我把这件事说完整点儿,东一句西一句的看着难受。
按照商业银行法,银行贷款的比例如果超过房价的80%,需要购买违约保险,当然,借款人要符合保险公司条件,也要支付保费。因此,银行无论如何都要做房屋市价的评估。 所谓“市价”即,相对公平的市场价格。评估师是银行聘请的独立第三方,因此不同银行,甚至是同一银行派出的评估师可能评出来的价格都不一样。
银行按照客户的买价和评估价中,低的那个价格做贷款。
例如,银行根据申请人的情况批了80%,买价100万,但评估价95万,银行借款76万,客户为了完成交易,需要付首付款24万。
抢OFFER时,除非买家非常确定对方出价低了,否则抢上去的那部分价格要自己承担一部分。例如,邻居同样的房子刚成交,100万。卖家虽然要价85万,但你知道应该值100万,则可以抢到100万,银行也会根据市场情况估到100万,如果你抢到120万,就要自己做好思想准备承担后果了。
按照商业银行法,银行贷款的比例如果超过房价的80%,需要购买违约保险,当然,借款人要符合保险公司条件,也要支付保费。因此,银行无论如何都要做房屋市价的评估。 所谓“市价”即,相对公平的市场价格。评估师是银行聘请的独立第三方,因此不同银行,甚至是同一银行派出的评估师可能评出来的价格都不一样。
银行按照客户的买价和评估价中,低的那个价格做贷款。
例如,银行根据申请人的情况批了80%,买价100万,但评估价95万,银行借款76万,客户为了完成交易,需要付首付款24万。
抢OFFER时,除非买家非常确定对方出价低了,否则抢上去的那部分价格要自己承担一部分。例如,邻居同样的房子刚成交,100万。卖家虽然要价85万,但你知道应该值100万,则可以抢到100万,银行也会根据市场情况估到100万,如果你抢到120万,就要自己做好思想准备承担后果了。