近年来，德国的房市也迎来了火爆场面，不仅大城市的房地产价格涨幅尤为明显，连偏远小镇的市场也已出现波动。德媒《每日镜报》本周撰文报道了德国联邦统计局关于全国房价的最新统计数字，现全文编译如下：

▲图源：网页截图

对于买家来说，想在德国买一间公寓或一栋别墅，现在要把手探到口袋更深处了。本周三（27日），联邦统计局宣布，已经保持了很久的房价上涨趋势在今年第一季度得到了延续。并且不仅大城市涨幅明显，根据统计局的说法，“这种趋势在城市和乡镇都很清晰”，即使是人口稀少的地区。

 

与去年同期相比，在今年第一季度，德国住宅价格平均增长了5%。在柏林、慕尼黑、汉堡、法兰克福、科隆、斯图加特和杜塞尔多夫等7大城市，房价的涨幅尤为强烈：一年之内，公寓的售价增加了8.6%，独栋和双拼别墅贵了6.9%。

 

▲图源：EPD

在乡镇地区，房价上涨得没有如此迅速。然而在人口稠密的地区，公寓的价格一年之内也升高了1.7%，别墅的价格涨幅则为4.3%。在人口稀少的地区，这两个数字分别为1.1%和4.5%。

 

在低利率、良好经济形势和大量涌入城市的人口的推动下，德国的房地产价格近10年来一直在上涨。但与此同时，人口密集地区仍缺少大批住房，且在建的新房数量并不足以覆盖这部分需求。德国央行一再警告称，城市房价已经虚高了30%。

▲图源：Thinkstock

 

与几年前的情况相比，现在的买家需要扛住明显升高许多的房价。自2015年底至今，全德房价平均上涨了22%，在前述7座大城市中，公寓价格平均上涨41%，别墅36%。即使在人口稀少的地区，公寓也贵了16%，别墅涨幅则为21.4%。

 

▲图源：www.reutlingen.ihk.de

高房价也反应在了租金的上涨之中。最近，要求实施管控的呼声越来越高，有人提出为租金“封顶”，有人甚至要求征收租房公司的房产为公有。住房短缺也成为政治的焦点，政府希望能通过“租金刹车”的办法来缓解这一问题。然而本周三在柏林进行的一项调查表明，德国房地产联合会（ZIA）希望保护自己免受越来越多的干预。

（欧洲时报德国版关梦觉编译报道，转载请注明公众号GermanReport）

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