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我猜，会不会抢到2.1m呢？
songlin
(松林)
(#10694803@0)
Last Updated: 2017-3-24
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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枫下觅巢
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快周末了，大家轻松一下。猜猜这个卖了多少。低叫价，又是个提前抢OFFER，十几个抢。价格还没出来。
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shenlonghouse
(shenlong);
2017-3-24
(#10694766@0)
哇，探长不是说没人看房么？
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694784@0)
+6
刻舟求剑的死脑筋！俺那么说的那一天，是极寒天气！
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houseful
(探长);
2017-3-24
(#10694810@0)
您喊没人看房，可是喊了远远不止一天哦！
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694828@0)
+9
这么多年了！没有人看房的时候、没有人看房的房子，多了去了！
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houseful
(探长);
2017-3-24
(#10695646@0)
LOL，探长真是有本事，无论怎么样您都能把您说过的话，不管对错，都给圆场。
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10695654@0)
+5
Truth Hurts！铁打钉钉的事实：十几家抢 N3736155 才到１９５ｗ！俺猜中了！有人却错估＋１５ｗ到２１０ｗ！——事实，就是这么简单！
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houseful
(探长);
2017-3-24
(#10696386@0)
我猜，会不会抢到2.1m呢？
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694803@0)
你的水平、你的判断力，边去！
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houseful
(探长);
2017-3-24
(#10694807@0)
+2
应该不会过2m，附件一个两层的刚刚卖了2.05m.这个房子就是地价。
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shenlonghouse
(shenlong);
2017-3-24
(#10694809@0)
+1
这里的地价去年就接近1.6m了吧？
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694842@0)
去年1.5到1.6之间。今年涨20%，1.9差不多了
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shenlonghouse
(shenlong);
2017-3-24
(#10694857@0)
+1
涨幅才20%？不是说markham独立屋涨幅30%么？
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694874@0)
+1
2.05m那个附近翻建还没有开始，而这条街上翻建如火如荼了！光是地价，这里更高！
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694864@0)
+1
其实没翻建靠bayview那侧的环境好些，靠yonge这侧的翻建是很多很多。太多小builder盯着了。也许您的价格猜的对
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shenlonghouse
(shenlong);
2017-3-24
(#10694896@0)
大小builder们来不来，这差别太大了。
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694927@0)
靠bayview那侧的交通差很多。
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694934@0)
此区去年的翻建房价格2.8m。今年假设3.08m。去掉1m的建房成本，地价2.08m。
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694953@0)
不是说自己做的话翻建成本才200一尺么？3500尺，才70万。给builder 30万的劳动获利。1m，不算低估了吧？
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694968@0)
假设明年全新翻建继续上涨20万，达到3.28m。哇靠，builder如果以2.08m吃进这个房子，建筑成本70万，builder除去建筑过程中的获利，还能额外获利50万！这房2.1m都卖亏了！
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10695004@0)
看看songlin这种胡乱出价的买家，有多春虫虫！
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houseful
(探长);
2017-3-26
(#10699931@0)
顶多就值１９５万的房，ｓｏｎｇｌｉｎ估值２．１ｍ，这说明：ｓｏｎｇｌｉｎ，是个冤大头小白！
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houseful
(探长);
2017-3-24
(#10694899@0)
+1
嗯，假设您是打算买块地自己来翻建，您花70万翻建，地价195万，您265万就得到一个全新的3500尺房子。而这条街上2016年的全新翻建就接近280万。探长，您认为您的逻辑合理么？
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10695151@0)
+4
你懂啥？出结果的时候，咱看看买成的买家到底是花了2.1m的冤枉钱呢，还是一个精明的买家，准确地估值给个192~195？
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houseful
(探长);
2017-3-24
(#10695607@0)
呵呵，不能排除个别傻瓜卖家。就像那个take别人bully offer的，不就少卖了20来万？
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10695921@0)
+1
192万就卖？这个卖家可能是in a rush to sell。这种心态的卖家，谁碰到了谁走运！
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10695926@0)
楼主不是说了吗？ 十几家抢啊！走运的是十几家！
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houseful
(探长);
2017-3-24
(#10696009@0)
这个卖家才2天就搞offer bidding，不是卖家经纪无良，就是卖家太傻。也可能卖家像探长想的那样，认为现在是竭泽而渔，涨幅太大，所以主动抛售来缓解供应短缺的问题。真是社会良心啊！LOL
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10695934@0)
+2
整个GTA，现在好像只有songlin是最高明似的！
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houseful
(探长);
2017-3-24
(#10696014@0)
最多就卖到１９２～１９５万！还能要多少？
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10694806@0)
+1
眼光准。我估计190左右。
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shenlonghouse
(shenlong);
2017-3-24
(#10694814@0)
如果是俺买，俺的出价最多就出１９０．３，不卖拉倒！
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10694823@0)
您这么有底气，看来是预期如果没有买到，未来可以以更低的价格买到。对吧？
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694836@0)
+1
啥脑筋啊？跟你交流怎么这么费劲啊！那个物业———如果是俺买——！！！这个都看不懂？？？？
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houseful
(探长);
2017-3-24
(#10694888@0)
+1
您有这个底气，说明您认为未来同样的房子您能以更低的价格拿到。咱说错了？
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694908@0)
+3
如果是俺买，俺的出价最多就出１９０．３，不卖拉倒！ -houseful(探长); 3-24 (
#10694823@0
)
-
houseful
(探长);
2017-3-26
(#10699933@0)
这个卖家经纪为什么要提前抢？给买家看房的时间才2天。动机可疑！
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694821@0)
估计太烦了，一堆要下BULLYOFFER的。其实这个策略不错
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shenlonghouse
(shenlong);
2017-3-24
(#10694829@0)
正常一周看房时间，可能就会来50个offer！这个卖家太傻。也不着急这几天的时间。
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694877@0)
ｓｏｎｇｌｉｎ，你没买过几次房！！！！
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10694895@0)
我买房的次数倒是不多，过去十几年才那么十来次。探长您呢？
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694905@0)
哈哈！——那就说明你获取经验的能力，忒差了！
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10694909@0)
+3
您买过多少次房呢？
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songlin
(松林);
2017-3-24
(#10694936@0)
+2
songlin这样胡乱出价的水平，买一百次房，都是冤大头！
-
houseful
(探长);
2017-3-26
(#10699939@0)
买家的购买冲动是衰减的！如果又上市一个同类竞争房，那就常常得卖低好几万！
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10694833@0)
国内的时候经常接到热心肠人让我猜猜他是谁，现在偶尔接到电话让我猜猜这房卖了多少钱。。
-
binghongcha76
(一只大猫);
2017-3-24
(#10694937@0)
+1
我和客户下了，就一轮
-
taikongren
(Realtor不等于中介);
2017-3-24
(#10695514@0)
+1
能否透露一下，您/您的客户出了大概多少？ 是你们中标了吗？
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10695587@0)
+1
您的客户出价多少？
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10695589@0)
+1
我们没有中，连listing agent 自己都下offer 了
-
taikongren
(Realtor不等于中介);
2017-3-24
(#10696252@0)
+1
你们都没说啥，看来还真是公平！
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10696388@0)
价格出了，大家要以学习娱乐为主。周末愉快 Sold:$1,950,000
-
shenlonghouse
(shenlong);
2017-3-24
(#10695992@0)
+1
恭喜买家！卖家卖亏了15万！
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10696003@0)
明年的预期也算进去，怎么卖都是亏的 ：） -shenlonghouse(shenlong); 15:52 (
#10696035@0
)
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10696050@0)
哇！不是吧？真的假的啊？
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10696004@0)
+1
恭喜探长！终于又牛了一把。
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10696017@0)
不谢！
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10696023@0)
+1
终于！又！＝＝＝Songlin，你是一个输不起的小肚鸡肠！
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10696391@0)
假设明年全新翻建继续上涨20万，达到3.28m。哇靠，builder如果以2.08m吃进这个房子，建筑成本70万，builder除去建筑过程中的获利，还能额外获利50万！这房2.1m都卖亏了！ -songlin(松林);
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10696010@0)
不过你探长再牛，也是无法beat上述理性分析吧？这个房子的卖家，亏大了！
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10696022@0)
明年的预期也算进去，怎么卖都是亏的 ：）
-
shenlonghouse
(shenlong);
2017-3-24
(#10696035@0)
songlin刻舟求剑的本领很高强！
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10696044@0)
+1
就按照今年的308万，不也亏大了？
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10696048@0)
买家经纪是中国人吗？
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10696018@0)
+1
是国人经纪。不过有不少伊朗人抢。这次是败在国人手了。
-
shenlonghouse
(shenlong);
2017-3-24
(#10696026@0)
+1
恭喜这位胜出的同胞买家和买家经纪！—— 就是要这样悠着点！——精准出价！——让估值210、250的冤大头===石木已呆！
-
houseful
(探长);
2017-3-24
(#10696030@0)
+1
买家确实值得恭喜！捡了个15万的大便宜！
-
songlin
(松林);
2017-3-24
(#10696189@0)
songlin这样胡乱出价的水平，买一百次房，都是冤大头！
-
houseful
(探长);
2017-3-26
(#10699945@0)
+1
立此存照：songlin！！！
-
houseful
(探长);
2017-3-26
(#10699898@0)
+1
songlin判断N3736155成交价210w就高估１５ｗ了！还厚颜狡辩说到195w时你会再加１万得手捡１４ｗ大便 宜！请问songlin：抢offer时你怎么知道已到195ｗ？ 卖家经纪会单独告诉你阶段性竞价已到195万你+1w就可胜出？嗯？公开拍卖啊？以为你是谁？还总自诩高明？坛友都是白痴？
-
houseful
(探长);
2017-3-26
(#10699904@0)
+3
您抢房的时候会第一把就出到心理价位吗？真怀疑您到底有没有去抢过房。是不是只加1万，就看第N轮还剩几个人了。
-
songlin
(松林);
2017-3-26
(#10699944@0)
+1
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