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华人,拓宽龙区! 华人,向旺市进军!
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367074@9)
+4
探长,旗帜鲜明地支持!
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367075@9)
+4
看来明年热点在旺市。TW有看头。
-
allan2009
(allan2009);
2016-12-14
(#1367076@9)
+3
据说明年view2那块还要发新盘。关注中。。。
-
newsky
(rat);
2016-12-14
(#1367077@9)
+1
君子,和而不同!即使有些微不同观点,俺对abc兄弟敬重丝毫不减!
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367078@9)
+1
旺市的好几个ID,都曾跟俺不对劲。那有啥?!只要是俺认为整体上有益于华人的,一样支持!—— 不以人废言嘛!
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367079@9)
+1
俺多次喊 —— 宁北勿西东!但是,俺可从来没有把旺市归到西部去。
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367080@9)
+1
有钱大家赚!大家都赚钱,才是真开森!—— 讲真!
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367081@9)
+1
所以,Newmarket 投资比例过高,俺觉得应该提醒,就出声提醒!
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367082@9)
NM!—— 混沌!模糊!拓扑!整体!根本就无需精确到具体的每一个物业是否是投资,概算嘛!八九不离十!就可以了!
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367083@9)
+1
你这个概算差得也太远了吧?你忽略了每一两年换租客的常识,然后算出了90%的新买家是投资客,然后用这个来误导群众。
-
songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367086@9)
+2
不是误导。简单计算(概算/估算),也是一种测量方法!如果90%不够精确,您可以精确计算,修正这个说法 —— 比如,经过您精确的计算,实际上投资客只有69%或者只有6.9%。
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367097@9)
难道说探长的出租屋都不用换租客?
-
songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367090@9)
+3
事实上,一两年换一次租客,太正常了。假设平均两年换一次租客,公平吧?NM总共9万人口,3万个家庭。假设总共有2500个freehold房子出租,合理吧?
-
songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367091@9)
+1
租客都喜欢冬天搬家?你觉得合理吗?租房子的,一般都有家庭,都要考虑小孩就学。9月前退租比较合理。现在突然出现这么多Leasing,可能是换租吗?
-
allan2009
(allan2009);
2016-12-14
(#1367124@9)
+1
这1490个租出的里头,不就有1250个是换租客的?只有剩下的240个才是新买的房子出租。240/1850=13%,今年只有13%的新买家是投资客!
-
songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367092@9)
+2
探长兄弟对这个有啥回应?
-
songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367098@9)
至少是—— 一半左右!
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367100@9)
先是90%, 现在下降到50%了?这个差距好大哟!
-
songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367102@9)
俺本来是想说至少是70%的。俺实在是不想纠结这个了。
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367107@9)
70%?你怎么得到70%的结论的?计入2年换一次租客的常识,我算出来只有13%的新买家是投资客。你对此如何回应?
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songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367109@9)
+1
这样,咱们请批发JJ截取现在正在放租的租盘看看,有多少是同一个业主第二次或第三次放租的,剔除这部分,做一个统计。如何?
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367111@9)
可以。但是要用年度数据,不要用月度数据。
-
songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367112@9)
这个应是松林去作. 他应找他的经纪搜索一下就可以了. 149个太多. 就搜索12月最后十个租盘就可. 看前两年有没有出租过.
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pfa2013
(Ly18);
2016-12-14
(#1367114@9)
你这分析能力,简直是令你的客户捉急。LOL
-
songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367115@9)
我已经用合理逻辑推翻了你们的结论。探长要想证明他的结论,他必须自己去做功课。
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songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367116@9)
“就搜索12月最后十个租盘就可”, 这真是贻笑大方!还满口大数据。LOL
-
songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367117@9)
我和探长至少提供了可靠的数据. 包括租盘和sales. 你的数据全部是假设. 2500个FH 房子出租的数据有什么根据? 还有别忘了有的房东前两年可能出租. 今年见房价被炒高. 很可能不租转售. 这些房华人买了如出租难道就不是投资房?
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-14
(#1367119@9)
你这不是讨论而是狡辩了. 如果象你说1250/1490 是换租客的. 那么应很容易找到这些房子前两年的mls lease listing. 你叫你的经纪找找看. 12月45个新租盘有几个过去两年出租过?
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-14
(#1367101@9)
+2
huh, 我是狡辩?你忽略2年换一次租客以便达到黑newmarket的目的,反而是理性辩论?就连探长也不得不把投资客比例从90%下降到50%。
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songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367104@9)
俺本来是想说至少是70%的。但是,俺实在是不想再纠结这个了。
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houseful
(_);
2016-12-14
(#1367108@9)
到现在还否认2年换一次租客这个事实,嘴挺硬!
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songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367105@9)
你挺旺也就罢了,旺还是有其独特优势的。为什么要用造谣和误导的房市来打击newmarket?
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songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367087@9)
+3
尊敬的songlin兄弟!俺先是引用牛马鸡的地头蛇经纪(无贬义)的说法,投资客占9成。而后俺搜集数据。——— 何来的造谣一说?
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houseful
(_);
2016-12-14
(#1367094@9)
+2
问题是数据不支持地头蛇的说法啊。你的数据和算法忽略了换租客这么个明显的事实。
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songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367096@9)
木关系啊,您也可以提出精确数据,剔除重复的,作出正确的结论。
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houseful
(_);
2016-12-14
(#1367099@9)
先是90%, 现在下降到50%了?这个差距好大哟! -songlin(松林); 12:15 +1 reply
-
songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367103@9)
其实投资房也不一定100% 出租. 有些华人投资房产就是等升值. 看不上租金那点小钱 也不愿跟租客打交道. 所以宁愿空关也不出租.
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pfa2013
(Ly18);
2016-12-14
(#1367106@9)
+1
这个可以有!
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houseful
(_);
2016-12-14
(#1367110@9)
+1
可笑。其实,投资客多的地方,房价也不一定高估,房价也不一定不会继续涨。你们试图用投资客比例来证明newmarket不好,本来就是个根本性的错误。
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songlin
(松林);
2016-12-14
(#1367113@9)
某些人有恐龙症,你把旺归龙了,不是要赶他们走?
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-12-14
(#1367084@9)
+4
哪里!他们心底里巴不得越来越多的华人买家涌入呢!
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367085@9)
我没说旺不会发展,有些人过分宣染了,可能手上握着楼花。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-12-14
(#1367088@9)
+4
肯定是!所以,俺没有挺他们。
-
houseful
(_);
2016-12-14
(#1367093@9)
+1
旺西就不提了,旺东跟RH比,优势就是价略便宜,房新,其它的都是扯,当然旺的缺点也是大家心照不宣的。
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abc2011
(Always Be Creating);
2016-12-14
(#1367118@9)
+2
加拿大价格便宜,房新的地方多着呢,那些地方都有优势?
-
shuibo08
(shui);
2016-12-14
(#1367120@9)
+1
房价优势
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abc2011
(Always Be Creating);
2016-12-14
(#1367121@9)
+1
有房价优势的地方多着呢,你会去买吗???如果“希望”真的如你所说只有房价优势和房新,会成为如此的热点吗?网上是可以信口开河,还是讲点逻辑吧
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shuibo08
(shui);
2016-12-14
(#1367123@9)
+3
啥缺点?请明示
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maixinfang
(买新房);
2016-12-14
(#1367122@9)
呼叫IT精英!研发APP!向美国的 Zillow 学!让买房、卖房,资讯数据越来越细致化 ——— 让买家尽量少花冤枉钱!
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houseful
(_);
2016-12-14
(#1367089@9)
你担心的25%涨幅可就大概率了。还是悠着点儿。
-
changhao
(常好);
2016-12-14
(#1367095@9)
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