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枫下家园 / 枫下觅巢 / 老松,请再答个疑:10套65万th是不是要垫付HST84.5万啊?你要不要多卖几套房啊?出租以后每套HST能退满吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-1
(#9920747@0)
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:-) 你貌似CRA工作人员卧底呀。跟吹牛忽悠的人就不要那么较真了。。。
-2yue(二月莺飞);
2016-2-1
(#9920795@0)
+7
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俺是真心学习算账啊,实在是个好买卖俺说不定也叛变一下下-_-#
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-1
(#9920801@0)
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知错就改,真英雄也! 就像我,卖早了一个大LOT,我不也大大方方地承认了?
-songlin(松林);
2016-2-1
(#9920825@0)
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什么对错,有好回报的就瞧瞧咯,现在还没瞧出啥好的
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-1
(#9920832@0)
+2
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就是,信投机骗贷客的忽悠话,还不如信母猪会上树呢!
-searchinggg(探长及其马甲书);
2016-2-1
(#9920804@0)
+2
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他就是扯淡,真有钱买房的人怎么可能被探长之类的忽悠?太没有技术含量了
-kavin09(kavin09);
2016-2-1
(#9920805@0)
+9
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我觉得你应该交点学费。LOL 这么简单的东西,自己去操作一遍,不就明白了?首先,HST最大rebate是2.4万。第二,65万的房价已经算入了HST,但是同时也已经包含了2.4万这个maximum的退税。第三,作为投资者,closing的时候除了交首付,交land transfer之外,还要先不交这2.4万的退税。第四,这个房子出租后,拿着租约,房主可以去CRA把之前不交的2.4万再退回来。
-songlin(松林);
2016-2-1
{264}
(#9920807@0)
+1
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看着楼上的什么莺啊,马啊, K啊这帮知识贫乏却大放厥词的怪人,觉得Van姐还算是个好人正常人了。LOL
-songlin(松林);
2016-2-1
(#9920812@0)
+1
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万劫就是韭黄,猪板油吃的太多了------又臭又油!
-gooddog(pineapple);
2016-2-1
(#9920822@0)
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这狗又乱咬,版主还不把它关起来
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-1
(#9920827@0)
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LOL,搞不懂这帮怪人为什么这么热爱韭黄!
-songlin(松林);
2016-2-1
(#9920828@0)
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吃了韭黄就能自然喷了。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-2-1
(#9920861@0)
+1
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难怪韭黄暂时涨价,这帮人就哭爹喊妈的。
-songlin(松林);
2016-2-1
(#9920873@0)
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能算过来帐的当然都不愿意吃亏, 有几个象你那样的, 加币跌成羊屎还乐得屁颠屁颠的.
-guojie(guojie);
2016-2-6
(#9932593@0)
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要是操作的时候和你算的不一样,一会多个HST,一会儿又租不出价之类的,你包赔吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-1
(#9920814@0)
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VAN姐,再不放心,你跑到售楼处,揣着支票,正儿八经坐在那让美女销售给你倒上咖啡,仔细讲讲HST的问题,不就一了百了了?
-songlin(松林);
2016-2-1
(#9920816@0)
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时间不是钱呐,我还专门跑辣么远,万一你说的不对不是瞎跑。做推广就专业一些、说清楚一点不好吗?否则还是不要算账的好
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-1
(#9920824@0)
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哇,那就只能怪你自己了。我说得这么清楚,一步一步都解释了,你还是不懂。那神仙也救不了你。
-songlin(松林);
2016-2-1
(#9920829@0)
+1
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你这挤牙膏似的叫解释清楚了?下次会不会又挤出啥成本?算了,不指望你了
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-1
(#9920835@0)
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你这样漏洞百出根本经不起推敲的数据也就只能王婆卖瓜,因为一切都基于房价大涨,同时银行必贷的虚构上,只是真买房的人肯定会小心推算,靠这忽悠?你以为有钱的都比你傻啊?别逗了
-kavin09(kavin09);
2016-2-1
(#9920826@0)
+6
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忽悠,忽悠,万变不离其宗!
-searchinggg(探长及其马甲书);
2016-2-2
(#9924290@0)
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博弈论高手songlin兄,打一手漂亮的时间差!
-houseful(探长);
2016-2-2
(#9924336@0)
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炒楼花高手
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-2
(#9924345@0)
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博弈论高手songlin兄,打一手漂亮的时间差!——他根本就无需close半个Townhouse楼花!全部可以轻轻松松中土assignment!—— 完完全全不要卖出任何一个核心区 他的 N-1 个 大地块 lot !
-houseful(探长);
2016-2-2
(#9924350@0)
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探长高见:转告老松别再装模作样算他的正现金流了,炒楼花多高尚,不用遮遮掩掩
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-2
(#9924357@0)
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就是那些点头哈腰求着他贷款的银行要痛哭流涕了
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-2
(#9924359@0)
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俺一直建议他不要卖核心区的大地块。
-houseful(探长);
2016-2-2
(#9924362@0)
+1
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不卖木有钱啊。探长,你说欠债就是钱,可以花的,他干嘛要买房去炒楼花涅?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-2
(#9924372@0)
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那个核心区大地块,他非卖不可。要不然,10个TH的deposits没着落。
-houseful(探长);
2016-2-2
(#9924378@0)
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你不一直说跟银行借债就是钱吗,咋非得卖呢?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-2
(#9924384@0)
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您发明的摇钱树法则 ——“ 20%首付给银行,80%提款走人” ?
-houseful(探长);
2016-2-2
(#9924609@0)
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没你的好,银行的钱就是自个儿的钱
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-2
(#9924614@0)
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俺说过这样的话吗?
-houseful(探长);
2016-2-2
(#9924655@0)
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你没说过吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-3
(#9924692@0)
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探长确实一知道就立刻提过反对意见。可惜那时候计划已经执行,没有后悔药吃。
-songlin(松林);
2016-2-2
(#9924532@0)
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鉴于他反对你出售剩下的N-1,于是你准备华丽转身变为炒楼花了?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-2
(#9924579@0)
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要不要建议他把N-1也卖了,再买它几十套楼花,赚翻过去
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-2
(#9924364@0)
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不一定。因为核心区的涨幅还没有上来。
-houseful(探长);
2016-2-2
(#9924371@0)
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辣你应该劝他这一套也不要卖啊
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-2
(#9924375@0)
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(#9924378@0)
-houseful(探长);
2016-2-2
(#9924381@0)
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虽然有中途assignment的可能,但我的计划,还是要按照必须close来制定。这,就叫做风险控制。
-songlin(松林);
2016-2-2
(#9924529@0)
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笑喷:请谈谈转楼花是风险控制还是closing是风险控制?控制滴什么风险?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-2
(#9924582@0)
+3
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老松咋不回答呢。我来猜猜:转楼花是控制贷不到款的风险;closing是控制转不出楼花的风险。那么,既转不出楼花又贷不到款的风险控制呢?——放弃定金。这个够吗?你不要了还卖不掉的时候builder会不会追着你要求成交啊?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-6
(#9932623@0)
+2
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信投机骗贷客的忽悠话,还不如信母猪会上树呢!
-searchinggg(探长及其马甲书);
2016-2-8
(#9933578@0)
+1
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幼稚
-whynotwhy(最近);
2016-2-8
(#9934619@0)
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炒楼花也不容易赚,不要随便被忽悠-----楼花转让过程中,一手买家交的定金 + 一手买家的利润 + 转让费,是要缴纳HST的,
-hi12345(12345);
2016-2-8
(#9934436@0)
+2
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呼唤经济要有良心,不要对炒房推波助澜,不能为了佣金害自己的客人。以前不知道,忽悠了客人,还来得及补救,为客户请最好的会计师策划一下,尽量减少损失,才是有良心的经济。
-hi12345(12345);
2016-2-8
(#9934440@0)
+3
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投机骗贷忽悠客都承认了自己是没有道德的种,真是一群活太监,干的都是祸国殃民的缺德事!
-searchinggg(探长及其马甲书);
2016-2-15
(#9945303@0)
+1
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矮油马,这个要mark住,好好学习一下!谢谢!
-vancouverlandingh(newhere);
2016-2-8
(#9934471@0)
+3
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松林知道么?
-guojie(guojie);
2016-2-15
(#9944660@0)
+1
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鬼知道
-searchinggg(探长及其马甲书);
2016-2-16
(#9947320@0)