吗?
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11859876@0)
-
对
-tzm_oasis(绿洲);
2018-12-30
(#11859880@0)
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120万以上freehold 跌 -5%以内,condo 1-3%, 60万以上非DTcondo也不乐观。townhouse ,semi ,小独立 60-80万是成交主力。综合 -2%-2% 之间
-lovemyhome88(我爱我家);
2018-12-29
(#11859284@0)
+6
-
理由?
-72350(LuckySeven);
2018-12-29
(#11859386@0)
+1
-
如果4月能起来,数据还会好看些,4月不行,估计2019年还是今年差不多
-lovemyhome88(我爱我家);
2018-12-29
(#11859552@0)
+1
-
你认为4月会起来吗?到4月份才知道太晚了,一半年都快过去了,而且3、4月份一般是一年最高价,很多人会犹豫追还是不追。
-72350(LuckySeven);
2018-12-29
(#11859610@0)
-
大部分人都是买涨不买跌,
-lovemyhome88(我爱我家);
2018-12-29
(#11859622@0)
+3
-
是这样的,人都喜欢跟风。🏃🏃🏃🏃🏃🏃
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11859680@0)
+2
-
也奇怪, 那个盼跌领袖过节也不敢出来说话呢, 在大数据面前她哪些挖空个案显得多么苍白!
-czczcz(看得清);
2019-1-2
(#11863383@0)
+2
-
你工作在最前线, 看得很细 :) 不过只说gta 所有房型和独立屋两项就好
-czczcz(看得清);
2018-12-29
(#11859390@0)
+2
-
这个可能性很大,虽然我不希望真的发生。但是股市已经进入熊市,明年经济衰退可能性级大。原油下行,利息涨,所有equity都不看好。
-mapleforum(maple_wizard);
2018-12-29
(#11859525@0)
+4
-
说的对,这些是阻止房价上涨的因素。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11859702@0)
-
+1,明年回来看谜底
-6d6789(66789);
2018-12-30
(#11860867@0)
-
我猜明年房价涨5%+
-dontknowa(dontknow);
2018-12-29
(#11859313@0)
+5
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理由?目前盼跌派这么猖狂,涨好像有点难,
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11859864@0)
+1
-
这些盼跌全是刚需买家
-dontknowa(dontknow);
2018-12-31
(#11861499@0)
+1
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我估计均价上涨5%, 独立屋会有GTA7%,外围独立屋5%.
-fallcolor999(下一站);
2018-12-29
(#11859344@0)
+6
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这个 我同意 🙆♂️
-scr(working.......);
2018-12-29
(#11859348@0)
+1
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要拿出理由来啊。
-72350(LuckySeven);
2018-12-29
(#11859611@0)
+1
-
钱越来越毛 就这么简单 直接
-scr(working.......);
2018-12-30
(#11859688@0)
-
没错,钱肯定是越来越不值钱,所有商品都悄悄涨价了,连卖当劳也涨了。
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11859866@0)
+1
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Tim Horton’s coffee 也涨价了。。。。。
-scr(working.......);
2018-12-30
(#11859909@0)
-
理由?
-72350(LuckySeven);
2018-12-29
(#11859385@0)
+1
-
你们已经接了最后一棒,看不清形式有些人可能真的会像yorkbbs那个整天加息要跳楼的主!
-itistime(Bingo);
2018-12-29
(#11859662@0)
+8
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这个理由不成立,最后一棒意指没有后来人。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11859704@0)
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同样价位上最后一棒,降价到一定程度总是有人买的
-wdmcz(I like summer);
2018-12-30
(#11859801@0)
+3
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这样说就对:)
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11859915@0)
-
大哥,约克那位要跳楼的主是高级黑,人逗你玩呢。你还当真了。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11859833@0)
+2
-
加拿大central bank 明年会加息2-3次。再加一次就2%,两次就是2.25%。房价肯定跌15%以上。加三次就是 2.5%。房市会recession.
-lili1(lili);
2018-12-30
(#11859710@0)
+16
-
也可以考虑每次加1%。。。
-235(吃豹子);
2018-12-30
(#11859722@0)
-
Bank of Canada 自2010年以来都是0.25的加减的,什么时候用过0.1
-lili1(lili);
2018-12-30
(#11859738@0)
+1
-
直接加1%更不可能,央行加息都是加一点,观察,再加的。
-lili1(lili);
2018-12-30
(#11859740@0)
+1
-
感觉明年只有一次加息。房价跌幅到不了双位数。
-235(吃豹子);
2018-12-30
(#11860548@0)
+1
-
真正房价大跌是BOC 利息到2%的时候,这个时候利息跟通胀持平。现在1.75%的话,其实利息还是算低的。不涨利息的话,贷款还是合算的。
-lili1(lili);
2018-12-30
(#11860649@0)
+1
-
加拿大央行有那样说过吗?那是美联储的点阵图预示19年还有2次美国加息。20年一次,然后就没了。这还是没啥靠谱的,还要data dependent。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11859837@0)
+5
-
Bank of Canada 当然公开说过2019年的加息。现在美国2.5%,加拿大1.75%。不加的话,加币兑美元会跌的中下层吃不起饭。
-lili1(lili);
2018-12-30
(#11860488@0)
+3
-
可能会吃不起菜。
-235(吃豹子);
2018-12-30
(#11860542@0)
-
明年可以忘却房价了。大选在即,不涨不跌最好了。房价跌了,有房的要造反,房价涨了,没房的要造反。各大银行估计还是死守严防,一切为政治服务。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11859841@0)
+6
-
理由挺充分,但我觉得明年银根还是会适当放松的,因为经济下行需要刺激。加息就更没谱了。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11859901@0)
+2
-
定向宽松不可以吗?土豆不是刚给石油企业100亿紧急舒困基金吗。不过mortgage贷款不会放松,让没钱的人离开这个市场。中国现在也是这么干的。房子涨了18年了。调整一下太正常了。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11859912@0)
+1
-
只要放松,无论放到哪里都会有部分流入房市的,我有实战的例子。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11859923@0)
-
gcd那里是限价限贷限购。这里是死卡收入贷款比。投资者不是傻子,你政府用计划经济乱搞,没人会顶风上的。现在这里还有人借高利贷炒房吗?那不是傻子吗。以后ndp上台,有投资房的全部枪毙。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11859930@0)
-
是,投资的人会考虑暂时收手,但自住的不会停,今年房价没跌就是自住撑着,当然Condo有投资。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11859942@0)
-
一个市场靠自住是涨不了多少的。要么是穷人,要么是职场新手。拉动市场能力有限,最多也就是夯实一下底部而已。其实这蛮好的,现在ottawa的新房已经接近东桂林价格了。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11859954@0)
+3
-
新移民贷款政策还放在那儿,这一块拉动的挺多,本地人换房的也不少,因为Condo涨了独立屋基本没下跌空间,只要银根放松那就是涨,看目前和未来的油价,加拿大的制造业流失,再收紧银根就是找死。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860152@0)
-
新移民钱过得来吗?现在大陆房子开始暴跌了,过来的人现在也不会急着买房了。银根放松了?收入贷款收入比改变了?定向宽松就是死守mortgage,其他地方放松。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11860468@0)
-
钱必须出来,只是各人用不同方法而已,冒多大风险也要出,这跟他们移民的目的挂钩。明年银根是否放松现在不知道,但是大概率,死守mortgage也不可能(今年不是放松了自顾了吗),房市不可能长期低于历史平均记录。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860527@0)
-
B20本身就定位错误,一定会改正的,只是懒汉政府们动作慢而已。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860532@0)
-
中国很多中小企业都濒临倒闭了,这都是明面上的新闻。老百姓当中的有钱人钞票都在房子上,去年跌了3成,自己想去吧。冒多大风险都要出?跌了三成也要卖?还要付转账手续费5per。换你你会卖北上广深房子吗?
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11860707@0)
+2
-
跌了3成也是以前涨上去的,现在都明白政府不允许房价涨因为无法风控和控制外汇外流,所以无论怎样越早卖越划算,剩下只有跌这条路了。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860736@0)
-
1000万跌3成是300万,你真当rmb是橘子皮啊。况且移民是那么好移的吗?要符合条件的。房子卖了干啥,炒a股啊?输得比房子惨。存银行啊,宝宝现在只有2.5per。自己想去吧。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11860745@0)
-
亏多少不重要,关键不卖的话还得跌,这是华山一条路,存银行起码有2.5PER不是?
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860761@0)
-
现在欧洲移民容易得很,可以作跳板再往最终目的地移民。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860766@0)
-
知道欧洲穆斯林的比例吗?况且那里糟糕的经济就等中国有钱人来共产了。lol
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11860782@0)
-
这对于富人来说都不重要,他们看重的是欧盟身份,可以往任何欧盟国家移民或来美洲。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860792@0)
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知道法国黄马甲吗?知道欧洲现在有多乱吗?语言不通的中国有钱人,到那个地方就是待宰的羔羊。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11860800@0)
-
那只是跳板,不是目的地,人到那落地办个证就可以走了,没有移民监。关键钱可以随着移民身份出去。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860805@0)
-
为什么存银行才2.5%,国内利息是6%
-mapleforum(maple_wizard);
2018-12-31
(#11861031@0)
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余额宝就是2.5%,活期的。定期的银行一般就是3.3%左右。6%是银行的贷款利率。
-yingli(ying);
2018-12-31
(#11861727@0)
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tsx18年涨幅35per,你没看错,18年一共涨了35per。对比股票,房子已经outperform太多了。美国道琼斯翻了倍,nas也是40per不到的水平。当中还经历了一次深v下跌。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11859919@0)
+2
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你说什么?2018年TSX涨35%? 道琼斯翻倍?NAS40%?开玩笑吧,今年所有指数都跌回去年了,没一个赚钱的。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11859932@0)
-
2000到2018
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11859934@0)
-
2000年到现在的房价都翻几番了,18年这么短时间的投资太划算了。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860071@0)
+1
-
现在知道为啥很多没投资房的人盼跌了吧。压错宝了。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11860469@0)
+5
-
这次加拿大躺枪,有点冤。希望明年中美贸易战的火不要烧到我们加拿大来。
-songlin(松林);
2018-12-30
(#11860633@0)
-
应该不会,美国放了加拿大必放,只是找个什么借口而已,一切都是政治阴谋。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860699@0)
-
这两年的趋势肯定是西方世界对中国的排斥,无论是资金还是移民。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11860719@0)
+1
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西方世界跟中国的互相排斥,我感觉是从2017年中就开始了。基本上,起始于中国开始限制外汇流出。
-songlin(松林);
2018-12-30
(#11860738@0)
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从王健林海外收购被中断就开始了。以前是不许权贵转移资金。现在加上贸易战这个幺蛾子。2019,难啊。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11860753@0)
-
八十万以下的涨,百四万以上非核心区的跌。condo 微涨。
-gr8(中年人);
2018-12-30
(#11859847@0)
+5
-
那80万至140万之间的呢?
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11859863@0)
+2
-
那得看明年的几月份和今年12月份月报比,。。。如果2019年12月份, 同比的话,会跌5%。左右。。瞎猜得。等2019年年底验证一下。。
-torontoer(torontoer);
2018-12-30
(#11859873@0)
+2
-
我说的是独立屋。如果是所有户型,能打平,应该。。1-2% 左右。。
-torontoer(torontoer);
2018-12-30
(#11859875@0)
+1
-
理由吧,我只看周围的朋友啊,一大批现在被套在东贵林, klainberg, 还有旺北的朋友。基本上都在等独立屋解套呢。所有独立屋下行压力灰长大。我认识的好朋友不下10几个被套的。。
-torontoer(torontoer);
2018-12-30
(#11859884@0)
+4
-
你在说多伦多?什么是东贵林?
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11859888@0)
+1
-
east gwilliambury
-torontoer(torontoer);
2018-12-30
(#11859890@0)
+2
-
这是什么地方?听都沒听说过。那里独立房什么价位?
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11859899@0)
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east gwilliambury在Lake Simco 南边,也算GTA范围之内,那里去年有很多新房Closed,属于最高点被套,跌派同学最喜欢拿那里说事。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11859910@0)
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原来如此,Lake Simco那里可以买个cottage夏天度假。但8,90,100万太贵了,离谱了。
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11859917@0)
-
东桂林就是new market 再向北一站。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11859937@0)
-
北极的北面 :D
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860052@0)
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前天去东贵林作客,朋友周围的房子好多都没入住,或者还给builder, 定金不要了。。。
-torontoer(torontoer);
2018-12-30
(#11859894@0)
+2
-
那里独立房什么价位?
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11859900@0)
-
现在8,9,100 左右,
-torontoer(torontoer);
2018-12-30
(#11859902@0)
+1
-
有这个钱宁可downtown买个小Semi,如果能买到的话。
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11859921@0)
+1
-
那就是3000尺和1500尺的区别了。有家庭的话,还是大一点好吧。
-torontoer(torontoer);
2018-12-30
(#11859925@0)
+1
-
Lake simco,没搞错吧,你怎么天天上班?
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11859928@0)
+1
-
自己不会google一下吗,在newwmarket 附近,不是人人都在downtown上班,我朋友两口子都在markham上班, 上班只有20分钟的。
-torontoer(torontoer);
2018-12-30
(#11859939@0)
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我认识一个家伙,二十多年前十几万downtown买的旧房,现在200万了,没跌过,装修一下300万都能卖。买downtown是我的梦想。
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11859897@0)
+1
-
如果俺以前的房子20多年前也才10几万,现在也应该150万多了, 不过是在vaughan。
-torontoer(torontoer);
2018-12-30
(#11859933@0)
-
当然downtown的房子会扛跌,还有增值潜力,就像北京3环以内。 不过不适合所有人的。。
-torontoer(torontoer);
2018-12-30
(#11859943@0)
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dt抗跌因为以前资金向北的时候,那里没多少涨幅。跟前几年滞涨的condo一个道理。真跌的话,没有一个地方挡得住的,北京三环不知道,上海市中心已经三成跌好了。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11859957@0)
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上海这几年经济表现确实不行!
-songlin(松林);
2018-12-30
(#11860626@0)
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DT的房价是有租金支持的,中国的房子就是货币,不是住人的,所以不能比。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860714@0)
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美国房产崩盘时候,很多地方的租售比达到20per。现在很多美国小地方的租售比还是10per。租金对房市是支持,其实就是一张纸,一捅就破。房市关键靠信心。你自己都说了,这年头还有人投资吗?连银行都不贷款了,还搞个毛啊。现状全世界所有投资品,都是dying模式。一个都逃不掉。
-yingli(ying);
2018-12-30
{239}
(#11860725@0)
-
美国08年的崩盘不能跟我们去年画等号,那是丧尽天良的零首付造成的;我说的没人投资指的是今年,一旦筑底成立政策向好,投资客马上出来。没看见我之前的PM帖多少人问吗?其实今年一月就是底部了,明年一月买的话大概率是多付10%
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860750@0)
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现在同08年的区别就是低价位还在涨,证明确实有不少新钱在流通领域。08年那时候是低价位崩盘先。至于今年一月是底部,我熟悉的地区不是如此。我朋友最近刚需买入的5年新房rh442,价格是地税的200倍多一点点。仅作参考。
-yingli(ying);
2018-12-30
(#11860763@0)
-
哦 我说的是整体价格,华区不是,华区的底部应该是现在。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860772@0)
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会跌5%左右,明年底翻贴
-kking(捣蛋);
2018-12-30
(#11859889@0)
+2
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明年房价涨,独立屋涨10%,均价涨10%。理由全凭感觉。
-laohu667(老虎 667);
2018-12-30
(#11860524@0)
+2
-
觉得房价跌的最猛的时候已经过了。比起17年春,GTA土地房跌了20% 到40%。即使明年经济0增长,也很难一年再跌15%,更可能的是未来的两三年每年阴跌2%到6%. 如果经济畅旺,移民增加,也可能不跌反涨个2~5%。
-235(吃豹子);
2018-12-30
(#11860546@0)
+2
-
就是还是看走平的。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860565@0)
-
今年12月跟去年12月基本持平。最猛的跌幅发生在去年下半年。市场已经平稳了。
-songlin(松林);
2018-12-30
(#11860630@0)
+2
-
那明年呢,这帖要求预测明年,你大哥说话有分量 :D
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860704@0)
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GTA房价明年走平。
-songlin(松林);
2018-12-30
(#11860735@0)
+1
-
你好保守嘛 :) 不像你。就猜一个近期的,明年一月同比涨多少?
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860754@0)
-
明年有中美贸易战这个大不确定性。谁能预测?
-songlin(松林);
2018-12-30
(#11860771@0)
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中美贸易战会以中国更开放更守承诺而结束。双赢
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860783@0)
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这个可能比较大,除非形势出现新的变化。
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11860759@0)
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预测就是要考虑包括所有的因素嘛,政治,政策,经济,外部环境 :)
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860780@0)
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到目前为止,形势尚未看好,如果明年能顺利渡过,后年将一马平川。
-72350(LuckySeven);
2018-12-30
(#11860784@0)
+1
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房价涨不涨不说,但安省住房政策随着下次省选临近会越发倾向开放,有利于业主 - 我说的。
-czczcz(看得清);
2018-12-30
(#11860813@0)
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rh和mk独立房降个10%左右吧。现在投资房首付35%也cover不了贷款和地税
-pcanada(None );
2018-12-31
(#11860991@0)
+4
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我发现现在越来越多人说MK 和RH跌了LOL。西人论坛估计说DT跌的多,哈哈更没底线。
-czczcz(看得清);
2018-12-31
(#11861000@0)
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哈哈,跌了才好上车吧。
-pcanada(None );
2018-12-31
(#11861660@0)
+1
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急着上车的人不少 呵呵
-scr(working.......);
2019-1-2
(#11863654@0)
+1