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有朋友问为什么这次房价crash不能像2008年那样迅速反弹并“报复性”增长。你要对比2008之前的5到8年和2017之前的5—8年的市场增长情况。就会得出结论：一旦这次的下降趋势确认，将是long and deep。

useridwithoutuserid(user)
2008之前的5到8年，房价的上涨每年3%到6%。利息在下降。2008年之后,利息维持在低点，房价每年10%到20%的长。2008美国次贷危机时，加拿大房价几个月简单的跌了15%—20%，之后在低息和海外资金的推进下，以每年15%到20%的幅度疯狂上涨至2017四月。所以这次下跌一旦形成，将是长期深跌。明年初可能有个小反弹／盘整，因为钢需可能要出手。也是大量投机者断尾求生的最后机会。之后的三四年，房价会阴跌。将所有泡沫挤出。开始下一个周期。
(#10906270@0)
Last Updated: 2017-6-27
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 有朋友问为什么这次房价crash不能像2008年那样迅速反弹并“报复性”增长。你要对比2008之前的5到8年和2017之前的5—8年的市场增长情况。就会得出结论：一旦这次的下降趋势确认，将是long and deep。 -useridwithoutuserid(user); 2017-6-27 {403} (#10906270@0) +18
    2008之前的5到8年，房价的上涨每年3%到6%。利息在下降。2008年之后,利息维持在低点，房价每年10%到20%的长。2008美国次贷危机时，加拿大房价几个月简单的跌了15%—20%，之后在低息和海外资金的推进下，以每年15%到20%的幅度疯狂上涨至2017四月。所以这次下跌一旦形成，将是长期深跌。明年初可能有个小反弹／盘整，因为钢需可能要出手。也是大量投机者断尾求生的最后机会。之后的三四年，房价会阴跌。将所有泡沫挤出。开始下一个周期。
    • totally agree，因为我看不到任何反弹的原因！所有的问题都在恶化！没有一个利好因素！ -demons(hide); 2017-6-27 (#10906306@0) +13
    • 1. 这次房价crash了吗？没有。2. 长期深跌的基本面不存在 3. 会进入一个调整期，短期内很难回到高点，或回到后遭到进一步调控的打压。 -luda(Luda); 2017-6-27 (#10906328@0) +9
      • 看你怎么定义crash和深跌。我个人认为35%，40%就是 crash和深跌。腰斩50%，我没那么悲观。关键是要在谷底停留多长时间。越长越影响生计和经济。 -useridwithoutuserid(user); 2017-6-27 (#10906355@0)
        • 美国次贷危机，朋友在lv买的房子一年内从40万跌到10万。并在此低价位停留两年之久。那是百年一遇— Greenspan quote. -useridwithoutuserid(user); 2017-6-27 (#10906370@0) +1
          • 是的, 而且当时美国还在印钱 -guojie(guojie); 2017-6-27 (#10906382@0) +1
            • 是在印钱，但那还不够填华尔街骗子们痛下的窟窿呢！ -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907369@0)
              • 加拿大不也一样嘛。 你一个没工作的大妈都敢吹拿10个楼花的贷款 -guojie(guojie); 2017-6-27 (#10907566@0) +2
                • 锅姐，我松林能贷到款是因为我能支付大额首付，能收到稳定租金！美国次贷的时候零首付无租金收入都能从银行贷款。 -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907630@0) +1
                  • LOL，大额首付？连新衣服都买不起还大额首付？ 稳定租金？就那大北边还稳定租金？ -guojie(guojie); 2017-6-27 (#10907645@0) +2
                    • 锅姐美国小镇的远程租客好管理不，有欠租的不，有空租不，有被管理公司砍一刀不？ -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907654@0) +1
                    • 我们aurora的出租市场是供不应求，租房抢offer！锅姐你只有眼红的份！ -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907657@0) +1
                      • LOL, 等你的楼花租出去再说吧 -guojie(guojie); 2017-6-29 (#10911326@0) +1
          • 两年以后呢、现在不也翻倍了？当初听了跌派言卖出后悔还是不卖后悔不言自明 -xiangcaosh(船头); 2017-6-27 (#10907640@0)
      • 都在借钱炒房, 只要贷款不许做假, 一定跌. 4月底才开始跌, 这跌速已经不慢了, 你太心急. -guojie(guojie); 2017-6-27 (#10906375@0) +6
      • 现在不crash不等于将来不crash -beware(十二月的蚂蚱); 2017-6-27 (#10907015@0) +2
      • 资金只少不多, 贷款只严不松, 利率只增不减, 外国人税有增无减, 炒房地税正在路上, 房市负面消息太多 -guojie(guojie); 2017-6-27 (#10907354@0) +4
    • 08年那次，有一个重要的因素，是加拿大政府的IMPP计划，用掉了纳税人690亿加元，不公平的变相补贴给了买房子的人。这是政府的官方文件。 -jiajiamao(家家猫); 2017-6-27 (#10907368@0)
      • 谢谢分享。这次政府绝对不会再做同样的事情了。 -useridwithoutuserid(user); 2017-6-27 (#10907383@0) +1
        • 不知道，那次平均每个加拿大家庭，无论有房还是租房，都无偿捐献了差不多7000加元。 -jiajiamao(家家猫); 2017-6-27 (#10907401@0)
          • 你确定加拿大银行系统没有归还这笔钱？ -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907499@0)
        • 这次根本没有银行缺钱的事情，没有流动性危机，政府没有必要做同样的事情。 -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907493@0) +1
      • 引用： “加国政府在推出IMPP之前和之后， -jiajiamao(家家猫); 2017-6-27 {295} (#10907385@0)
        都没有对公众进行细致的信息披露，690亿加国纳税人的血汗钱到底是怎么花的？都如何便宜了加国银行？当时的保守党政府三缄其口，不提、不说、不表态，只是一味的炫耀说什么加拿大金融体系稳定走过2008，加国银行全球最强，加国房市迅速复苏！何曾想，这稳定、最强和复苏背后，是政府动用财政，用纳税人的钱换来的啊！”
        • 盼跌到你这地步，紧张到去深入钻研这样的政策细节，你很上心嘛！ -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907478@0)
        • 不过，你的理解正确么？ -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907481@0)
        • 那个时候金融危机，并非因为加拿大房贷问题而起，政府断然出手阻断系统性危机发生的可能性，有什么不对的地方？ -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907482@0)
          • 没什么危机，就是一群基友要保住醉生梦死的生活方式吧 -firetrain(火车头); 2017-6-27 (#10907534@0)
            • 08年发生了银行间的流动性危机！ -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907549@0)
              • 开银行太容易了，应该倒闭几家。 -firetrain(火车头); 2017-6-28 (#10909345@0)
      • 有兴趣质疑或咨询政府如何花了纳税人690亿加元的，可以联系：Mark Chamie Treasurer Email: mchamie@cmhc.ca Telephone: 613-748-2191 Fax: 613-748-5147 -jiajiamao(家家猫); 2017-6-27 (#10907391@0)
        • 盼跌们最蠢的一个地方，就是要求加拿大政府不要印钱，但是却不懂在世界各国政府都在印钱的情况下你加拿大不印钱就是吃了巨亏！别人用印出来的钱来鲸吞你的资产，你不是拱手将自己的劳动成果白送别人么？ -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907485@0)
          •  大量印钞，实体经济就完蛋了，死路一条 - -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-6-27 (#10907509@0) +2
            • 你卡总纵使有本事关注加拿大央行，你管得住中国央行，印度央行，伊朗央行，欧洲央行么？ -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907547@0)
              • 有印又有收， 才活的下去。 你倒霉赶上现在紧缩的时候炒楼花。 如果只要印钱就可以繁荣富强， 国民党的金元券就世界第一了。 -guojie(guojie); 2017-6-27 (#10907571@0) +1
        • IMPP只是在大危机时向银行注入流动性的一个手段，690亿不但全收回来了，CMHC最后还赚了25亿呢 -luda(Luda); 2017-6-27 {532} (#10907626@0) +5
          Moreover, it had the added benefit of operating at no financial cost or additional risk to taxpayers since the mortgages were already contingent liabilities of the Government of Canada.

          In fact, the IMPP, which provided $69 billion in stable, long-term funding to lenders, has generated more than $1.6 billion in net revenues since its inception. By the time the program ends in 2014–2015, it will have generated an estimated $2.5 billion in net revenues that will benefit Canada’s budgetary balance.

          更多细节，看CMHC的原文
          • 这个IMPP和美联储出手买MBS的行为并无二致，买了以后都在balance sheet上挂着呢，根本不是什么浪费纳税人钱什么的，群众就是太容易被忽悠。 -luda(Luda); 2017-6-27 (#10907636@0) +3
            • 股市小散不光自己容易被别人忽悠，还喜欢忽悠别人。整个一受虐虐待综合体。 -songlin(松林); 2017-6-27 (#10907643@0) +2
              • 到底crash了多少，我看到的是c12升了很多。 -soasuite(wonderful); 2017-6-27 (#10907701@0) +1
          • 这个跟MBS不一样。是没花钱，拿是因为房价没有下滑，所以没有亏还有赚的。美国的FANNIE MAE就亏了很多。这次加拿大房子要跌40%，你看CMHC亏不亏 -gta_palace(GTA_Palace); 2017-6-29 (#10911522@0)
            • On Oct 21, 2010 FHFA estimates revealed that the bailout of Freddie Mac and Fannie Mae will likely cost taxpayers $224–360 billion in total, with over $150 billion already provided. -gta_palace(GTA_Palace); 2017-6-29 (#10911524@0)

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