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好像不是必须做房产评估啊，
ditto
(ditto)
这个网页中的case就是没做评估，然后总的capital gain按照居住和出租的年份分摊，还白送一年居住。前几年房价没涨，如果后面有涨幅，分摊很合算，如果做了房产评估，那么后面的capital gain都要考虑交税。具体应该在什么时间进行房产评估，CRA没找到官方说法啊。
https://www.taxtips.ca/personaltax/propertyrental/changeinuse.htm
(#13168174@0)
Last Updated: 2020-9-2
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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请问Fair Market Value找谁评估，大概费用多少？评估价格能准确反映市场价格吗，还是会偏低？谢谢。
-
ditto
(ditto);
2020-8-30
(#13164936@0)
我的经验是会保守偏低。
-
pacl
(非萌新);
2020-8-31
(#13165201@0)
哦，
-
ditto
(ditto);
2020-8-31
{283}
(#13165361@0)
那就麻烦了，唯一住房，因为工作原因，整体出租了，到其他地方租房住，申报了election 45，这样四年内还算principle home，增值不交税。但马上满四年了，如果FMV偏低，有可能比2016买房的价格还低，那后面如果继续出租然后卖掉，差价就更大了，交税更多了。如果不申报FMV，按照买卖差价，估计还更合算些。
问题是你没有选择，高低也就只有这一条路。
-
felix0000
(Longtimeago);
2020-8-31
(#13165518@0)
好像不是必须做房产评估啊，
-
ditto
(ditto);
2020-9-2
{243}
(#13168174@0)
这个网页中的case就是没做评估，然后总的capital gain按照居住和出租的年份分摊，还白送一年居住。前几年房价没涨，如果后面有涨幅，分摊很合算，如果做了房产评估，那么后面的capital gain都要考虑交税。具体应该在什么时间进行房产评估，CRA没找到官方说法啊。
https://www.taxtips.ca/personaltax/propertyrental/changeinuse.htm
由于工作原因，你的住房不是一直可以算自住的吗？前提是你卖房前住在那个房子里。我认为你买房子的价格至少应该算FMV。
-
thegirlbefore
(Jane);
2020-8-31
(#13165532@0)
+1
有人说必须做房产评估然后申报FMV，我就担心现在都估不到2016年买房的价格
-
ditto
(ditto);
2020-8-31
(#13165774@0)
不知道你为什么报election 45, 我的会计说可以不报。
-
thegirlbefore
(Jane);
2020-8-31
(#13165787@0)
能不能报是要看符不符合条件吧，符合条件就可以报
-
ditto
(ditto);
2020-8-31
(#13165793@0)
报了没好处。
-
thegirlbefore
(Jane);
2020-8-31
(#13165799@0)
为啥没好处，不报，如果卖房有capital gain，不是要交税吗？
-
ditto
(ditto);
2020-8-31
(#13165805@0)
2017年申报的，到现在CRA没有任何消息，应该是认可了吧，否则早就联系了
-
ditto
(ditto);
2020-8-31
(#13165797@0)
你租的房子和你自己的房子之间，有多远？40公里以上即可。见CAR的官网，有解释。
-
pacl
(非萌新);
2020-8-31
(#13165715@0)
CRA的这个page你看下，
-
pacl
(非萌新);
2020-8-31
(#13165717@0)
404 :)
-
ditto
(ditto);
2020-8-31
(#13165773@0)
+1
我自己点开没有问题。。。。估计是CRA用了什么cookie技术，URL不让转发？那你自己google一下吧，40公里的限制就在那个page列明了
-
pacl
(非萌新);
2020-9-2
(#13168325@0)
基本和市场差不多，我的经验没有偏低。
-
jeffrey815
(Smartiecat);
2020-8-31
(#13165809@0)
据说卖房的agent就可以评估FMV？
-
ditto
(ditto);
2020-8-31
(#13165818@0)
+1
我是银行找来的，我在家，就和她打了个招呼，尽量往高估。估出来和周边房子价格差不多。
-
jeffrey815
(Smartiecat);
2020-8-31
(#13165820@0)
自己花钱吗？啥行情？
-
ditto
(ditto);
2020-8-31
(#13165823@0)
+1
昨天刚听了讲座，如果你有可以令人信服的理由，四年可以延长。而且election 45（2） 和（3）可以连一起，就是八年。你找会计师具体咨询怎么规划。 至于FMV有些经济可以做。据说银行人评估都偏低。 election 45怎么做啊？报税的时候直接写信给cra吗？有没有样本，
-
lcd
(LCD);
2020-8-31
(#13165957@0)
请教，为什么2和3连一起可以八年。2018年报税的时候附上了2，到现在CRA没理我，是不是就是认可了？
-
ditto
(ditto);
2020-8-31
(#13165985@0)
他们不是都查的，和报税一样，抽查。保留所有证据吧。2 是指正在发生，或将要发生，最多是未来四年。3是回溯，也可以回溯四年，比如2017年报税的时候，可以说过去的2016，2015，那一套是自住房。具体怎么操作，我也不清楚。昨天刚听的讲座。
-
lcd
(LCD);
2020-8-31
(#13166037@0)
尽量用2，如果理由充分，2 可以用超过4年。3的话，有罚款，每月好像是一百吧，8000封顶
-
lcd
(LCD);
2020-8-31
(#13166039@0)
对，3是回溯，有罚款，跟2是一回事。所以我不认为2+3可以八年。当然他前四年用2，后四年用3，赌CRA不核对，那就是另外一回事了，理论上是不行的。
-
ditto
(ditto);
2020-8-31
(#13166045@0)
昨天听课的时候会计师说理论上可以。
-
lcd
(LCD);
2020-8-31
(#13166078@0)
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