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枫下家园 / 枫下觅巢 / 前几天这里讨论很热烈的那个Bayview/16th三车库房子,原定16号晚上抢offer, 结果17号早上一早就重新List了,看来压根儿没人给Offer, 否则不至于立刻重新List。这种结果也是没想到。
-freeland(Freeland);
2019-10-18
(#12393367@0)
+12
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我去抢过一个berczy 的房子,开119万,一共4个人抢,4家全部被拒,其他家出到多少我不知道,我出到126万,告诉我卖家140万一下不考虑。第二天挂出来149万。
-xiangcaosh(船头);
2019-10-18
(#12393430@0)
+2
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即使像你那次,也说明买家认可的价格比卖家想卖的价格低太多,而且所有买家都这么认为房子就值这么点钱。
-freeland(Freeland);
2019-10-18
(#12393462@0)
+13
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我不知道其他三个人什么想法、但我的客人真的是去捡漏的、这房子3000尺、他们的预算只有125万、在berczy只能买到2000_2500的小房、突然看到这么个叫价低一个等级的房子、就当去练手了。他们自己都知道没什么希望
-xiangcaosh(船头);
2019-10-19
(#12393725@0)
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盼跌总是想当然
-dontknowa(dontknow);
2019-10-19
(#12393846@0)
+3
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如果明知自己没戏,就没必要递offer,白白给人抬轿子。不明白有什么好练手的,这又不是熟能生巧的事儿
-freeland(Freeland);
2019-10-19
(#12393946@0)
+15
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这要看他们的经纪有没有职业道德,是不是替客户着想啦。浪费自己和客户的时间,还可能就是利用客户去帮着拉高价格呢
-jiucaigege(Haoyangmao);
2019-10-19
(#12394628@0)
+12
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好多卖家也是练手啊 各种方法试一下 低了让人抢 高点让人砍
-ffkly(咖啡);
2019-10-19
(#12394764@0)
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卖家练手可以理解,买家如果明知不行还练手不能理解,除非觉得自己给的已经是合理的市场价格。现在卖家试过水了,知道买家对这个房子的定位了。
-freeland(Freeland);
2019-10-19
(#12394826@0)
+3
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如果客人想下、哪怕只有万分之一得机会也要去争取一下,JJ不能拒绝客人任何正当合理的要求,这是representation里对JJ的最基本要求。
-xiangcaosh(船头);
2019-10-20
(#12395649@0)
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这是最近的事情吗?后来你说的这个房子卖了多少钱?好奇问一下
-aaaaaaaaaa(aaa);
2019-10-20
(#12395752@0)
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8月份,后来买了其他房子,这个skip了
-xiangcaosh(船头);
2019-10-20
(#12395930@0)
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中彩票比被雷击倒的几率还低,照样那么多人买。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2019-10-20
(#12395689@0)
+1
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中彩票那纯粹是随机事件,买房子可不是随便从几个offer里挑一个不管买家出价如何就卖了。完全不同的两件事情。
-freeland(Freeland);
2019-10-20
(#12395832@0)
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我的意思是很多人愿意碰碰运气,万一买上了呢?
-zzddlljj(告别严冬);
2019-10-20
(#12396231@0)
+1
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请问客人预算125,你出126是准备拿佣金补吗
-235(吃豹子);
2019-10-21
(#12397577@0)
+3
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为什么不签一个counter offer 给你?现在经常有抢offer搞砸的,不是以前一晚上就卖出去的时候了。
-aaaaaaaaaa(aaa);
2019-10-18
(#12393467@0)
+4
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也有可能他count了另外三个人里的一个、放了一个很短的irrevocable 总之他只能count一个
-xiangcaosh(船头);
2019-10-19
(#12393723@0)
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这个据说有五个人去抢,但是都没有出到卖家心里价位。只好溜拍了,25号eastdale crescent 也是类似
-orcalcd(还行);
2019-10-19
(#12393831@0)
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lol 人家不卖呀。楼主与其在这里yy, 不如去下个低价offer .看看人家卖不卖不就知道了
-dontknowa(dontknow);
2019-10-19
(#12393844@0)
+2
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不管卖不卖,这么一折腾,卖家的心理价位就不一样了。按照重新list的价格,估计很难卖出比隔壁那个高的价格
-aaaaaaaaaa(aaa);
2019-10-19
(#12393871@0)
+5
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从另外一个角度说,也可以说买家不买。大家都认为这房子不值那么多。只有一个人就罢了,所有人都认为不值,就很说明问题了。
-freeland(Freeland);
2019-10-19
(#12393922@0)
+13
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这个观点很犀利,说得好,买家眼睛是雪亮的,值得还是不值得,价位几何都心里有数。这里泛泛而谈,与经纪看过不少房子,有些房子存在明显缺陷:比如太靠近马路噪音污染,浴室没有通风排气系统,高利贷拍卖随时取消资格,车库门口冲路,布局结构不合理,采光效果不足,等等,都影响价格行情。
-orcalcd(还行);
2019-10-20
{254}
(#12395495@0)
+4
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也可能贷不到那么多钱只能量力而行吧。卖家除了小部分出现大的经济困难,不是必须要卖房啊。所以就僵持着。那种认为卖不掉就不断要竞相降价导致房价暴跌腰折其实是炒的思维。住的好好的,卖不到心理价位就继续住不卖呗。出租房卖不到心理价位只要有租金就继续租呗。GTA空置率不是很低吗。
-englearner(majia);
2019-10-20
{199}
(#12395780@0)
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也可能像你说的,贷不到款。既然大家都贷不到款,房子卖给谁去?要想卖出去,就只有降价一条路。要不,就自己留着。房子挂到市场上,卖家肯定是想卖的,不管出于什么原因。挂个房子卖折腾自己也不好玩儿。你不卖,自然有人卖,别人降价卖了自然又进一步把你的房价拉低了。
-freeland(Freeland);
2019-10-20
(#12395827@0)
+2
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想cash out, 想换更大的房,想downsize, 试着卖呗。卖不掉房子还能住不是?买不到的,总不能住大街上,继续租,继续试其他offer. 租也是一个挺好的生活方式。买家卖家可能谁也不比谁急。人生也就几十年而已。
-englearner(majia);
2019-10-20
(#12395844@0)
+2
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买这个价位房子的 基本都是换房,买不到大可以住现在的房子,等更好的deal. 卖家要卖的是这一个房子,买家太多房子可以挑了。心理上买家比卖家占据太多的心理优势。
-freeland(Freeland);
2019-10-20
(#12395853@0)
+3
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那么多就不用5个人来给一个下offer了不是?呵呵
-englearner(majia);
2019-10-20
(#12395863@0)
+2
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那时因为叫价低,大家觉得合适了。你看现在他现在重新list了还会有人给下offer不?
-freeland(Freeland);
2019-10-20
(#12395871@0)
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没有就继续住啊。都200万的房子了。也不用更大了。又不是供不起了。人的心里一般是这样的:邻居去年的跟我差不多的房子卖了300,比我还少一个卫生间,现在市场不好我卖230,不能再让了。不行就过几年在卖。继续降到200肯定就是那些不得已的了。肯定会有,不会是大面积。看法而已。
-englearner(majia);
2019-10-20
{140}
(#12395884@0)
+1
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你怎么知道房主是想买更大的房子?他跟你说过?还是你现在自己有房子在卖,在说自己的情况?
-freeland(Freeland);
2019-10-20
(#12395898@0)
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我都是general讨论市场。不明白你的问题。我说房主要换更大的房了?我没仔细看具体这个房子
-englearner(majia);
2019-10-20
(#12395914@0)
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是因为你说 “都200万的房子了。也不用更大了。又不是供不起了。”
-freeland(Freeland);
2019-10-20
(#12395920@0)
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就是举个例子。之所以说200,是因为你下面回的帖子用了200,150。不说了。纯属浪费时间。
-englearner(majia);
2019-10-20
(#12395931@0)
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网上看到别人讨论个房子就去下offer,你可真有意思
-freeland(Freeland);
2019-10-19
(#12393929@0)
+4
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人气严重不足,所以怕跌到处忽悠去看房,找经纪,下offer,呵呵
-jiucaigege(Haoyangmao);
2019-10-19
(#12394841@0)
+7
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你不如去下个高价offer, 拉高均价,提高成交量,大家皆大欢喜。十年后房价翻倍,你本人也大赚一笔,何乐而不为
-zydca(枫之子);
2019-10-19
(#12394737@0)
+8
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如果真有5个offer,第二天一早就重新list,估计都高不了,否则卖家一般会counter offer看买家是不是加钱。当然,一切都是市场说了算,最后成交的价格就是市场价。
-aaaaaaaaaa(aaa);
2019-10-19
(#12393902@0)
+4
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是啊,要不怎么也得谈一谈吧。
-freeland(Freeland);
2019-10-19
(#12393939@0)
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看来抢offer也经常抢砸了。另,好像你对内幕很清楚啊。
-freeland(Freeland);
2019-10-19
(#12393936@0)
+7
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这里不是不少人认为房价要猛涨吗?怎么不去150万抢到手?不是每十年房价翻倍吗?赶快下手吧,十年后赚150万呀,哈哈哈
-zydca(枫之子);
2019-10-19
(#12394724@0)
+9
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现在还惦记让买家动不动几万十几万甚至几十万的往上加就是脑子进水或者套疯了。
-flyingstraw(稻草人@小木屋);
2019-10-19
(#12394781@0)
+14
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也可能有些别有用心,想找人抬轿拉高房价的
-jiucaigege(Haoyangmao);
2019-10-20
(#12395427@0)
+10
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重新list到底list了多少呀?
-letempsdescerises(天凉好个秋);
2019-10-20
(#12395691@0)
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买房子看个人需求。标价别管低还是高,也不用几个买家买不到就说值不值。它是90万的就是90万,140万的就是140万的房子。低了卖家可以不卖嘛。
-readingcode(Reader);
2019-10-20
(#12395783@0)
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如果真的有5个潜在买家,现在的问题不是卖家不卖,更重要的是买家不买,否则怎么着也卖出去了。卖出去的价格才是市场价格,卖不出去挂多少都没用。如果5个买家都出价大大低于卖家的价位,只能说明卖家的心里价位跟市场价位差太多卖家如果不调整自己的期望,房子也就只能一直在那里挂着。
-freeland(Freeland);
2019-10-20
{54}
(#12395822@0)
+6
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同理买家出多少不重要,买到才行。买家要低卖家要高,亘古不变。以买家心里价位为准跟以卖家心理价位为准一样不靠谱。
-englearner(majia);
2019-10-20
(#12395847@0)
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反正卖家挂着住着,买家等着租着。僵持。看谁比谁急呗
-englearner(majia);
2019-10-20
(#12395850@0)
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哦,你厉害。买近200万房子的买家现在都租别人的房子住。这都是些什么租客啊?奇怪那那么多150万以下的房子都谁在住呢?难道都空着?
-freeland(Freeland);
2019-10-20
(#12395858@0)
+3
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哦。没注意这么大的房子。不好意思。我不针对个例,只是general讨论市场。就这个个例,你觉得是要从150一下往以上upgrade的多?还是急着卖200的多?明显多对一。我觉得双方都不是需要太急的人群。所以看到僵持。
-englearner(majia);
2019-10-20
(#12395873@0)
+1
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我觉得150万左右的房子的屋主多数都是40多岁人到中年,孩子已经上大学或者将要上大学,家里两个人不需要太大的房子,而且150左右在华人区已经基本是3000尺左右的房子了,已经够大了,想upgrade的人估计比想downgrade 的少多了。
-freeland(Freeland);
2019-10-20
(#12395892@0)
+1
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好吧。你觉得这样就这样。咱们就说upgrade的人比downgrade的少。那房子呢。市场上200万的房子多还是150万一下的多。住200万的人多还是150一下的多?房源少的话,供需正好平衡。哈。有意思。
-englearner(majia);
2019-10-20
(#12395925@0)
+1
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我只能说不知道,贵房子少有贵房子少的道理,因为买得起的人也少。至于少到什么程度,确实不好说。
-freeland(Freeland);
2019-10-20
(#12395929@0)
+3
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这个房子的卖家可以不卖,但阻止不了别的卖家降价卖。到时候也可能连现在买家出的价格都卖不出。
-freeland(Freeland);
2019-10-20
(#12395834@0)
+10
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就是这个理儿
-jiucaigege(Haoyangmao);
2019-10-21
(#12396674@0)
+2
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忽悠的结果
-snowgrass(糊涂虫);
2019-10-21
(#12397526@0)
+1