9.6 million by 2041. The GTA’s share of provincial population is projected to rise from 48.3 per cent in 2016 to 52.7 per cent in 2041.
北京数据:
房地产开发企业竣工房屋面积 北京 2007年 2891.65(万平方米)
房地产开发企业竣工房屋面积 北京 2008年 2557.99(万平方米)
房地产开发企业竣工房屋面积 北京 2009年 2678.55(万平方米)
房地产开发企业竣工房屋面积 北京 2010年 2386.71(万平方米)
房地产开发企业竣工房屋面积 北京 2011年 2245.24(万平方米)
房地产开发企业竣工房屋面积 北京 2012年 2390.86(万平方米)
房地产开发企业竣工房屋面积 北京 2013年 2666.35(万平方米)
不详,暂且按 2014年 2600.00(万平方米)
房地产开发企业竣工房屋面积 北京 2015年 2631.45(万平方米)
房地产开发企业竣工房屋面积 北京 2016年 2369.95(万平方米)
所有完成新建房型约: 25000000平米
网址: http://data.stats.gov.cn/search.htm?s=2014%20%E5%8C%97%E4%BA%AC
多伦多数据:
多伦多房地产竣工房屋面积(万平方米)(最高年份)2011/2012年 约285.00 见图
所有完成新建房型约: 19000套X150平米(平均)= 2850000平米
网址: https://www.toronto.ca/legdocs/mmis/2015/pg/bgrd/backgroundfile-84816.pdf
北京新建成住房面积相当与多伦多的几乎十倍 ! 到地是哪里缺地 ?
去年11月底曾曝出这样一条新闻:
列治文市Blundell路13000号一块面积为20英亩的农地最近以高出土地估价110倍的价钱920万售出,这个卖价之高震惊了地产界,而买家则是中国移民,于是这桩土地买卖立刻吸引了英文媒体的目光。
其实这样的事情近年来已经屡见不鲜,列治文农地守望组织(Farm Watch)对本地中文媒体提供的数字显示,列治文去年5月通过农地房屋不得超过1.1万平方尺等农地附例规定后,农地价格不仅没有下降,反而迅速翻倍暴涨;每英亩农地价格从当时的最高价150万元,仅在短短8个月间,暴涨至最高达373万元,是实施附例前的两倍多,涨幅惊人。
原本政府是想要限制农地怪兽屋的规模,没想到定下的尺度这么宽泛,反倒成了宣传口号:“列治文的农地可以盖最大1.1万平方尺的豪宅!”
农地守望组织共同主席吉兰德斯(Laura Gillanders)指出,有一间位于7号路6571号的农地,去年2月才以200多万元转手,而在市府还在为农地附例举行公听会时,该农地即已挂牌,挂牌价是272万元。到了附例通过后,该屋于去年11月将放盘价格调高至450万元,最近又将挂牌价抬高至770万元。
她说,农地价格三级跳的例子还有位于6号路7251号一幅种植蓝莓的农地,该幅5英亩的农地价格,在去年5月农地附例之后增加了158%,达到799.88万元。
她指出,列治文去年建议农地上的房屋应该不超过5000平方尺,但由于在公听会时,不少发展商表达反对意见,所以市长在综合各方的意见后,将农地上房屋面积上限订在1.1万平方尺,结果有不少农地以“兴建1.1万尺梦幻大屋”的宣传口号吸引注意,但却只字不提该房屋其实是位于农地。
吉兰德斯说,农地守望组织已在去年11月向列治文市府反映,农地价格在列治文通过农地附例后,大幅飙涨的现象,市府方面表示会在今年内就附例实施的细节召开公听会,她希望列市府能够修改“农舍”面积上限的规定,不再允许农地上兴建万尺大宅。
她说,3000多尺的房屋可以称之为“农舍”(Farmhouse),但1.1万尺的大宅便不能算是“农舍”了。
她指出,他们并非完全反对在农地上兴建可居住人类的房屋,而是不愿见到农地变成本地投机客及外国买家炒作楼价的目标。
她举例说,例如位于9711 Finn Rd.的一间房屋,该房屋面积为3000尺,位于5.4英亩的农地上,该农地目前价格为378万元,每英亩为70万元,该农地的价格才是列治文农地应有的合理水平,也是未来列治文的农夫可以持续在本地务农的基础所在。
她指出,多数关注农地问题的民众并不反对农地上兴建3000尺至4000尺的大房屋,就如同在住宅区内兴建房屋一样,确实可以提高农地价值,但是,她不认为市府目前允许发展商在农地上兴建1.1万尺的大房屋,是符合农业发展的需要。
大温各城市对于农地建筑物面积上限的规定不一,有些城市更是完全没有规定。
文章开头提到的,成功以110倍高价交易农地、代表业主的卖方经纪杨蕾说,卖方是世代在列治文务农的白人业主,他们对于有人以920万元接手农地表示高兴。杨蕾在社交媒体上公布了达成这笔交易的喜讯,她在接受媒体采访时表示,总是有人抱怨,如果她的客户不是白人而是华人,这种抱怨就更加起劲,如今买家是华人也一样引起抱怨。她认为这种抱怨就是种族主义,她说,买家有钱,遵守法律,这有什么可抱怨的呢?
代表买家的买方经纪Garry Gu说,他的客户来自中国,买家在中国原本也是从事投资行业的。之所以愿意花920万元的价格购买该农地就是看好该农地有投资潜力。Garry Gu说,买家希望在农地上兴建植物园,并不会像有人担心的那样去兴建大房子。920万元的价格是个很合理的价格,据他了解附近另一块农地成交价高达1300多万元。这条街上已经有很多农地被华人购买。
文章来源:加拿大地产周刊
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