请教房贷风险的计算 -wdw2130833(二拖二) @枫下论坛 The Rolia Forum

请教房贷风险的计算

wdw2130833(二拖二)

由于此次疫情和石油风波，大量中小企业，石油企业的倒闭几乎不可避免。第一个反应就是最近欧美银行股票的大福断崖式的下跌。
对于房贷风险的，好的一面是，利率降低了，还款的利息少了。

坏的一面，在银行因为自身原因（比如大量企业倒闭而产生的坏账等），不再愿意做大额贷款，如果银行将贷款额度降到与实际收入相当的时候，之前按照3倍收入贷款的买房者，在续贷的时候，是否需要自己用现金来填补接近2倍收入的房款差额才能续贷？请教金融行业和房产行业者，这是否是今后几年在锁定的固定利率到期后的实际风险？这个后果是否直接导致房屋的银行拍卖？希望大家理性讨论，学习为主。
谢谢！

(#12759988@0)
Last Updated: 2020-3-14
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告诉我你去银行贷过款没？说实话。说了实话我就教你 -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12760174@0)

当年自己买房的时候，多数人都只能贷收入的1-2倍，难道这个时期就不会再来吗？银行现金不足，就是金融危机到来的时候，银行如何再继续大额贷款？ -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760181@0)

你上一次在加拿大银行贷款是哪年？ -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12760187@0)

实话实说了，请教你个高招。多谢！ -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760207@0)

回答问题，请！ -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12760226@0)

请用事实分析说话！是否如你下面说的撒谎，自己是清楚的，对吧？ -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760261@0)

说一句自己在加拿大没贷过款买过房这么难吗？ -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12760282@0) +2

when did u buy your house last time? 1-2 times of your salary?come on, B20 still give people 5 times of salary. lol -yingli(ying); 2020-3-14 (#12760211@0)

他没回答我的问题 -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12760221@0)

because he never bought a house before, that is too simple. -yingli(ying); 2020-3-14 (#12760232@0)

我不愿相信人们在撒谎，所以我想他可能是在泰国买的房？lol -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12760243@0)

赞一下你丰富的想象力。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760465@0)

泰国，美国，差不多的。。 -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12760487@0)

不怕你笑话，之前自己分析的加拿大债券，黄金走势，这次的股市下跌数据，是自己逃掉这次大跌，保住了自己的RRSP投资。现在学习一些房市数据，没有坏处。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760246@0)

你要是在加拿大没贷款买过房，就承认，我或者yingli都可以教教你 -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12760257@0)

因为房贷早还完了，因此很久没贷款了。现在是需要再学习的时候了。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760271@0)

are u sure u have a house? still in daydreaming mode? lol -yingli(ying); 2020-3-14 (#12760290@0)

oic,you never bought a house before,right?then you need to be humble, probably somebody will teach u something. As to stock, there is a stock forum, if u wanna discuss,u can go there. -yingli(ying); 2020-3-14 (#12760287@0)

加拿大银行放一倍收入贷款的情况，存在过吗？我不够老，闻所未闻。或者楼主今年90几了？ -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12760306@0)

he bot house in usa, this is the reason he can only get 1 time of salary from canadian bank. if u wanna buy a house in shanghai, no canadian bank will give u mortgage.so that it will be ZERO times of salary. lol -yingli(ying); 2020-3-14 (#12760346@0)
你估算我今年90多了？你这算数应该是在美国学的吧？ -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760469@0)

你上一次在加拿大银行贷款是哪年？ -dontknowa(dontknow); 13:50 -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12760488@0)

Lol -czczcz(看得清); 2020-3-14 (#12760885@0)

很简单的告诉那些怀疑我再加拿大没有贷过款，买过房的人：我在2013年用加币1:1 换的美金，在弗罗里达买的拍卖房。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760314@0)

oic, then u need go to USA real estate forum. we are Canadian, we are living in GTA. -yingli(ying); 2020-3-14 (#12760325@0)
你用现金在美国买的房？在加拿大还是没有贷款买过房？lol , 这种投资方式很像过街呀，难道你是她的马甲？ -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12760343@0)

under 100,000 usd, who need mortgage to buy house there? i paid 50000 usd only during that time -yingli(ying); 2020-3-14 (#12760361@0)

这炒房的估计脑袋已经极度发热了，连基本逻辑都不清楚了。再强调一次， 2013 之前早就还完加拿大的贷款，再用加币1:1换美金再弗罗里达买的拍卖房。如果还有不清楚的，建议回去上小学！ -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760366@0) +2

救市的钱会很多很多。所以你说的不太可能。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2020-3-14 (#12760368@0)

2008年救市的钱，救的是金融大鳄，当年美国大量破产的是平头百姓。不只是一个州的大量的破产房，遍地都是。这只是理性一点的看法。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760385@0) +1

美加房屋贷款政策差了十万八千里。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2020-3-14 (#12760405@0) +1

也许是的，这也是开始复习加拿大的房贷政策和处理方式，评估它的风险。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760423@0)

慢慢学吧，我不教不说实话的人 -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12760493@0)

谁在说实话，谁在说谎，你我都很清楚。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760520@0) +1

看来你对金融市场一无所知，银行不会hold你贷款的，银行赚的是spread，银行是投行的大客户，所有贷款通过他们打包就左手进右手出了，MBS就是一种基于mortgage back security 的衍生产品，贷款的最终creditor都是投资者。 -xiangcaosh(船头); 2020-3-14 (#12760693@0) +1

谢谢解释。你这个逻辑比较复杂。能否简单的来看，就是在金融危机的影响下，银行会否出现现金流的大福收缩，加强房贷的审核，被迫减少房贷的总金额？实行类似的紧缩政策？ -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12760744@0)

以08年金融危机为例，始作俑者是次贷，美国政府没有及时注入流动性给衍生市场对手方，一开始零星的违约产生了蝴蝶效应，最后变成大规模系统性违约，流动性彻底没有了。所以这次美联储、加拿大央行这么迅速的注入流动性，就是为了防止这种蝴蝶效应再现。 -xiangcaosh(船头); 2020-3-14 (#12760783@0)

你还是说的太复杂了😂 -czczcz(看得清); 2020-3-14 (#12760916@0)

楼主活在上世纪60年代，贷款利率20%的时代穿越过来的，理解不了这么深奥的道理，至于QE印钱啥的估计闻所未闻。 -dontknowa(dontknow); 2020-3-14 (#12761018@0) +2

估计你是2000年还没来加拿大，那时候的油价比现在的71.00还低。你可能也还没看到过华尔街怎么吃肥羊。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12761795@0)

2000时候贷款是一倍工资吗?吹牛之前至少google一下吧。我就是00年来的，当时60cents汽油。还华尔街吃肥羊，你咋不说割韭菜呢?中文媒体看多了吧 -yingli(ying); 2020-3-14 (#12761942@0)
知道咋google吗，查一下00年gta均价多少，当时household income是多少，然后看看用一倍收入能买房吗?然后问自己，这能自圆其说吗? -yingli(ying); 2020-3-14 (#12761965@0)

那个时候你还没钱买房，就不知道怎么贷款。也就只有现在用google 查询看看。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12762036@0)

那没错，我穷学生奖学金过来，06年买房的，不如你一倍工资00年买房。btw，你到底有房没房啊，啥时候买的啊，is this rocket science? -yingli(ying); 2020-3-14 (#12762095@0)

比你早几年买的房，2015年底卖了。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12762105@0)

你还是没回答啊，啥时候?要一倍工资mortgage喔，吹牛先打好草稿，否则要用无数个慌来圆。 -yingli(ying); 2020-3-14 (#12762147@0)

你看清楚，我说的是1-2倍的收入。自己就是贷的那麽多买的房。还用了RRSP的满额无息贷款。究竟哪些人吹牛撒谎，自己看看就清楚了。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-15 (#12762176@0)

你自己一两倍甚至零贷款都可以，不代表当时银行是这个额度，结了吧。看跌可以，继续租房就完了，上来这唱的都是想买房的，无论水平高低哈哈 -czczcz(看得清); 2020-3-15 (#12762199@0) +1

你当时去贷过房款吗？真实点比较好。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-15 (#12762202@0)

啊，改了，变成自己贷款收入的1到2倍了。知道大伙为啥说你撒谎吗?你见过有人在这里替你背书吗?品，你细品。 -yingli(ying); 2020-3-15 (#12762299@0) +1

既然说我说谎，那我就继续骗下去。再给你编个故事： 2008年金融危机时，外面是大把大把的好工作，随便换。话说到了2020年，担心房子的不多，丢掉工作的，担心自己工作的大把大把。更多的还在路上。骗子的话别信！ -wdw2130833(二拖二); 2020-3-15 (#12764642@0)

RRSP只是借出来买房不用补税，分期要还回去。滿额度20000。 -englearner(majia); 2020-3-15 (#12762501@0)

是不付利息，分15年返还。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-15 (#12764646@0)

这2万你还完了吗？什么时候还完的？ -englearner(majia); 2020-3-15 (#12762537@0)

你自己可以算算了。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-15 (#12764647@0)

喔，那你是卖在不该卖的时候了，现在是租房？ -fallcolor999(下一站); 2020-3-15 (#12764498@0)

我只需要不在2017年买房就可以了。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-15 (#12764790@0)

注入现金流，能解一时。但是2008年注入的现金只到了大鳄嘴里。。。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12761218@0)

08年没有美联储印钱，经济早崩溃了，每月800亿美金mbs到底是救老百姓还是大机构呢 -yingli(ying); 2020-3-14 (#12761949@0)

你是没有在2010--2013 年去美国东部几个州去看看那遍地白菜价的拍卖房。2-5 万美金一个house，每月还能租400-600美金。多的来不敢买。。。。这难道就是救市的结果？？？眼见为实，不要凭想象做判断。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-14 (#12762132@0)

i paid 50000 usd，gta美国买白菜房的很多，这不是新闻 -yingli(ying); 2020-3-14 (#12762143@0)

这么多的白菜价破产房，就是你所说的每月800亿美金mbs救的老百姓？？认错很难的。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-15 (#12762181@0)

没有美联储，我的usd 50000买的房能变成150000吗?对的，资本大鳄都是吃人的，最好gic -yingli(ying); 2020-3-15 (#12762313@0)

回答你们这么多问题了。我提的问题，你们这些房市专家，有几个能思路清楚一点的回答一下？也让门外汉学习学习。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-15 (#12762205@0)

00年买房的人身价至少1m ，不需要这里专家指引的。假如你要一个答案，我可以回答，对的，以前给你贷款1倍收入，renew时候会收紧50per，还不出就收房。然后你可以几万美金cash买了 -yingli(ying); 2020-3-15 (#12762309@0) +1

看了各位的回帖，觉得是楼主表达稍微欠缺，没有把事情问题说清楚 -padawan2018(Padawan); 2020-3-15 (#12762335@0) +1

请教房贷风险的计算

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