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加币暴跌?投资多伦多房市照样赚大钱!——给51网房盲扫盲!
-
houseful
(_);
2015-12-20
{11365}
(#1359985@9)
+3
技术贴。谢绝胡喷。
-
houseful
(_);
2015-12-20
(#1359986@9)
+2
51.ca网 阿比 原文:《加币今年暴跌 算一算:买房竟然还赔了!》链接:
-
houseful
(_);
2015-12-20
(#1359987@9)
+1
该文的网友评论(房盲也不少):
-
houseful
(_);
2015-12-20
(#1359988@9)
+2
做生意, 投资, 要诚信。 不兴坑蒙拐骗, 忽悠卖拐那一套。 世界很小, 己所不欲, 勿施于人。 怎么出去的, 怎么回来。
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1359992@9)
+1
买房,付多伦多土地转让税, $40000 , 律师费, title fee, $2000. 至年底, 要缴纳, 地税7000, 保险1000, 水电暖气,3000, 贷款月付利息总计30000.
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1359989@9)
卖房简单,130.8万 乘以3.5%. 约$46000. 律师fee啥的就不算了。
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1359990@9)
哪位网友帮着算算现在是赚还是赔? 我还有遗漏啥?
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1359991@9)
忘了忘了, 要是赚了, 得付收入税吧? 多少? 赔了, 政府付钱吗?
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1359993@9)
光盘算交易税费和持有税费,还真把这税给忘了,不少吧,外国人是20%还是25%?要是移民的,不得50%,还赚个毛线啊,亏惨了吧
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-20
(#1359996@9)
利息算成本。 政府税费算成本吗?
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1360014@9)
还有, 你最好是买个新点的房子, 还得自己能打理。 稍微有点问题, 万八千的花出去很容易。要是有石棉, 铝线, 油罐可就是好几万。如果是电暖气之类, 冬天一个月电费上千。 前后院剪草除雪, 也要好几千。保养不到位, 卖房时就得付一大笔做修复维护。
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1359994@9)
还真是,探长普及贷款知识挺感谢。但是他到底干嘛的呀,整天涨涨涨喊这么起劲,关喊口号就算了,还老教你投资,可是问起税费啥的都不不给你细算
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-20
(#1359995@9)
+1
税费的话题,也不是没有涉及啊!抓住主要的3点: —— 1. 自住房增值免税!——2.投资房获利计算税基50%优待!3. (复杂)The Smith Manoeuvre(有利弊)自住房按揭利息也可抵税!
-
houseful
(_);
2015-12-20
(#1359998@9)
自住房都不要说了,就说投资房,等于25%,也很大一笔了。本来赚的换回人民币就不多,真不如人民币不动
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-20
(#1360003@9)
人民币国内理财5%至少
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1360010@9)
汇率交换, 一出一进4%总有吧
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1360011@9)
赋税是按加币算! 就是说你账面加币赚了, 你要如数赋税。 汇率损失你自己承担!
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1360023@9)
投了120W,只账面上多4-5万加元,这还没算卖掉的交易费用,税,而且120W的房子基本上是负现金流,且不说背后的风险有多高,看看卡尔加里一年跌20%的惨状,最后到底是亏本还是赚钱不是明摆的?这到底是给谁扫盲啊?
-
kavin09
(kavin09);
2015-12-20
(#1359997@9)
投了120万,冒了这么大风险,一年3%的收益,怎么都算不上好的投资。
-
kavin09
(kavin09);
2015-12-20
(#1359999@9)
投了神马币种的120万?
-
houseful
(_);
2015-12-20
(#1360025@9)
房盲 阿比 说的是账面上就亏了20万!俺只是指出其荒谬。—— 这就是扫盲了!
-
houseful
(_);
2015-12-20
(#1360000@9)
我只是按你最好的情况来算都只是3%,但买房还有各种别的费用没有考虑进去
-
kavin09
(kavin09);
2015-12-20
(#1360006@9)
你标题里声称赚大钱, 请教你一下, 这些大钱在哪里? 国移飘洋过海在这里讨生活不易。 你怎么忍心整天这么忽悠。 为了你那区区小利, 让很多人输掉棺材本, 你于心何忍!
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1360022@9)
至于是不是马上就卖出? 另外一个话题了。
-
houseful
(_);
2015-12-20
(#1360001@9)
没卖掉就风险更大了,万一卡尔加里波及,就算跌10%也是损失巨大,更何况为了管理房子的一堆事情
-
kavin09
(kavin09);
2015-12-20
(#1360007@9)
真要跌10%, 血本无归, 可能还不够
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1360012@9)
+2
目前的房市形式,只要微跌2%, 马上就有一大堆卖盘抛出。 小散户跑都跑不掉。 无良经济还不趁机宰你一刀? 3.5%? 想都别想。
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1360018@9)
+1
如果真是如此, 再多付一两万!
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1360020@9)
120W的房子基本上是负现金流。很可能是。但,如果使用HELOC房贷,那就极其容易变为正向现金流!
-
houseful
(_);
2015-12-20
(#1360002@9)
HLOC的贷款利率更高,不知道你如何变正?
-
kavin09
(kavin09);
2015-12-20
(#1360004@9)
看来你真的没有买过投资房!请先去俺的几个关于HELOC的帖子看看先!
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houseful
(_);
2015-12-20
(#1360026@9)
这种正现金流需要房子只能暴涨,微涨都不行。您去投资论坛问问,谁会这么投资
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-20
(#1360005@9)
+1
如此房子持有,至少每年要7-8%的涨幅才能Cover费用。这就是为什么你要说房产每年涨幅有5%,有人就会跟你急,上来围殴,把你打成老跌。。。
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hi12345
(12345);
2015-12-20
(#1360008@9)
+2
探长的前提是只付20%首付,
这属于伪命题。第一如果房主是新移民至少交35%甚至更多。第二就算房主是本地人,如果是升级购房,首付也不会是20%。第三就算房主第一次购房,很难说他的收入可以贷款将近100万。这纯属探长忽悠人的伪命题。最重要的是,就算你用各种办法贷款100万,每月的月供也是要交的,以后每年的地税也是成本。利息地税全不算。就是一个扯淡贴。
-
longhope
(hope);
2015-12-20
{308}
(#1360019@9)
加元美元翘翘板,加元还会起来。
-
taikongren
(想致富先修路);
2015-12-20
(#1360009@9)
+1
10年后的事情
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kavin09
(kavin09);
2015-12-20
(#1360013@9)
所以, 某些人天天鼓吹暴涨。 10%都不够赔的。 别说5%。
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1360015@9)
+1
除非不是自己的钱,否则没人会不计风险为这点利润投入的
-
kavin09
(kavin09);
2015-12-20
(#1360017@9)
投资赚钱, 讲究个双赢, 才能持续。 否则整体忽悠苦主, 早晚要搬起石头砸自己的脚。
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1360016@9)
+2
把人都当傻子,编个前提,之后随便算。如果120万都贷款那房主就空手套了。这简直是自编自导的一个骗局。还到处贴。
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longhope
(hope);
2015-12-20
(#1360021@9)
大忽悠无论加息减息,升值贬值就是要忽悠人买房子
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hi12345
(12345);
2015-12-20
(#1360227@9)
+1
如果房市呈现下跌趋势, 过度借贷者开始准备现金吧。 银行不会傻到还借给你同样的钱。 只付利息的尤是。 希望你可以支撑住, 不要给下跌房市再加一秤砣。
-
toren
(toren);
2015-12-20
(#1360024@9)
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