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预测2026年多市独立住宅均价将是2018年的一倍多

多伦多的房地产市场早已成为很多人敢想却不敢拥有的梦想了,它早已成为的当地人的主要经济压力之一了。但是不幸的是,这种情况在未来似乎仍然不会缓解,预计接下来的七年时间,房价都将处于上涨趋势;更让人难以承受的是,一项由理查兹集团和RE/MAX公司在2月中旬发布了一份名为《多伦多房地产市场观察》的报告预测,到2026年,多伦多一套独立住宅的平均价格甚至可能达到350万加元。

  理查兹集团和RE/MAX除了将这份报告发布在网站上之外,他们还通过单页的形式发给了一些当地的居民,这份住房报告包含了公司对于2019年接下来几个月以及接下来几年多伦多房地产市场的预测。到2026年,多伦多房价将升至358.2万加元。

  据加拿大广播公司(CBC)报道,2018年,多伦多一套独立住宅的均价约为130万加元。如果理查兹集团提供的预测成真,这可能意味着独立住宅价格将在短短7年内翻一番以上。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 今年房价涨回2017年峰值 +3
    https://m.51.ca/info/life/estate/2019-02/742350.html

    来源:加国无忧编译

    多伦多地产局昨天针对约克区发布了一份2019年市场回顾和展望报告,报告称,房地产市场经历了去年的波动后,预计2019年整个大多伦多地区(GTA)的销量与均价将小幅上升。同时,过去10年的销售总量中,约克区的销量已经占到15%至20%。

    GTA2019年销售和均价预测(TREB)

    以下是GTA市场背景下,约克区市场的总结要点:

    1,预期2019年GTA房屋销量8.3万间,比2018年的77,375略有增加。约克区销量约占总量的18%,去年是15%。

    2,预期2019年市场与去年下半年类似,房价将有小幅增长。GTA房屋平均成交价将升至$82万,接近2017年最高峰,高于2018年的均价$787,195。约克区房价主要由独立屋带动,去年MLS房价指数显示约克区独立屋价格涨幅低于整个GTA。

    3,受压力测试影响,GTA买家在申请按揭贷款时,必须有能力支付比每月实际还款多$700元,约克区买家则必须有能力支付比每月实际还款多$650至$1000多元。Ipsos民调发现,许多约克区的买家为此调整了预算价位、房屋类型以及地点。

    4,民调还发现,905地区有意买房的比例上升1个百分点至26%,其中约克区的比例更高,为29%。表示很有可能买房的比例在905区和约克区均为9%。

    5,不过,自称有意买房的首次买房者比例下降了。905区的比例从37%降到32%,约克区比例是24%。

    6,去年整个GTA新上市房屋数量走低,预计这一趋势在2019年继续。905区有37%的业主表示可能将房屋出售,约克区有意出售房屋的比例是36%。

    Colin Butler/CBC News

    地产局主席Gurcharan (Garry) Bhaura表示,虽然不会再有大涨,相信2019年MLS系统报告的销量和成交价仍有上升。许多买家在去年因为各种政策暂缓买房,现在已经重新评估了市场和房型、地点、价格等,有意向的买家比例上升。

    地产局行政总裁John DiMichele则指出,买家回归市场的同时,压力测试是否继续实施值得商榷,毕竟房屋销售对经济增长、创造就业和政府税收的作用巨大。 

    地产局市场分析主任Jason Mercer表示,虽然经济增长存在有不确定性,推动房地产市场的传统因素仍然存在,包括人口继续增长,失业率维持低位,按揭贷款利率仍较低等。
    • 涨回420峰值不可能,涨10%还是有望的。你那个表里的应该是全年均价,2017年下半年拉低了很多。 +2
      • 均价是有可能的。华人区的确比较难,毕竟中国房市还是受压厉害。地主家也没余粮。
        • 有些区可能,尤其condo多的区,但整体回到高峰还要些时间吧。
    • 比较合理。有人还在预测大跌,可笑 +4
      • 哈哈,有人从2016年以来年年预测大跌30%! +4
    • Lol ,这是谁预测的? +3
    • 预测2026年多市独立住宅均价将是2018年的一倍多
      多伦多的房地产市场早已成为很多人敢想却不敢拥有的梦想了,它早已成为的当地人的主要经济压力之一了。但是不幸的是,这种情况在未来似乎仍然不会缓解,预计接下来的七年时间,房价都将处于上涨趋势;更让人难以承受的是,一项由理查兹集团和RE/MAX公司在2月中旬发布了一份名为《多伦多房地产市场观察》的报告预测,到2026年,多伦多一套独立住宅的平均价格甚至可能达到350万加元。

        理查兹集团和RE/MAX除了将这份报告发布在网站上之外,他们还通过单页的形式发给了一些当地的居民,这份住房报告包含了公司对于2019年接下来几个月以及接下来几年多伦多房地产市场的预测。到2026年,多伦多房价将升至358.2万加元。

        据加拿大广播公司(CBC)报道,2018年,多伦多一套独立住宅的均价约为130万加元。如果理查兹集团提供的预测成真,这可能意味着独立住宅价格将在短短7年内翻一番以上。
      • 这个真是好消息,因为它说明我们工薪族的工资在未来七年内也会至少涨3/4倍,否则这房价从平均收入的十倍一下子跳到三十倍,哪里来的买家? +1
        • 哈哈哈哈 +1
        • 这个预测太激进了,但是就算健康成长一年5%,也比较符合工资增长预期,2026年比现在也会上涨40%左右。
        • I don't get it. the average detached house in Toronto is 1.3m at this time,
          if it is 10 times of current average income, then the average income is 130k. When the house price increase to double of the current number, it will be 20 times of the current average income, where your 30 times come from ?
    • 房源稀少 多伦多抢房战抬头
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛2016年和2017年房市高峰期竞价战疯狂,后来因政府房市遏制政策消停一段时间。但今年开年以来,上市房源稀少,好房难遇,竞价战似有卷土重来之势。

      20180511_15260723432286.jpg

      竞价战卷土重来

      据《环球邮报》报导,Union Brokerage Realty地产经纪公司经纪迪克卢特(Rick DeClute)透露,最近他经手的一套要价129.9万元的3卧湖滨独立屋,竟然收到10个买家出价,最后以168.1万元成交。


      迪克卢特的业务伙伴、同为地产经纪的妹妹罗切尔(Rochelle DeClute)透露,他们兄妹二人经手的一套要价近100万元的半独立屋,吸引70个买家看房。由于竞争激烈,其中一名带客户看房的经纪甚至将钥匙拿到屋内并将门锁上,将另2名几乎约在同时看房的客户锁在门外。这幢半独立屋吸引6个买家争抢,最后也是以高出要价成交。
      迪克卢特兄妹表示,最近这股竞价战,虽不如2016年疯狂,买家不再像当年那么狂热盲目,但霸王价有卷土重来之势,房子比去年年底几个月卖得快。造成这一现象主要原因是上市挂牌房源锐减。

      买家信心重拾

      罗切尔称,今年1月她负责的城东上市挂牌房源同比减16%,同时上网浏览人次增加,看房的人也多了,去年秋买家缺失的信心,年初又都回来了。

      罗切尔认为,买家信心重拾,一是因为按揭利率稍微下降,二是去年持观望态度的买家,可能觉得房价不会再跌了,又开始活跃起来。

      卖家市场方面,迪克卢特兄妹透露想找他们卖房的人比去年同期多,但也有经纪称今年卖房的客户比去年少。迪克卢特兄妹过去1周内经手的房屋,各个价位都有,有要价35万元左右的单间公寓,也有装修一新要价400万元的4卧豪宅。

      迪克卢特兄妹还透露,像城东湖滨和城西交通便利的好地段,房子卖得还是很快,但像士嘉堡Bluffs和Guildwood及杜咸区等偏远地段,房子就卖得慢。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
      • 急啥,等六七八月份房源自然就多了,到时候慢慢挑。