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多伦多condo市场new listing已经井喷，大跌已经在路上了，明年炒房的会被一网打尽，破产的破产，跳楼的跳楼。

newt(newt)
(#13223918@0)
Last Updated: 2020-10-6
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多condo市场new listing已经井喷，大跌已经在路上了，明年炒房的会被一网打尽，破产的破产，跳楼的跳楼。 -newt(newt); 2020-10-6 {335} (#13223918@0) +8
    • 疫情爆发前签的租约快到期了，没有人会续约，现金流一短，只能卖房，踩踏就快发生，因为出口太小。 -newt(newt); 2020-10-6 (#13223922@0) +8
      • 房炒炒说，人有实力赔钱 -jtax(吾土吾民); 2020-10-6 (#13223989@0) +5
    • MLS上list的，有很多9月份叫价比8月份低。 -jtax(吾土吾民); 2020-10-6 (#13223992@0) +3
      • 10月份刚开始，就有condo出售叫价比9月份叫价大跌15%以上的 -jtax(吾土吾民); 2020-10-7 (#13225122@0)
    • 您说跌吧俺也不想打你脸。但是说某些人破产跳楼的有点low啊，有多大仇？ -pacl(非萌新); 2020-10-6 (#13224095@0) +9
      • 就是着急提醒一下。不能见过！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-10-6 (#13224099@0) +2
        • 卖保险的，倒是经常这么说：） 。还有搞传销的。 -pacl(非萌新); 2020-10-6 (#13224111@0) +3
    • 你想一网抄尽？ -vega_lee(天津包子-就不改); 2020-10-6 (#13224106@0) +1
    • 很多新人来了买CONDO, 旧人卖了CONDO 买HOUSE, 这就是市场。 -liqingzhao(清远); 2020-10-6 (#13224108@0) +2
      • 大批人买condo出租，现在现金流断了，只能卖了，好戏马上开始 -newt(newt); 2020-10-6 (#13224347@0) +7
      • 卖了condo的人也买不起GTA的独立房，最多能买TH -info(夏天); 2020-10-6 (#13224371@0)
        • GTA房子市场基本都是阶梯发展的。都是卖了上面才有后面。否则就是不易跨越的空中楼阁。以为都是天上掉馅饼。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-10-6 (#13224383@0) +1
    • 一直想不通多伦多的condo管理费为什么这么高。 -beginners(网上寻知己天涯若比邻); 2020-10-6 (#13224379@0) +2
      • 看新闻说，里面都有物业管理公司和Boards勾结搞腐败捞金作案的，在远郊就是多伦多的一半管理费！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-10-6 (#13224396@0) +1
      • 不是每座楼的管理费都高，有些管理的很好但管理费并不高 -info(夏天); 2020-10-6 (#13224399@0) +1
      • 现在大家都在家，condo可以变成cooperative, 费用就降了， -newt(newt); 2020-10-6 (#13224559@0) +1
        • 你这个说法不容易，物管公司和Boards就不干。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-10-7 (#13225078@0)
      • 看过纽约的condo费，多伦多的管理费太便宜了 -jzsjw(jzsjw); 2020-10-6 (#13224568@0) +2
      • 有几个原因，其中一个是，安省总体上鼓励资本，安省法规对资本家限制少。BC省对strata fees规定比安省严格多了。管理公司与其他公司一样，目的是盈利，无孔不入。链接是个管理公司很文明地进行利润最大化的例子： -iasra(iasra); 2020-10-7 {100} (#13224917@0) +2
        • 以前亲戚一个DT Condo就是Board和物管公司暗地勾结，把常年那些外包合同不招标就都给Boards关系公司。而那些关系公司就有持无恐不好好做维护常年总坏，修理费用巨大，后来这事被业主发现就对Boards发起诉讼取代。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-10-7 {111} (#13225036@0) +3
          Boards在诉讼期间就都卖房逃走。但继续生活的业主就是被原来业主委给诈骗了。因此，有Condo一定要积极参与管理和监督。
    • 排队捡漏喽 -bluebean(bluebean); 2020-10-7 (#13224830@0)
    • 疫苗一出来，马上逆转 -skybreeze(天涯的风); 2020-10-7 (#13224848@0)
    • 不是唱跌还是唱涨哈，只是客观说一下。这一波空房其实对condo owner的压力不算大。原因是现在的成房都是16或者更早买的，那时候的价格只有现在价格的一半还少。所以日常成本没有那么大。到22年开始成房的这一波就成本高了 -babyblue(babyblue); 2020-10-7 (#13224935@0) +1
      • 现在价格高了，地税和管理费也高了，即使没有贷款压力，一个月至少六七百成本 -kkjj2005(jjkk); 2020-10-7 (#13224964@0)
        • 市政府缺钱，地税未来是一定会涨。但是地税涨和均价涨是没有关系的，管理费也基本只和管理公司有关系。现在虽然listing很多，但是为了每个月这么点缺口割肉的还是不多，毕竟大家都觉得熬过这一年，好多问题都会解决。没必要为这么点钱杀鸡取卵 -babyblue(babyblue); 2020-10-7 (#13224983@0)
          • 那是你个人一厢情愿的考虑。社会之大，什么恶劣状况的都有。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-10-7 (#13225070@0) +1
            • 肯定会有影响，但是因为condo的建成周期往往是四年以上，而condo价格飞涨是16年以后的事情。很多人没有看到16年前买房的业主和最近买房的业主的区别 -babyblue(babyblue); 2020-10-7 (#13225089@0) +1
              • 5年8年10多年都是正常的。加拿大人太懒，磨洋工，造成了许多许多人权福利成本而变成虚拟无效的GDP。因此，加拿大在这世界上的发展最后就一定是逐渐没落。如果没有边上的美国正面影响，加拿大经济和社会水平会比欧洲意大利西班牙还差。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-10-7 (#13225115@0)
        • 6，7百成本？会那么低吗？500尺小Condo也不会这样的。地税一月得200，水电不用最少要60，物管最少350，贷款月付是多少？贷款20万，按照现在低利率1.85%一月得付1000左右。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-10-7 (#13225067@0) +1
          • 一个月1000， 如果是暂时的困难确实不会让这些早期owner割肉的。二十多万的房子现在50多万，如果不是杠杆利用的太厉害，完全是可以refinance出一笔钱的。熬到疫情结束1万多的cost, 房子的升值早远远高于这个数字。我确实不是涨或者跌派，只是陈述下fact -babyblue(babyblue); 2020-10-7 (#13225079@0) +3

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