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好奇怪,为什么你的重点会跑偏到这里。这是我上次需要找新房客,拍的老房客住的照片。我没有任何不满意。前后几个房客都是基本这个水准。我自己找的

 

 

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 最近还在抢condo的,还是应该谨慎些 +19
    最近我一套5年前买的condo收楼,小小的一室一厅,城里地铁站边上。我觉得应该是相当好租。结果kijiji上贴了4,5天,就一个印度人联系我。当然现在不是旺季,我也不能上mls. 但是好歹这个就是地铁站紧挨着,走到多大也就7,8分钟。我要价2100多,应该说不算离谱。

    算是一叶知秋吧。这可是相当好租的地点了。当然我可以降价,反正当年买的也便宜。可是好多好远还没发展起来的地方,现在也卖的不便宜,builder也很会炒作,大家还拼命抢。5,6年前我家第一次租condo的时候,2月大雪天,头天贴广告,第二天约了6家看房,好几家要租。但是现在这个拼命卖拼命盖,过几年真不好说什么情况。稍微远点的地方,可能真的要月月贴钱了。

    总之慎重些,别给builder牵着鼻子走。
    • 委托经纪,会很快租出去,不找经纪就客户群少很多。
      • 我不是很愁这个问题。我家城里的condo反反复复也出租好几次了,从来没有说还需要委托经纪的,都是一天自己就租出去了。这种位置还需要找经纪,本身也说明问题了。 +13
        • 观念问题,你喜欢自己做也无可厚非
          • 我说的重点不是我肯不肯找经纪,如果需要我当然可以委托别人。我说的是市场情况的变化。以前我从来没有必要找经纪,我自己就可以从一堆很好的客人里挑一个我满意的。 +20
            • 我说的重点是 专业经纪有自己租客群,委托很快就可以租出去。你觉得慢,我不觉得慢。
              • 咱们根本没讨论一个问题,我发帖是说大家不要盲目跟风买condo, 租房市场已经开始有变化了。我苹果和苹果比,以前我自己租和我现在自己租的对比。你非要拿个橘子出来比 +32
                • 你那么生气干什么? 没有经纪想要做租单,吃力不讨好也不赚钱的活,只不过告诉你,租房市场委托经纪速度比较快。
                  • 我没有生气呀,只不过你的逻辑不清楚,我和你指出这个问题。我从来也没排斥找经纪,所以不明白为什么你和我强调这个。但是这种地点还要找经纪,不是证明我说的现在没有以前好租了吗? +4
                    • 谁逻辑不清?我看你的逻辑和思路才不清。现在买CONDO的都是有钱人, +1
                      不是工薪阶层,工作接触的客户多,财富不是来十几年的移民能想象的,有资产的都在找好的投资方向,不需要为别人担忧,投资房本身就可以把各种费用打入成本,是你自己太过自信。这种不能上市的CONDO委托有经验的经纪,有时帮房东找的租客,一次就能收租客1年的租金。最后再说一下大部分经纪都不喜欢做租单,只是帮老客人提供一种服务。很多有实力的客人就是喜欢委托经纪一条龙,在市场最好的时期也是委托经纪的。不觉得难租出去,方向和价格定的准,很快就能租出去。
                      • 你都跑题到这个份上了,我无话可说了 :D +8
                        • 的确话不投机,不谈了。我不推CONDO,自己也不买,太贵是最重要原因,但是市场有的是投资客。你房子租不出去,是时间问题还有KIJIJI 不是最佳找租客网站。 +3
                          • 主要是condo比较容易管理,省事,投入少,风险相对来说比较低
                            请问你在DT有2+den的出租房源吗?
                            • 不做网络生意,就上来玩玩 :) 走喽
    • 我是不敢把房子放kijiji上自己租的 +4
      • 从来没有问题,我们从来都是可以从一堆客人里挑个好的,房子都收拾的和样板房一样的。所以我这次有点吃惊。 +9
      • 的确各种人都有,作假也不少。
        • 好奇怪,为什么你的重点会跑偏到这里。这是我上次需要找新房客,拍的老房客住的照片。我没有任何不满意。前后几个房客都是基本这个水准。我自己找的 +7

           

           

        • 我们在城里的condo,除了那些credit report工资单还有reference以外,我都是查linkedin的,都是那种很多人背书的professional。确实以前是我们挑客人。以后什么情况,现在看来真不好说。 +5
      • 不相信自己眼光,判断?
    • 你买的是tridel的楼吗、如果是的话可以让tridel 代租,相当于他们帮你做airbnb、他们有专人负责物业管理,出租事宜、你负责收钱、还比你自己出租收入高得多、而且不怕碰到烂租客
      • 不是
      • 能具体说说tridel的楼是哪个吗
        • 只要是tridel 的楼都可以,可以去delsuites 上查
    • 说明前两年积累下来的租客都在上车或者准备上车,不管是condo还是house。不过也奇怪,如果你的condo价钱,位置都好的话,应该不是这样的,现在看到的情况都是租房市场相当旺。上个星期公司的一个小青年去租个一房condo还说有三个offer抢。。。 +1
      • 我们没有final closing, 不能上mls。但是以前我们也从来不上mls。我贴kijiji上,几个小时就几十页开外了,可见房源不少。 +6
        • 等等吧,到六七月份就好了。我觉得现在卖房挺好。
          • 我并不太愁,一个买的便宜成本低,一个地点还不错。可是现在跑到那么北边买那么贵的楼花的人,这两条都不占呀。我这样的都要等等,他们到时候互相踩踏,真不让人乐观。 +9
    • 主要都是国际学生支撑,离开了他们整个condo,甚至house都会塌下来 +6
    • 说得靠谱 +9
    • 上个月有个新condo closing的缘故,100多个朝外租,需要时间消化。等这波人租掉,就轮到你了。 +2
      • 对,这就是原因。成房比较多。这还是在需求最旺盛的地点之一。稍微买偏点,几年以后还几千套的成房,真的风险不小。现在价格这么贵,到时候房租不理想也只能租,不是也月月贴钱。 +7
        • 几年后人也会多不少,再说利息从高点降了快1per了。condo不会贴钱的,即使按照现在的高价位算。房产长期看人口,希望高素质的人多进一些,少些难民吃福利才是最大的基本面因素。
          • 我没有这么乐观。我觉得任何投资都到了好多人不分析就一拥而上的时候,就已经很危险了。利率不是一直这么低,现在买4年后成房,到时候什么利率很难说。何况还有可能租不出去只能降价 +15
            • 这个论坛充斥着“现在不要买condo”的清醒论。搞搞清楚,大多数人是反对买condo的。跟你说的正好相反。至于利率,大多数盼跌希望利率回到7per呢。
              • 我其实很久没到这个论坛看了,但是最近好几个朋友因为知道我以前买过condo,都过来问我北边的项目,以前他们都没买过,我感觉现在微信炒作还挺厉害的。 +2
                • condo不是炒作,是因为b20贷款政策限制了大多数人购买house的能力。手上有个10-20万的个人大把,钱没啥地方可投,condo只能是无奈的选择。 +2
                  • 那房子总是要人住的呀,要是都是自住的人买的,那确实不是炒作。你说手上10个20个的人大把,builder都是卖到投资的人手上,这难道炒作的意味还不强吗?销售没有和最终需求直接联系上。 +7
                    • 还没看懂啊,多伦多像你这样手上有10-20万的人太多太多了。你们是自住吗?买了做投资的,对吧。凭啥你买了叫投资,其他人买了叫炒作呢?就因为其他人比你买的贵吗? +2
                      • 投资和投机是不一样的。以前大家都对condo不怎么感兴趣的时候我们买,因为虽然收益不高,我们分析下来风险也很小,那是投资。但是现在现金流明明是负的,当然你可以赌一把,这种就是投机了。 +6
                    • 你看错了,她说手上有10万20万钱,不是10个20个楼花 +1
                      • 是看错了,不好意思
    • 我就是觉得但是现在冲进去买condo的人,有多少是被经纪的大饼忽悠的?我认识的以前就投资condo的,基本这一年多都不敢买了。condo没有现金流就没有意义,又不像house还可以长线, condo越老越不值钱 +11
      • 好地点的condo老了也值钱。 有很多二三十年的老condo还是很值钱,主要是地点好、管理的也好。 户主积极参与管理可以限制管理费, 有些管理的很好的老condo的管理费比那些近年交接的管理费还低。 +1
        • 对呀,好地点。现在好地点的房子这么贵,也实现不了正现金流,跑到大老远买的,好地点也没有。我有个朋友,09年买在lesile那个ikea旁边的楼,这也是地铁站,收楼的时候只能租出去一个apartment的价钱。稍微偏一点,很容易供大与求 +3
      • 几年算长线?5年10年的condo都还算年轻呢。我是觉得手上钱不多的话,买不起house买个相对便宜的condo比放股市保险些。前提是确保市场不好的话依然有能力持有,短炒的风险很大,持有的话算是稳健投资
    • 良心贴 +28
      • 大部分现在去买condo的,都是工薪阶层,省出来点钱不容易,将心比心吧。不能说我一定判断正确,至少提供一些我的考虑。 +20
      • 2017初大家也说她的帖子是良心帖,然后就都错过了condo涨50%的机会 +1
        • 你这就是赌博心理了,我们自己老早买condo的,也没有会想到因为政策因素,促成了condo的涨价。但是政策因素是不可预料的呀,现在这种价格还赌,个人觉得风险比较大 +12
          • 别抬杠,你2017年是不是预测失误? +2
            • 我国内亲戚里,因为p2p跑路焦头烂额的也好几个,前些年估计要是拦着他们发财,也是会被骂的。投资不是赌博,你可能是愿意承担高风险的类型,我不是。 +5
              • 2017年买condo叫p2p? 周围朋友2017年买的Y/F condo 现在都涨了50%,如果这叫p2p你2015买condo叫什么? +2
                • 可能因为我们就是靠工资收入,所以投资思路相对保守。17年年中后是政策型影响,等于是把对house的需求压到condo市场了,至少我这种投资类型,不会依赖政策型因素。看看温哥华就知道了,政策能让condo涨,也能让它跌 +9
                  • condo涨不能全算作政策影响,政策只是个催化 +1
    • 我记得新政前谁买condo,会被骂得体无完肤,简直就像做了天底下最傻的事情。哪想到新政后condo一下子成了香饽饽 +2
    • 看了你的老帖子,从2017初就开始这个论调了,2017年condo才开始发力,如果听你的前两三年的机会都错过了 +5
      • 呵呵,意思就是说大家都买了condo, 我的就不能奇货可居了。 +2
      • 我家确实从那时候起就没买过楼花。我们买第一套的时候09年,就是大家都看不上condo的时候,一个我们也买不起house投资,另外一个我仔细自己分析过,现金流不是问题,没什么风险,从09年到17年我一直都鼓励我的朋友买condo楼花。 +8
        • 从2017年4月起, yonge and bloor condo 有没有涨30%, yonge and sheppard 有没有涨50% +1
      • 但是从17年年中开始,就是一室一厅涨到45万以上的时候,我们就再也没有问过楼花,45万以上现金流打平就已经开始有风险了。我们靠工资收入的,不想承担这种风险。 +8
    • 一边说不能买condo,一边显摆自己买了不少,城里又城外的,好像就算自己预测失误也不吃亏的样子,这种帖子就算写的再好也没有什么参考价值 +9
      • 为什么你要带着情绪说话呢?我没有说我一定判断准确,我怎么和我朋友说的,也是我怎么在这里说的。当然是我一家所言,但是至少提供一个不一样的说法吧,正因为我买过,也出租过,多少有些发言权吧。 +20
        • 因为你触及到了某些人的利益。在这个坛子说真话是有风险的 +23
          • 什么利益?在这里说两句话就能影响谁的利益?我看这个帖子适得其反,以后坛子里问condo的人反而多起来你信吗? +2
            • 买condo的人多不多跟我啥关系,爱买买,不买算 +3
    • 感觉现在downtown公寓已经供过于求。不好出租不意外,意外的是价格这麽高,没有正现金流,还会有人想冲进去接盘。 +10
      • DT怎么会供过于求,房子4-5年才建一个,地都没了。这价格就是人们拼命往里挤才挤高的。 +1
        • 我是说CONDO, 没说房子。CONDO 现在的开发跟雨后春笋一样。有个缝儿,就插个针。高容积率。 +2
          • 我也是说condo, DT 4-5年才建一个, 人贼多 :)
    • 投资要谨慎 这个没错 甚哈哈😄 +1
    • condo不同独立屋,独立屋可以死守到永远,condo过了20年基本就不行了;主帖提醒的很好,现在外围condo其实是过度建设的,开发商见有人买就拼命建,一帮买不起DT的就买便宜的外围,自住就算了,投资的话就会犯420前买边远house的错误。 +7
      • condo有两个风险,政府直接打压是一个,政府放开了房管政策使资金流回house也会令condo承压。所以不宜多投,而且要考虑风雨来临时你房子是否能租出去。钱多的话还是应考虑投独立屋。 +1
        • 严重同意中 我建议condo投资现在一定要慎重 再慎重。记住house有地!
        • 我感觉相当长时间内,政府是不会出台打压condo的,那帮懒蠢公务员从根本上理解,高密度是解决房屋危机的正解。 +2
          • 我是觉得不管政府打压不打压,市场有市场的规律。 +10
            • 市场有市场的规律,没错。不过现在政府已经凌驾于市场之上了。经济问题变成政府问题了。感谢政府吧,没有政府打压高价独立屋,你的condo这两年的涨幅是不可能有的。 +3
              • 政府不打压,房价更加高,资金还是流向condo。
                • 真心说我也希望是这样,毕竟我自己有condo,可是现在condo楼花贵成这样,对比一下有土地的house,我觉得不太make sense。无非就是定金大家都付得起,暂时又没有贷款问题,经纪给画的大饼非常诱人,过往的涨幅让人追悔莫及,生怕赶不上这班车。 +4
          • 是condo也不是那么容易打压的,最低端的东西,真像国内那样打压二套房的话,那投资人会跑了点房价也会降一点,但房租就厉害咯 @@@@ +2
      • 投资房地产用来出租买condo、买th或买半独立/独立房子各有利弊
      • 买condo也是无奈的选择、我现在慢慢的在把城里得老 condo置换出来,
        因为年龄大了、再则能够锁定收益,但是政府卡着脖子、买独立屋肯定贷不到款、现金流也打不平、所以只能买北边的新condo、款还能贷到、现金流差不多能打平,主要还是预期downtown的高房价会分流一部分人到北边的地铁沿线
        • 这是对的,地铁沿线可以考虑,但也不能一下买几个那种投机,独立condo均衡配置永远错不了。 +1
          • 虽然我自己以前买的condo, 主要是因为钱不够只能买condo, 我现在也觉得,小土地房或许更保险一些 +1
            • 从宏观长远意义上讲,土地永远都升值的哪怕是农田,这就是说你拥有加拿大的土地越多越好,更何况是在世界最佳生活城市之一的多伦多。现在这种大地没人要小房抢着来的情况是暂时的。 +1
      • DT,North York ,好位置,管理费尚可的老condo的春天已经来了。1,位置好,2.管理费适中,3有车位 = 抢offer。而且都是自发形成抢offer的局面!
        • 所以说今年condo崩盘的老唐最近不来了,他就是房价的晴雨表, 剩下郭姐在自己打自己脸 LOL
    • 你的目标客户群体就不对,国内的富二代,留学生哪有去KIJIJI 找房子的,现在KIJIJI也收费了,我登过2个出租house付费广告,效果很差。 +1
      • 我并不想租给国内富二代呀,这condo我还想要呢:) 我之前都是租给本地受过良好教育的小金领小白领。我想表达就是这个意思,以前我非常容易就找到这类租客,现在因为房源多,没有那么容易找客人了。 +8
        • 我也一样,我的furance, 车子坏了,都先自己弄弄,上论坛问问,换件修理自己弄。实在没辙了,找师傅过来。 +2
        • 那些小白领金领都成家了,改租HOUSE啦 +1
          • 我的经验是他们成家立业就会买house了,一般租的时候还没有结婚计划,等到一旦成家,这种房客经济条件其实还可以的,哪怕买小点也会买了。 +2
      • 不过你说的对,我看看别的网站。主要以前一个kijiji就非常够用了,都没看过别的网站
    • 我也一直想知道这个,我以前经常建议朋友们不要买非市区condo,因为我觉得非市区condo的价格应该是由建造成本来决定的。 现在我比较困惑,我不知道现在的建造成本是多少
      • 这得看你对城区的定义是什么,最早的时候,城区是指eglington以南,车子进城是要付入城费的、后来随着地铁的兴建,城区向北延伸到finch、所以城区不是一个固定概念、要看地铁延伸到哪里
      • 建筑成本是上涨的非常快,市中心一点的地方拿地也非常贵,两年前artist alley那个价格,900一尺,开发商利润很薄。离得不远的481 university现在1650一尺起,不少应该是利润了。
        • 也不能全怪开发商、政府批condo的利润高、卖土地,收买家的政府发展费,开发商免费为周边配套的费用、以后的地税,以及带动的相关税收都是肥肉、政府不会放掉这一块的,开发一个condo、政府拿大头。
          • 是不能全怪开发商,有的开发商还是挺有良心的,但是也有会炒作的开发商,结果不管这些爱炒作的卖什么价钱,都能卖出去,最后承担风险的反正不是这些开发商。 +1
        • 到底建一个condo要多少钱呢,每sqf造价,政府费用,地皮费 都是多少,大家贡献一下数据
    • 别管别人怎么说,楼主这个绝对是良心贴。春江水暖鸭先知。DT condo 出租现在绝对是在放缓 +17
      • 是呀,我之前看报纸,说今年房租还要涨多少,我也挺高兴,觉得大量成房估计是几年以后,城里这块终归是需求高过供应的,结果一开始租,发现完全不是那么回事,挺意外的 +5
    • 能问一下你什么样的房间能租2100吗?我想给我的房间做个参考。你的是带家具,有车位的吗?
      • 一室一厅,带locker没车位,downtown core这边的地铁站,没家具,卧室有窗不是窝在里面的黑屋子。我朋友去年下半年这个位置租了2200。
        • Condo fees 包水电暖吗?
          • 包水暖不包电
            • 谢谢,对我很有帮助。
            • 谢谢!
    • 让他们去抢吧 。总有人要接盘 +3
      • 也不能这么说,我同事我朋友都有讨论这个的,感觉现在好多开发商分销商都挺能忽悠的。都是老实上班的人,我觉得好多人可能根本没有意识到风险,等真的风险来了,其实他们是没有准备好的。 +12
        • 是这样的 很多人被前几年的涨冲红了眼睛。都是老实上班人被这些无良经纪忽悠接盘很无奈。 +11
    • 会不会kijiji 不流行了?听说Facebook market place更好。 +1
      • 那个我也贴了 :) 就一个过来问,然后问我有什么要求,我发给她就没下文了
    • 现在的CONDO市场真是感觉有些不妙。 +4