本文发表在 rolia.net 枫下论坛小文不长，但是罗嗦繁琐，不知道亲们是否看得明白。看不明白，当看个热闹吧。
我们从 A 州搬到 B 州，一直租房住。娃从小学到中学，搬了一次。现在的中学娃喜欢，划片的高中娃也喜欢，所以就有了买房的意图。娃爸在 A 州盖房，貌似娃也不感冒回 A 州。B 州的环境太闹腾，也不是我久留之地，准备娃高中上大学之后，我就撤出 B 州。娃说喜欢 B 州的环境说有点闹腾好，我说我喜欢幽静的地方。
找了个经济，看了一个糖耗子，觉得还不错，85 万。准备下单的时候，冒出来另一个更好的糖耗子。即刻下手，基本上即刻就出结果了，没拿到，因为另一个买家说连 Appraisal 都不用，而我的是带有 Appraisal 作为 Contengency 的。
后来就开始下单原来的糖耗子。交了 1 万的预付款，准备 N 多申请贷款的文件，准备至少 10% down payment，拿到了 Pre-approval。准备 4-5 年后娃上学去，再就卖掉。5 月 14 号下了单，单上有 Inspection 和 Appraisal 作为 Contengency。5 月 23 号做了 Inspection。大致都好，就是有 3 项不大不小的缺点。大约到了 5 月 29-30 号的时候，娃爸紧急通知说手里现金先不要动。A 州房子原来准备是盖个 Shell，然后慢慢填肉，现在的情况是最好一次性把 Shall 和肉都做好。我只好 5 月 31 号通知经济，说这 3 项缺点我无法接受，要卖方修复才能 Close。我明知这 3 项是无法短期内修复的，所以实质目的是为了把单取消。
经济千方百计拖延阻拦。后来请我当面谈。我说这 3 项不修，或者不把修的钱预留好，我没什么可谈的。经济说会找 Contractor 拿 Estimate，但是我从来没见到过。后来经济的老板（真正的 Broker）打电话，说对方威胁说如果我不 Close，对方就拿走 1 万块。这时候我才开始看 Settlement Agreement，不算不知道，一算下一跳。Loan application 大概就 2 万多。如果经济拿 5%，也将近 5 万块。所以不到 1 个月的时间，经济和 Loan Guy 能赚到 4-5 万的样子，何况他们手里会同时玩几个。同时加上这个糖耗子两年前买入价和现在卖出价差价是 8 万左右。说是有了 Upgrade，里面确实也很好很现代。但是 8 万确实是个大数目。这几样加起来，大概我要付的总差价，大概是 13 万左右。卖糕的，震坏了我的小心脏。
我只好找了个律师，让律师从合同下手，鸡蛋里挑骨头，同时也做好了最坏准备要 Close Contract。律师倒是猴快，看了合同，告诉我基本我没戏。说我从合同签订的那天到提出 Inspection 不满意的地方，有 7 天时间，我远远的超过了（May 14 to May 31）。自己衰了，当时我居然没慌张。（这什么情况？！）亏得自己反应不慢，和律师澄清 “且慢，7 天从哪天开始算？”。律师说从签合同那天开始算。我马上意识到我的经济把 Inspection 安排到 May 23 号，已经远远超过了 7 天了。我问律师经济没有及时安排 Inspection，导致了我衰，我该怎么办。律师说：你可以 Sue 经济，把你的损失转给经济，可以在经济的保险上 File an claim，还可以把经济告到 Licensing board。我又问律师，如果我不 Close，1 万预付款怎办。律师说要么正常 Close，要么双方同意钱该归谁，要么法庭说了算。自己眼看要丢 1 万，当时居然还是没慌张，没心没肺大概就这样了。
Closing 的前一天，买方经济来信，说我不 Close，就会把 1 万拿走。我准备硬气抵抗，冒被 Sue 的风险，回了封信，说你痛快把这 3 个缺点修好。同时我建议你去读读合同关于预付款的去向是怎么写的。同时我又给我自己的经济发封信说：我的合同是 5 月 14 号签的，你们 5 月 23 号才安排 Inspection，还糊弄吓唬我说我 5 月 31 号通知你们是 7 天之外了。
然后就是大半天的静寂。再然后就是我经济的老板（真正的 Broker）让我去取回预付款。等我去的时候，给了支票，同时说经济要自己垫付，因为卖方不肯退预付款。我拿了钱走人，当时心里不好受，因为别人要垫付，尽管别人也有错。等我走了几分钟之后，经济给我打电话，问我是不是也拿了合同撤销单。我说我拿了。她不打电话确认我不知道，合同撤销单上明明白白说是卖方同意退预付款。是我经济的老板伙同经济糊弄我说经济垫付了卖方扣留的预付款。这下我才释然了。
经济人贷方赚钱速度之快之大是我没想到的，更没想到的是他们尽量控制让人就范达到自己的最大利益。蛮有意思的一次经历。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
我们从 A 州搬到 B 州，一直租房住。娃从小学到中学，搬了一次。现在的中学娃喜欢，划片的高中娃也喜欢，所以就有了买房的意图。娃爸在 A 州盖房，貌似娃也不感冒回 A 州。B 州的环境太闹腾，也不是我久留之地，准备娃高中上大学之后，我就撤出 B 州。娃说喜欢 B 州的环境说有点闹腾好，我说我喜欢幽静的地方。
找了个经济，看了一个糖耗子，觉得还不错，85 万。准备下单的时候，冒出来另一个更好的糖耗子。即刻下手，基本上即刻就出结果了，没拿到，因为另一个买家说连 Appraisal 都不用，而我的是带有 Appraisal 作为 Contengency 的。
后来就开始下单原来的糖耗子。交了 1 万的预付款，准备 N 多申请贷款的文件，准备至少 10% down payment，拿到了 Pre-approval。准备 4-5 年后娃上学去，再就卖掉。5 月 14 号下了单，单上有 Inspection 和 Appraisal 作为 Contengency。5 月 23 号做了 Inspection。大致都好，就是有 3 项不大不小的缺点。大约到了 5 月 29-30 号的时候，娃爸紧急通知说手里现金先不要动。A 州房子原来准备是盖个 Shell，然后慢慢填肉，现在的情况是最好一次性把 Shall 和肉都做好。我只好 5 月 31 号通知经济，说这 3 项缺点我无法接受，要卖方修复才能 Close。我明知这 3 项是无法短期内修复的，所以实质目的是为了把单取消。
经济千方百计拖延阻拦。后来请我当面谈。我说这 3 项不修，或者不把修的钱预留好，我没什么可谈的。经济说会找 Contractor 拿 Estimate，但是我从来没见到过。后来经济的老板（真正的 Broker）打电话，说对方威胁说如果我不 Close，对方就拿走 1 万块。这时候我才开始看 Settlement Agreement，不算不知道，一算下一跳。Loan application 大概就 2 万多。如果经济拿 5%，也将近 5 万块。所以不到 1 个月的时间，经济和 Loan Guy 能赚到 4-5 万的样子，何况他们手里会同时玩几个。同时加上这个糖耗子两年前买入价和现在卖出价差价是 8 万左右。说是有了 Upgrade，里面确实也很好很现代。但是 8 万确实是个大数目。这几样加起来，大概我要付的总差价，大概是 13 万左右。卖糕的，震坏了我的小心脏。
我只好找了个律师，让律师从合同下手，鸡蛋里挑骨头，同时也做好了最坏准备要 Close Contract。律师倒是猴快，看了合同，告诉我基本我没戏。说我从合同签订的那天到提出 Inspection 不满意的地方，有 7 天时间，我远远的超过了（May 14 to May 31）。自己衰了，当时我居然没慌张。（这什么情况？！）亏得自己反应不慢，和律师澄清 “且慢，7 天从哪天开始算？”。律师说从签合同那天开始算。我马上意识到我的经济把 Inspection 安排到 May 23 号，已经远远超过了 7 天了。我问律师经济没有及时安排 Inspection，导致了我衰，我该怎么办。律师说：你可以 Sue 经济，把你的损失转给经济，可以在经济的保险上 File an claim，还可以把经济告到 Licensing board。我又问律师，如果我不 Close，1 万预付款怎办。律师说要么正常 Close，要么双方同意钱该归谁，要么法庭说了算。自己眼看要丢 1 万，当时居然还是没慌张，没心没肺大概就这样了。
Closing 的前一天，买方经济来信，说我不 Close，就会把 1 万拿走。我准备硬气抵抗，冒被 Sue 的风险，回了封信，说你痛快把这 3 个缺点修好。同时我建议你去读读合同关于预付款的去向是怎么写的。同时我又给我自己的经济发封信说：我的合同是 5 月 14 号签的，你们 5 月 23 号才安排 Inspection，还糊弄吓唬我说我 5 月 31 号通知你们是 7 天之外了。
然后就是大半天的静寂。再然后就是我经济的老板（真正的 Broker）让我去取回预付款。等我去的时候，给了支票，同时说经济要自己垫付，因为卖方不肯退预付款。我拿了钱走人，当时心里不好受，因为别人要垫付，尽管别人也有错。等我走了几分钟之后，经济给我打电话，问我是不是也拿了合同撤销单。我说我拿了。她不打电话确认我不知道，合同撤销单上明明白白说是卖方同意退预付款。是我经济的老板伙同经济糊弄我说经济垫付了卖方扣留的预付款。这下我才释然了。
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