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---------炒房漫天加价,银行低估,贷款拒贷,贷高利贷------ 夜深人静,房市垮了,撑得住吗---------
goosetoronto
(goose)
(#10627121@0)
Last Updated: 2017-2-23
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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枫下觅巢
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[贷差难填!]———来来来!讲一讲你们朋友贷款失败的例子,给他们清醒一哈!
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houseful
(探长);
2017-2-23
(#10627029@0)
+2
探长先说一个吧。
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nocturne
(★夜);
2017-2-23
(#10627037@0)
+1
核心区:210多万的成交价,找遍了六大银行评估,愣是还差20余万!—— 硬填!
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houseful
(探长);
2017-2-23
(#10627063@0)
怎么填的?
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nocturne
(★夜);
2017-2-23
(#10627074@0)
1. 从中国向亲朋好友调!—— 可现在是严格外汇管制了! 2.向这里的二按公司借钱!—— 可银行业要求down payment 的钱必须在账上放了三个月(有的要求1个月)!
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houseful
(探长);
2017-2-23
(#10627086@0)
+1
------核心区------,--------房价价值高估太多------,---------6大银行都不买账-----, ------烫手山芋悠着点------
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goosetoronto
(goose);
2017-2-23
(#10627087@0)
不仅是核心区!还有GTA周边905地区,被银行请的第三方Appraisal公司大幅降低估值的、被拒贷的case,就:——————更多了!
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houseful
(探长);
2017-2-23
(#10627129@0)
银行贷款经纪如是说: -----对不起----,----贷款没批----,别急,有非常熟悉的第三方贷款,愿意考虑吗?殊不知:------其实就是"高利贷"-------
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goosetoronto
(goose);
2017-2-23
(#10627150@0)
GTA周边905地区,被银行请的第三方Appraisal公司大幅降低估值的、被拒贷的case,就:——————更多了!
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houseful
(探长);
2017-2-23
(#10627108@0)
贷款经纪: ----核心区-----, 房屋实估价与成交价比越来越-----低,贷款拒贷越来越------多
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goosetoronto
(goose);
2017-2-23
(#10627132@0)
LOL, 我也先入为主了:我刚喵一眼,还以为你要给大家讲讲你的朋友的例子呢,原来是你想听故事
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supermaple
(国叶);
2017-2-23
(#10627058@0)
每周,每周,一片片的贷款case,倒下去了!几大银行的贷款JJ花了时间却眼瞪瞪地看着客人失望而去!——便宜了小银行!殊不知,就连小银行,也越来越难贷款了!
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houseful
(探长);
2017-2-23
(#10627075@0)
昨天和td的一位搞贷款的朋友聊天,他说最近估价不到成交价的比例越来越高
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clear
(clear);
2017-2-23
(#10627082@0)
TD, 最近一个月来, 拒贷的case可以堆成小山!
-
houseful
(探长);
2017-2-23
(#10627094@0)
鼠标轻轻一点钱就有了。。。。。。
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corespeed
(corespeed);
2017-2-23
(#10627095@0)
+5
缺钱国内调就好了。。。。。。
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corespeed
(corespeed);
2017-2-23
(#10627103@0)
+3
巧用home loan equity这个月的利息就有了。。。。
-
corespeed
(corespeed);
2017-2-23
(#10627113@0)
+4
如果你有heloc,正是让它发挥作用的时候,用heloc去填其中的差额,银行还可以把它或其中部分做成mortgage一样的利率。
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only451maja
(好漂亮的马甲);
2017-2-23
(#10627157@0)
+1
那JJ无良得很!
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houseful
(探长);
2017-2-23
(#10627186@0)
+4
这是最佳方案而且是正规渠道,而是银行会马上批没一句废话。就是每月多付货款但其中包括你本金。轻轻一点只付利息其实不合算,炒房除外。
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etxca
(pic);
2017-2-23
(#10627279@0)
+2
---------炒房漫天加价,银行低估,贷款拒贷,贷高利贷------ 夜深人静,房市垮了,撑得住吗---------
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goosetoronto
(goose);
2017-2-23
(#10627121@0)
+1
某人太健忘了,忘记自己的名言名句了。现在跳出来"善意"提醒
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corespeed
(corespeed);
2017-2-23
(#10627128@0)
+4
刻舟求剑的僵化思维吗? 此一时彼一时也!此一时,市场严重失去理性!必须冷静!
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houseful
(探长);
2017-2-23
(#10627140@0)
+6
需要入货,能震出一些是一些
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supermaple
(国叶);
2017-2-23
(#10627253@0)
+7
探长,我有个疑问,像现在这样的抢房,如果银行股价100万的房子被抢到200万,银行还批不批这个贷款?假如贷100万的话。
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nocturne
(★夜);
2017-2-23
(#10627135@0)
银行估价100万的房子,被抢到200万:—— 还想贷款100万?——当然拒贷!
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houseful
(探长);
2017-2-23
(#10627145@0)
如果收入20万,5倍的20万就是100万,这样算银行会给吗?
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geoguy
(新);
2017-2-23
(#10627167@0)
--------------不会----------
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goosetoronto
(goose);
2017-2-23
(#10627172@0)
+2
是啊,这样的话,银行会不会贷呢?现在每个房都明显炒高了30~100%以上。
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nocturne
(★夜);
2017-2-23
(#10627183@0)
+1
要看银行的评估价,自住房和投资房在贷款时也有区别。
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only451majia
(好漂亮的马甲);
2017-2-23
(#10627201@0)
看yorkbbs上BMO王红雨的回答。
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tracyd
(等待明天);
2017-2-24
{760}
(#10627646@0)
我把这件事说完整点儿,东一句西一句的看着难受。
按照商业银行法,银行贷款的比例如果超过房价的80%,需要购买违约保险,当然,借款人要符合保险公司条件,也要支付保费。因此,银行无论如何都要做房屋市价的评估。 所谓“市价”即,相对公平的市场价格。评估师是银行聘请的独立第三方,因此不同银行,甚至是同一银行派出的评估师可能评出来的价格都不一样。
银行按照客户的买价和评估价中,低的那个价格做贷款。
例如,银行根据申请人的情况批了80%,买价100万,但评估价95万,银行借款76万,客户为了完成交易,需要付首付款24万。
抢OFFER时,除非买家非常确定对方出价低了,否则抢上去的那部分价格要自己承担一部分。例如,邻居同样的房子刚成交,100万。卖家虽然要价85万,但你知道应该值100万,则可以抢到100万,银行也会根据市场情况估到100万,如果你抢到120万,就要自己做好思想准备承担后果了。
http://forum.yorkbbs.ca/property/3867503.aspx
还有这2个帖子,看完了,你就全明白了。
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tracyd
(等待明天);
2017-2-24
(#10627665@0)
http://forum.yorkbbs.ca/property/3965086.aspx?page=1
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tracyd
(等待明天);
2017-2-24
(#10627669@0)
贷款不是按收入吗
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yorkcentre
(6glasses);
2017-2-24
(#10628240@0)
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