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小步快跑，是地产投资的宝典之一，有多重意思，其中之一就是尽量选用合同期短的贷款而尽早refinancing挖出净值。

houseful(探长)
(#10470793@0)
Last Updated: 2016-12-7
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 探长，普通百姓投资地产能实现财务自由吗？ -enjoyhouse(kingsley); 2016-12-6 (#10470042@0)
    • 当然可以！但房市也有风险，不是包赚钱的！买错区、买错房，而招致赔钱的，也比比皆是！ -houseful(探长); 2016-12-6 (#10470053@0) +7
      • 好像买几个房出租难以达到。频繁交易成本又高。 -enjoyhouse(kingsley); 2016-12-6 (#10470096@0)
        • 那就降低交易成本：一、要返佣80%或以上； 二、使用HELOC，杠杆最大化； 三、小步快跑，尽量挖出净值扩张！ -houseful(探长); 2016-12-6 (#10470103@0)
          • 2. HELOC的利率要高过五大行利率不少，对吗？3. 解释一下小步快跑？谢谢 -westisland(西岛); 2016-12-6 (#10470175@0)
            • HELOC如果用来买房，就锁定mortgage的rate，在哪个银行做就是哪个银行的rate。 -daydayup88(daydayup); 2016-12-6 (#10470212@0)
            • HELOC 只是加一条 Line 而已 —— 让您每一次的 mortgage payment 中的还本，都立即体现在其上 Credit Available（第二天就可以使用该金额）。长用的话，随时锁定成固定的fixed rate即可。 -houseful(探长); 2016-12-7 (#10470791@0)
            • 小步快跑，是地产投资的宝典之一，有多重意思，其中之一就是尽量选用合同期短的贷款而尽早refinancing挖出净值。 -houseful(探长); 2016-12-7 (#10470793@0)
              • 谢谢 -westisland(西岛); 2016-12-7 (#10472767@0)
        • 频繁交易会引起税务局的强烈兴趣 -sanzang(三藏居士); 2016-12-6 (#10470179@0) +3
          • 自住房变动不能够太频，投资房可适当优化配置。 -houseful(探长); 2016-12-7 (#10470795@0) +2
      • 这几年形式这么好,买房也有赔钱的? -maixinfang(买新房); 2016-12-6 (#10470109@0)
        • 当然有，松林十一月份就赔了一百万。最近疯了。 -maplew2008(9.1.1.); 2016-12-6 (#10470268@0) +19
          • 真的假的，松林一向很稳，判断力超过探长的。 -abighead12(大头头大); 2016-12-7 (#10472531@0)
            • 你翻翻他最近的帖子就知道了，疯得乱咬，涨派都拍他。 -maplew2008(9.1.1.); 2016-12-7 (#10472589@0) +2
              • 查了记录，松林太失水准了。就算赔1百万多大个事啊，疯咬为哪般？ -abighead12(大头头大); 2016-12-7 (#10472625@0) +2
      • 探长，涨涨涨！买到就是赚到，哪来的风险？ -wdmcz(I like summer); 2016-12-6 (#10470411@0)
        • 买错区，当然就有叫大的风险喽！ -houseful(探长); 2016-12-6 (#10470418@0)
          • 现在华人区风险最大， 其他区可能补涨 -wdmcz(I like summer); 2016-12-7 (#10470771@0) +3
            • 华人区风险大?街上随便抓二人比比银行存款，一个西人或老印，一个华人。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-12-7 (#10472538@0) +2
            • 华人区有风险但是华人抗压，西人开销大没积蓄，跨得快 -cindyyang99(Cindy); 2016-12-7 (#10472830@0)
          • 买错区，当然就有 较大的风险喽！ -houseful(探长); 2016-12-7 (#10470785@0)
    • “站在風口上，豬都會飛”， 何况财务自由？ -vicky2005(孩子她爹); 2016-12-6 (#10470154@0) +8
      • 本来猪在地上跑的好好的，偏偏借着风口大非要飞。结果风没了，飞起来的猪就变猪肉酱了。 -tracy.f(杨柳依依); 2016-12-6 (#10470216@0) +13
        • 投资总有risk。 -daydayup88(daydayup); 2016-12-6 (#10470223@0) +2
        • 猪肉酱好吃 -infoinfo(不再飘); 2016-12-6 (#10470231@0) +2
        • -yorkcentre(6glasses); 2016-12-6 (#10470273@0)
        • 常来房坛，笑口常开！ -wdmcz(I like summer); 2016-12-6 (#10470410@0) +3
    • 估计要一直不停的折腾，才能做到自由。财务自由的定义是什么？ -daydayup88(daydayup); 2016-12-6 (#10470219@0) +2
      • 应该是不用坐班，有稳定被动收入。探长那样的。 -thehomedepot(地主之谊); 2016-12-6 (#10470225@0) +2
        • 至少要有总净值两三百万的投资房产。 -vicky2005(孩子她爹); 2016-12-6 (#10470263@0) +4
    • 现在房产就是穷人的枷锁，牢房 -oyes(nn); 2016-12-7 (#10472835@0) +8

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