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避利益冲突，多银行力避估价师与求贷者同族裔！本区无成交的，用差区打压！原预批，几不作数！因恐续跌，估价师受指普按●●最低成交价再打降-10%~15%●●！估值半年常效。现已批贷但跨度长仍未close的，将要重估！

houseful(探长)
(#10948777@0)
Last Updated: 2017-7-19
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 避利益冲突，多银行力避估价师与求贷者同族裔！本区无成交的，用差区打压！原预批，几不作数！因恐续跌，估价师受指普按●●最低成交价再打降-10%~15%●●！估值半年常效。现已批贷但跨度长仍未close的，将要重估！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10948777@0) +2
    • 太惨了，不要买房了，先租房吧。 -daydayup88(daydayup); 2017-7-19 (#10948779@0) +7
      • 最近，有多了几例Closing时间跨度偏长的被银行活生生逼成的违约。—— Closing 的当天，银行居然喊STOP！因该区房价暴跌，遂找其申请文件中的小瑕疵，在短时间内提出一个Impossible Mission！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10948829@0) +2
        • 银行才反应不了那么快呢。 -daydayup88(daydayup); 2017-7-19 (#10948835@0) +1
          • 那是最好！可现实就是太骨感了！ 多家华人的律师楼，几乎每周都有那么一个(或几个)的贷款，在最后一天，贷款没有了的。 -houseful(探长); 2017-7-19 (#10948839@0) +4
      • ———— 这下子，坛里好多坛友，总算不用担心“杠杆最大化”了！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10949068@0) +2
    • 下大雨了！可恶的银行，反而，要把雨伞收回去！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10948786@0) +3
      • 是否私贷也在霍霍磨刀，准备猛砍一刀？ -skywatch(kk); 2017-7-19 (#10948804@0) +2
        • 哎呦喂~！ -houseful(探长); 2017-7-19 {158} (#10948807@0) +1
          下一周或者8月初的才发布的●●噩梦●●『房市探报』2017年初~新政，死命砸钱抢高的，被银行低估招致首付不够，而转向私贷（半年）的，即将到期，，，，，。被您剧透了！
    • 为了避免所谓的Conflict of Interest （利益冲突），多家银行目前纷纷引入Dispatch的手动纠偏，竭力排除估价师与求贷者同一种族裔！——— 以前，贷款申请人常常以语言沟通障碍为由，要求银行指定说同意母语的估价师。现在，没戏了！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10948802@0) +3
      • 这么看的话，银行肯定估计会暴跌40%以上，不然完全没有必要这样搞吗! -skywatch(kk); 2017-7-19 (#10948810@0) +4
        • 加拿大房市，一定会给极端涨派一个 BIG BIG NO！他们必须接受洗礼！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10948823@0) +4
      • 从银行规避风险的角度讲,该措施是适当的. -tracy.f(杨柳依依); 2017-7-19 (#10948945@0) +4
    • 探长给科普下估价师何时出场 -huky(修身养性); 2017-7-19 {97} (#10948809@0) +1
      我观念里银行贷款只和家庭收入相关，和估价师的估价有关系吗？还是你说的是refinance 或者是申请heloc??
      • 您比如说，您上一周买了一栋房子，您不打算自己全现款掏腰包，而是想向银行求贷75%（您自筹25%+土地转让税），那么银行就根据您的收入资产down payment批贷（此时都是带条件的），前提之一就是Appraisal的结果符合要求。不仅仅 Refinancing 要Appraiser出场！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10948816@0) +3
        • 可能是贷款数到一定程度的要求。10年买小屋的时候没记得有这一手。这里挺探长一个，当时小步快跑没跟上确实错过了换房的一个好机会！ -huky(修身养性); 2017-7-19 (#10948846@0) +1
          • 谢谢您的力挺！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10948851@0) +1
      • 银行贷款，跟估价师的估价结果的关系可大了！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10948830@0) +2
        • 比如一位买家在三月份250万买的房，9月份才Closing，太早申请房贷，贷款经理是接下了，可是银行未必这么早就给您处理。许是贷款经理这会儿才帮您提交，那就惨了！现在估价师就会按照最低成交价200万再降10~15%，比如170万给您估值。 -houseful(探长); 2017-7-19 (#10948836@0) +1
          • 我不太明白。您的意思是不是， -jasmineyzhang(Jasmine); 2017-7-20 {302} (#10949734@0)
            比如我买一个100万的房子，计划首付30万，余下70万贷款。银行根据我的收入和信用，是可以贷给我70万的。然后，到了某个时间点（不明白是何时，批贷款的时候？还是closing放款前？）派一个估价师去看房子说我这个房子不值100万，然后就不贷给我70万了？这里银行的逻辑是什么呢?担心我不还贷款银行收回房子抵不上借给我的70万？
            • 可以贷款70万给您，一是基于您的收入合格，二是还得看物业价值！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10950719@0) +2
    • 探长唱空进入新阶段，要找新理由了！ -songlin(松林); 2017-7-19 (#10948817@0) +12
      • 给songlin加+1！因他可以以正确的称谓称呼探长了！赞一个。 -houseful(探长); 2017-7-19 (#10948825@0) +7
        • 不过，我大人不计小人过，未来只要houseful停止乱叫外号，我松林也一样可以停止。 -songlin(松林); 2017-7-19 (#10948974@0) +7
    • 问了搞贷款的，没这事。 -changhao(常好); 2017-7-19 (#10948845@0) +6
    • 那么银行的款，都贷给谁了？假设去年银行放贷1万亿房贷。今年放贷收紧，只贷出5千亿。剩下的五千亿，银行 -redmansion(hurontario); 2017-7-19 (#10948860@0)
      • 放在自己的银行吃利息？ -redmansion(hurontario); 2017-7-19 (#10948864@0) +1
      • 银行原来的钱也不是自己的呀，哪有什么剩下？贷得少，银行利润可能减少，但可以提高利率找补 -guojie(guojie); 2017-7-19 (#10949182@0) +2
    • 本区无成交的，用差区打压！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10950189@0) +2
      • C13，明明是 Leslie 以西的，却是为何被估价师用 Leslie 以东的做比价？ 估低太多了吧！ -houseful(探长); 2017-7-21 (#10951618@0) +2
    • 原先做出的预批，因为内部政策调整，大把大把的预批成了废纸！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10951227@0) +3
      • 这银行真是晴天借伞，雨天收伞 -guojie(guojie); 2017-7-21 (#10951563@0) +2
        • 银行，也要担心，雨太大了，雨伞，就会折断了！ -houseful(探长); 2017-7-21 (#10951613@0) +2
    • 因恐续跌，估价师受指普按●●最低成交价再打降-10%~15%●●！ -houseful(探长); 2017-7-22 (#10953411@0) +2
    • 现已批贷但跨度长仍未close的，将要重估！ -houseful(探长); 2017-7-23 (#10954805@0) +2

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