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安省夫妇一口气买五套房 人到中年双双提前退休

https://info.51.ca/life/estate/2020-01/844378.html

来源:加国无忧编译

加拿大房子贵,安省房子贵,不少人辛辛苦苦一辈子买一套都不错了,但尼亚加拉一对夫妇一口气买下五套房产,丈夫刚刚54岁就不给老板打工了,辞职回家,专门打理出租房事宜。

他老婆呢,还比他小1岁,也从银行提前退休,天天在家里遛狗,做点饭,享清福...

据加拿大《环球邮报》报道,这对夫妇为 Robert Harris和Cheryl Vanditelli,他们住在近美加边境的旅游城尼亚加拉瀑布区。据53岁的Vanditelli说,他们买房子主要在2015和2016年,当时见市场行情好,于是倾家里所有一连买下五套房。

(TARA WALTON/THE GLOBE AND MAIL)

目前他们住在其中一套房子内,将其它四套房子用来出租。现在夫妻俩的事情就是打理这四套出租屋,收租金,有时候租客需要的话,丈夫Harris就拿个锤子,提起工具箱去敲敲打打。

也许抓住了好时机,也许尼亚加拉那一块房价本来就不高,所以他们所买的五套房子都不贵:第一套$154,000; 第二套$123,000; 第三套$178,000; 第四套$203,000; 第五套$145,000。

简单相加,总共也只要803,000!这还不到GTA地区二手房的均价呢!看来这对夫妇确实抓住了机会。

这对夫妇也毫不掩饰地说,据尼亚加拉当地一名地产评估师估算,这些物业的价值已经翻了一倍了。

《环球邮报》报道称,安省地产界实乃藏龙卧虎之地,其实这对夫妇还不是最牛的,更牛的大有人在。

女强人Sarah Larbi就是其中之一。年仅35岁她在安省各地拥有10处物业,并经营着一家房地产投资俱乐部。

她说,现在人们对房地产投资的兴趣与日俱增,她不仅要自己靠房地产致富,也要让有志者通过房地产投资发财。她的房地产俱乐部每月举行一次讲座,每次都能吸引200多人。

根据这位地产界女牛人的说法,如果要她来说,现在地产投资最好避开多伦多,密西沙加以及奥克维尔(Oakville)等房价昂贵的地区。

那么哪一个是她最新、最心仪的地产投资之地?她没有保密,而是与大家分享她的选择:就是多伦多南面、安大略湖边、尼亚加拉瀑布附近的St. Catharines!

(参考链接:

https://www.theglobeandmail.com/business/article-niagaras-hot-real-estate-market-is-emblematic-of-how-buyers-are/

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    来源:加国无忧编译

    加拿大房子贵,安省房子贵,不少人辛辛苦苦一辈子买一套都不错了,但尼亚加拉一对夫妇一口气买下五套房产,丈夫刚刚54岁就不给老板打工了,辞职回家,专门打理出租房事宜。

    他老婆呢,还比他小1岁,也从银行提前退休,天天在家里遛狗,做点饭,享清福...

    据加拿大《环球邮报》报道,这对夫妇为 Robert Harris和Cheryl Vanditelli,他们住在近美加边境的旅游城尼亚加拉瀑布区。据53岁的Vanditelli说,他们买房子主要在2015和2016年,当时见市场行情好,于是倾家里所有一连买下五套房。

    (TARA WALTON/THE GLOBE AND MAIL)

    目前他们住在其中一套房子内,将其它四套房子用来出租。现在夫妻俩的事情就是打理这四套出租屋,收租金,有时候租客需要的话,丈夫Harris就拿个锤子,提起工具箱去敲敲打打。

    也许抓住了好时机,也许尼亚加拉那一块房价本来就不高,所以他们所买的五套房子都不贵:第一套$154,000; 第二套$123,000; 第三套$178,000; 第四套$203,000; 第五套$145,000。

    简单相加,总共也只要803,000!这还不到GTA地区二手房的均价呢!看来这对夫妇确实抓住了机会。

    这对夫妇也毫不掩饰地说,据尼亚加拉当地一名地产评估师估算,这些物业的价值已经翻了一倍了。

    《环球邮报》报道称,安省地产界实乃藏龙卧虎之地,其实这对夫妇还不是最牛的,更牛的大有人在。

    女强人Sarah Larbi就是其中之一。年仅35岁她在安省各地拥有10处物业,并经营着一家房地产投资俱乐部。

    她说,现在人们对房地产投资的兴趣与日俱增,她不仅要自己靠房地产致富,也要让有志者通过房地产投资发财。她的房地产俱乐部每月举行一次讲座,每次都能吸引200多人。

    根据这位地产界女牛人的说法,如果要她来说,现在地产投资最好避开多伦多,密西沙加以及奥克维尔(Oakville)等房价昂贵的地区。

    那么哪一个是她最新、最心仪的地产投资之地?她没有保密,而是与大家分享她的选择:就是多伦多南面、安大略湖边、尼亚加拉瀑布附近的St. Catharines!

    (参考链接:

    https://www.theglobeandmail.com/business/article-niagaras-hot-real-estate-market-is-emblematic-of-how-buyers-are/

    • 好惨,当房东作为退休,那是比上班还累呀。 +10
      • 不要这么酸么,人家就算打兼职一份property management的工嘛。毕竟是自己的business,自己是自己的老板,比看老板的猴子屁股脸,心理感受强太多了。 +4
        •  人和人不一样,我这类心里承受力弱的,当房东还真还不如给人打工。租房那半年,寝食难安,严重影响了自己的生活质量。 +8
          • 这说得也是,买房收租要有一定金融知识,一定和人打交道的能力,一定的动手能力。这三个能力我是一个都不具备 +3
            • 有钱就可以了,大把property management company。你要赚的是房子差价,靠租金只是糊口而已。
          • 服了你,一个出租房把你折腾成这样。不是每个房东都这样😂 +4
          • 给人打工能发财吗,能财务自由吗?租客付你租金,给你养房,让你有了财务自由的机会,你就操心一下,这很公平。 +6
          • 操心是因为你太在乎租金了 +2
            • 是应该白给 +1
              • 白给只有神棍才做得到 +1
          • 不扶墙,就服你。租房其实很简单的事,怎么会搞得怎么一团糟。 +1
            • 可能他的运气不好,遇上了职业烂租客
      • 就四套出租房,有啥好累的? +4
    • 五套房子自己住一套,其他几套租金去掉成本也剩不下几毛钱怎么退休,除非还有其他存款或者投资收入 +4
      • 要是一个房顶漏了,一个说新换的马桶漏水,一个说买断刚3年新的热水炉坏了要换,一个房客连续跳票,一个夏天不剪草被邻居告,一个养大狗把drywall和地板啃成大洞,一个浪费水半年留下几千块钱水费跑了,一个留下几十袋子垃圾,一个终于走了但趁屋子里没人还偷偷回来 +3
        都够一个心理承受力弱的房东喝几壶。

        很不幸的是,我在一个房客身上以上几条都赶上了。.净赔不赚,真不如找个老板给人打工来的身心轻松。
        • 你这是筛选房客的问题。 +1
          • 所谓 ...poor judgement... 我以前从来选择先trust, 直到verify不能..也一直顺风顺水的....现在知道自己错了, 以前不过是自己运气好罢了。 +2
            • 选择先trust?你整反了,难怪 +1
          • 估计是房子地段不够好再加上没选好房客。
        • 你说的这些我也都遇见过,有三个特点的才能买旧房子,动手能力强,心理素质好,还要经济基础不能太差
          • 还要身体健康,不要太老
        • 剪草是房东义务。所以说专业人士做的,你又不做功课,当然更累。知道地产经纪帮助管理房子也不容易了吧。人家退休也没说这样等于不劳而获。挣钱哪有不付出的道理。
          • 租房合同里有条款,房客负责剪草
            • 安省房东房客权益法规定由房东负责。
              如果合同这样写,也得有个附带雇佣合同:房东付费给房客剪草的工钱。如果租客说剪草是被迫的,即便写在合约里也没用。
              • 一直都是双方协定的,以前并没有这方面的官司。
                • 我看过一些案例。你们可以打电话具体咨询比较好
                • 要另起一个雇佣协定,其他协议都是没用的。 +1
                  • +正解
                  • 铲雪、剪草这些费用房主都可以报税,也无所谓了。 就是麻烦一点,如果是condo就没有这些琐碎的操心事。
                    • 所以codo长得快,很多投资人喜欢。除草铲雪万一租客伤了,讹诈起来就不是小数字。保险公司赔付也长保险。房东赚钱得格外小心不要偷懒。 +1
                    • 那就直接包给剪草和铲雪公司去做好了,还能避免受伤带来的责任风险。
              • 可以双方协定,但合约撰写和用词有技巧。
                • 我租过一套大房子
                  对方经纪逼我多付押金首付而且是要我签字自愿多付两个月。我说你这样违法。对方经纪说他们一向如此。我不想浪费时间就签了。之后问过法律部门,这种情况可以投诉,虽然合同上写自愿但是多付不合法律规定。房东必须退还超额的押金。我想了一下,以后还在这行混,不想树敌,就没告对方。安省房东房客权益法要上庭,法官一般会偏向房客的。
    • 我一个朋友7,8年前在downtown 买了四个condo 出租,都是绝佳的地点, 去年退休了,刚满50。西人,高级IT,不退休卖不了房。
      • 为了减税,提前退休不挣钱,最后一算静值和上班不买房差不多 +2
        • 人家不用上班了呀,早就想退休了
          • 他们买的早还可以,现在买等于供他们提前退休,现在刚入手还要贴钱就要等着新人供退休,难度在加大,还要多上几年班 +2
      • 4个DT condo出租还不够退休,有10个正现金流的condo加上公司的退休金还差不多
    • 买房出租是普通人可以实现财务自由的少有的靠谱路径 +9
      • +1 +3
    • 买的5套房子平均房价16万,大瀑布也算是旅游热区,15,16年啥房子这么便宜?。。。 +1
      • 都是百年的破烂房子,维护成本不低 +3
        • 不然,瀑布区房价本身就便宜,1516年房价没大涨之前均价也就20多万吧,不会都是破烂房子 +1
          • 均价20万,他买的都不到15万,小镇没有几栋新房子,80%都是50-100年的烂房子 +3
            • 没事,花个十几万装修下,售个三十几万,房价翻倍,可以拿来吹了,均价也可扶摇直上…… +1
      • 应该就那么便宜。多伦多地区西部西北部当时房价也不高,安省别的城市更低。
    • 故事会就是煽情的话,有几个负现金流房子,谁会辞职啊,现在被辞掉的风险大多了 +3