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这里的房市跌派明显是被最近的股市暴跌刺激出来的。热切盼望下一场危机的人,明显是在过去5年中判断错误的人。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354699@9)
只会用侵犯对方隐私的方式来打嘴仗,是会“赢了嘴仗,失去机会”。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354700@9)
谈杠杆对这些人来说是太高级的话题。应该先提一提在加拿大什么情况下你的房子会被银行或政府拍卖。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354701@9)
首先,如果你的房子的市价低于你的贷款额,你的房子会被银行拍卖吗?
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354702@9)
不会。银行只会在你断供的情况下拍卖房子。如果你断供,即便你的房子价值高于贷款总额,银行也会拍卖你的房子。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354703@9)
如果你的房子价值低于贷款额,但是你没有断供,银行也不会拍卖你的房子。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354704@9)
而政府只会在你欠缴地税的情况下,有可能用你的房子的价值来抵消你欠缴的地税。这种情况发生的可能太小了。房价低于贷款额,政府根本不CARE。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354705@9)
所以,在首付20%的情况下,即便房价短时间内猛跌20%甚至30%,只要你能继续付月供和地税,你仍然可以继续持有。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354706@9)
稳定的租金很重要,所以要选好地点。同时,要准备应急现金或line of credit,以应付最坏的情况。最坏的情况是什么?就是收不到租金!
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354707@9)
几个月,两三年的短期,谁也不能保证房价上涨。但是十年以上的长期,房价下跌是极低概率的事。投资大多独立屋,就是押的这个宝。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354708@9)
十年以后,即便房价不升,你也赚了用租金还的本金。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354710@9)
现在才开始买大多的独立屋,20%首付的情况下做不到现金流平衡了。但是,可以做到租金cover 80%到90%的支出。你每个月可能还要额外掏200到500。但这些钱最终还是去还了本金。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354711@9)
很多人掏几万块钱一年去买RSP投资股市基金,不是保本的,不少人已经亏得一塌糊涂。与其这样,还不如把这些钱用来帮助自己的地产投资。安全得多,可能的回报大得多。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354714@9)
为什么可能的回报大得多?因为你安全地利用了从银行借来的钱和收来的租金!
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354715@9)
这就是杠杆和叫租客替你业主打工。
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softerface
(探长);
2014-10-24
(#1354727@9)
投资房产,还不如说自雇。恼心事不少,来这问怎么办的人很多啊。
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tjhong
(以后再说);
2014-10-24
(#1354718@9)
连现金流都是负的了, 哪来的租金收入贷款啊, 越说越不着调了, 以为银行真是你家开的呢. 醒醒吧, 大白天的发梦.
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guojie
(guojie);
2014-10-24
(#1354717@9)
你错得离谱。你买第一个投资房时,银行根据你当时的个人收入批贷款。当你的投资房产生租金的时候,租金成为你的新的收入,你就又获得了新的贷款能力!这和是否付现金流无关。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354723@9)
再教你一招:在第一次投资的时候,假如你可以买一个100万的房子,也可以买2个50万的房子,最好买2个。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354725@9)
2个房加起来的租金比一个房高。同时,因为你总共有3个房子,你的租金可以90%作为新收入,否则只有租金的50%作为新收入。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354726@9)
另外,如果你的basement不是in law的话,出租的时候尽量用一个租约,但是这个租约里可以有多个租客。把这个唯一的租约的租金做得越高越好!
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354728@9)
十年以上的长期,通涨放在那,房子肯定是涨的。
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tjhong
(以后再说);
2014-10-24
(#1354716@9)
通胀放在那,大多的房子一定会涨,你买的股票基金却不一定涨。难道不是吗?
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354721@9)
专业分析,有理有据,不像额,跟着感觉走~~
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yandianqingtian
(雁点青天);
2014-10-24
(#1354724@9)
支持,房价顶多走平,妄想下跌是不可能的。
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andy2011
(梦里不知身是客);
2014-10-24
(#1354709@9)
呵呵,08年好多人也是这样说
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huangfang
(huangfang);
2014-10-24
(#1354713@9)
08年买房到现在都大大赚了,多买几套都可以退休了。
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andy2011
(梦里不知身是客);
2014-10-24
(#1354719@9)
500万1000万的贷款,不蒙不骗尊纪守法根本贷不到。骗贷到了也是天天睡觉做恶梦,谁敢说跌字就C谁妈,就这样。
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tjhong
(以后再说);
2014-10-24
(#1354712@9)
如果你还没有开始的话,就不要奢谈500万1000万的贷款了。脚踏实地一点,如果你能从银行贷到买下一个独立屋的钱,就买下一个独立屋。这样是切实可行的。
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songlin
(松林);
2014-10-24
(#1354720@9)
自从来加拿大后,没发现有可以奢谈500万1000万贷款的时候。
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tjhong
(以后再说);
2014-10-24
(#1354722@9)
挺好,喜欢有点内容的帖子,能一口气写完就最好了。
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kafar
(挨踢人士888);
2014-10-24
(#1354729@9)
我就是热切盼望下一场危机的人。
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dingziwan
(麻石);
2014-10-24
(#1354730@9)
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