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楼上说加拿大房价猛涨是因为加拿大M2这些年加速增长，
peterp1
(猪队友)
我想知道他有没有跟其他国家M2增长的对比。你说的不错，单从加拿大本身的M2看，排除今年，增长大部分时间里（你说的对2008金融危机的时候是有段很小的加速）并没有明显的加速。为了能看清楚，我特意选了对比中国，你可以看见，中国那个M2才是加速上涨呢。
(#13250777@0)
Last Updated: 2020-10-19
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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李大师（为什么你们叫他李大师啊？）的贴：截止10月18日，North York C10,11,12,13,14,15社区独立房月度交易指数开始回落
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peterp1
(猪队友);
2020-10-19
{174}
(#13249797@0)
+1
同样，他贴出来的图上有他个人的广告，我就不贴过来了，各位如果有兴趣，这里看：http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=443327
我看了一下，有两个区均价跌的比较厉害。
偶的C11区周边房子没有觉得有明显变化要卖的啊！
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jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-10-19
(#13250130@0)
+1
个案不说明全部吧。
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peterp1
(猪队友);
2020-10-19
(#13250148@0)
+1
是的，这片大去了。也许偶周边都没想往C12跑马地超级豪宅运动的。😄
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jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-10-19
(#13250178@0)
你刚刚注册，多看看你感兴趣的ID的旧帖吧，不然会迷路 :) 回落很正常，现在相当于春天过后的季节性回落，但某些人就会抓这种时候刷屏博眼球，等明年春天他们又闭嘴了。
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czczcz
(看得清);
2020-10-19
(#13250181@0)
你为什么这么有信心房价要涨呢?不是加拿大的QE，10月26号就要结束了啊。
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peterp1
(猪队友);
2020-10-19
(#13250498@0)
+4
加拿大的QE啥时候结束过？ M2（印钱）的增量这些年是加速度地上涨。看明白了这点就会知道为啥加拿大房价涨涨不休了。钱印出来了必须要贷出去，股市商业不振，房贷成立几乎唯一出路，是这里房价的最大推手，外加新移民资金不断流入。
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czczcz
(看得清);
2020-10-19
(#13250554@0)
+1
你有各国M2增长的数据吗？M2所有的国家都在增加的，我们只能比增速，对吧？我想看看数据，谢谢。
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peterp1
(猪队友);
2020-10-19
(#13250636@0)
+1
月增幅16.7%，在发达国家中算很高的了，不是所有国家都在增发，英国就在减少。
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czczcz
(看得清);
2020-10-19
(#13250799@0)
你是说每月平均增幅16.7%，还是说就是最近几个月？另外，英国在减少，你是说最近在减少，还是一直在减少？你说加拿大M2这些年一直在加速上涨，是哪里的数据？别误会，我觉得你这个看涨的角度很好，我想多了解些。谢谢。
-
peterp1
(猪队友);
2020-10-19
(#13250839@0)
年同比，月度，季节性调整后。上面说的月增幅应该是月度（年）增幅，Type po
-
czczcz
(看得清);
2020-10-19
(#13250862@0)
M2今年3月开始提升，到7月份，曲线变得平缓，10/26后，BoC向市场注钱的力度减弱
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fishbump
(sleepwell);
2020-10-19
(#13250691@0)
见内，到8月的数据，未见减缓。土豆需要印大量的钱才够发各种福利。
-
peterp1
(猪队友);
2020-10-19
{57}
(#13250742@0)
看10年内M2增幅的化，基本在6%上下摇摆，18年还低到4%。08-09年金融年危机时M2增幅高达15%，10年降到6%。21年M2增速大概率也是如此
-
fishbump
(sleepwell);
2020-10-19
(#13250768@0)
+1
楼上说加拿大房价猛涨是因为加拿大M2这些年加速增长，
-
peterp1
(猪队友);
2020-10-19
{297}
(#13250777@0)
+1
我想知道他有没有跟其他国家M2增长的对比。你说的不错，单从加拿大本身的M2看，排除今年，增长大部分时间里（你说的对2008金融危机的时候是有段很小的加速）并没有明显的加速。为了能看清楚，我特意选了对比中国，你可以看见，中国那个M2才是加速上涨呢。
保持6%的速度就是加速增长，因为要计算复利。
-
czczcz
(看得清);
2020-10-19
(#13250847@0)
晕倒，M2是年年正增长，但不是加速增长。加速度是速度的导数 😓
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fishbump
(sleepwell);
2020-10-19
(#13250917@0)
+1
你说的不错，每年6%的速度应该是匀速增长啊。如果是加速，那应该是今年6%，明年8%，后年10%。我是觉得他本意只是说每年都上涨。加速只是口头禅。
-
peterp1
(猪队友);
2020-10-19
(#13250982@0)
每年匀速6%实际值要复利计算，这就是加速增长，去年增100万今年增106万，多了6万，明年106万 X 6% = 112.36万，多了0.36万了。
-
czczcz
(看得清);
2020-10-20
(#13251684@0)
你说月增幅16.7%又是怎回事？这个增幅什么时候开始的？持续了多久？
-
peterp1
(猪队友);
2020-10-20
(#13251691@0)
是年同比，月度，季节性调整后。上面说的月增幅应该是月度（年）增幅，Type po -czczcz(看得清); 10-19 17:42
-
czczcz
(看得清);
2020-10-20
(#13252470@0)
所以这非常合理呀，6%是没算复利下的绝对值，跟这里房价的历史涨幅一至，当然GTA涨幅比这个大些。即使本月央行停止购债，6%的M2增幅还是继续的而不是大忽悠们说的是楼市的丧钟。
-
czczcz
(看得清);
2020-10-19
(#13250819@0)
现代国家M2 每年增速都是正的，增速下降就是收紧货币。举个例子，天朝18年M2 是 8%，就是在去杠杆，股市，房产都受影响。
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fishbump
(sleepwell);
2020-10-19
(#13250945@0)
不能拿天朝来举例，那不是市场经济，一会去杠杆，一会去库存的。。
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czczcz
(看得清);
2020-10-20
(#13251686@0)
大师能利用数据出他要的结果，统计员只能提供数据。大多区的情况是低价区蒸蒸日上，高价区垂头丧气，主要是低息和压力测试搞的鬼
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abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-19
(#13250191@0)
+2
大师的每个数据末尾都是跌的， 你没发现吗？ 最后的都是不完整月的数据。。
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gustytiger
(虎啸风生);
2020-10-19
(#13250287@0)
+2
他本来就是说到今天截止的数据。我不认为他造假，因为他发很多数据，这要都造假的话，那也太麻烦了，好处是什么？经纪一般都要说涨才有客户啊。
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peterp1
(猪队友);
2020-10-19
(#13250489@0)
+2
他没造假，但方法有问题
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gustytiger
(虎啸风生);
2020-10-19
(#13250548@0)
那要怎么统计才对？
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peterp1
(猪队友);
2020-10-19
(#13250553@0)
他的这些问题以前讨论过很多了，他除了用每月头几天的数据跟过去整月的数据比之外，还对个别区按他的意愿修改，被人揭露了就说对不起我搞错了。建议你翻一下北极熊这个ID的旧帖子。这里藏龙卧虎现在他都不敢来了，没想到还在外面继续。
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czczcz
(看得清);
2020-10-19
(#13250587@0)
+2
说的有理，谢谢。
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peterp1
(猪队友);
2020-10-19
(#13251201@0)
1.库存量上市量应该按天数放大到整月 2。成交价因为成交数量太少，跟整个那个月比根本就不精确。突然一个大房子卖掉，这均价变化太大。 应该跟不同户型分开就会精确很多
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gustytiger
(虎啸风生);
2020-10-19
(#13251108@0)
你说的对啊，可是那个李大师专门挑成交价低的那天，发布一个数据图，lol，6天他也好意思发趋势图什么截止到今天，，，笑死。。脸真大。。。
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idontknowa
(idontknow);
2020-10-19
(#13251124@0)
他就是一个喜欢看爹的经纪你说怪不怪？要不然就是数学没学好
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gustytiger
(虎啸风生);
2020-10-19
(#13250558@0)
+2
好处就是向不明真相的群众表示他不是那种涨涨涨的经纪，然后把你的眼球吸引到他经营的市场，即使前年GM厂被关闭的时候也依然如此。可见他发图的目的了吧。
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czczcz
(看得清);
2020-10-19
(#13250600@0)
+3
不过他说的市场，今年暴涨，爆涨
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abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-19
(#13250603@0)
统计数据就是信用，李大师不过就是网络上的一个id..他的数据。。谁爱信就信。不过不要拿来说服我。
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cliffwood
(cliffwood);
2020-10-19
(#13250941@0)
+3
楼主别老上这翻他的帖子了，变相做广告，，那种人品我是觉对不会找他做经济的
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idontknowa
(idontknow);
2020-10-19
(#13251136@0)
+2
那为什么大家都叫他李大师啊，不是这里这么叫啊，几个网站都这么叫，我觉得很牛的啊。
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peterp1
(猪队友);
2020-10-19
(#13251211@0)
这里投资过10个投资房的人都有，他一个投资房都没有却在这里当教授，他这个大名是在这里被起的，呵呵，你自己想想原因 :D
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czczcz
(看得清);
2020-10-20
(#13251687@0)
+1
收到，谢谢！
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peterp1
(猪队友);
2020-10-20
(#13252326@0)
“大师” 就是说他的帖子都是算命算出来的。 听说过“砖家”“叫兽”吗？ 现在“大师"这个词好像不是啥褒义的了已经。。
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gustytiger
(虎啸风生);
2020-10-20
(#13251716@0)
+1
收到，谢谢。不过，不知道历史的，看着大家喊大师，还是觉得蛮牛的，呵呵。
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peterp1
(猪队友);
2020-10-20
(#13252329@0)
不要笑话我哈。你要笑，偷偷的笑。
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peterp1
(猪队友);
2020-10-19
(#13251218@0)
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