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streetsville
(总长)
https://www.youtube.com/watch?v=DlA2jMueIyc
(#13416616@0)
Last Updated: 2020-12-31
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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贷款买房用于出租，获取的出租收入能cover 贷款的利息支出吗？我算了算，贷款多的话，出租收入根本cover 不了利息支出。而且还要承受房子能否出租出去的风险。
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samedayrightaway
(赶路一族);
2020-12-31
(#13415894@0)
+3
多伦多够呛，有些地方还是有利可图，比如温莎，20万的房子可以租1500。
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ding_ding
(丁_丁);
2020-12-31
(#13415912@0)
温莎是劳动密集型城市，房价长了些，长期涨势不看好，老老实实挣房租可以。
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ueregister
(美好家园);
2021-1-1
(#13417279@0)
房价高了后，几乎不可能正现金流，除非增加首付
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googlebot
(bot);
2020-12-31
(#13415942@0)
对，正现金流很难，要有工资收入维持现金流。但是出租房是盈利的。
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streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13415960@0)
没有正现金流，怎么盈利？靠房价增长？
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samedayrightaway
(赶路一族);
2020-12-31
(#13416014@0)
投资房地产的目的就是要挣增值，租金只是帮助持有。
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czczcz
(看得清);
2020-12-31
(#13416034@0)
+3
月供里面含本金，虽然现金流是负的，但是你总的贷款额每个月在减少。盈利和现金流是两回事。
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streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416056@0)
+6
当然能，如果不能cover贷款利息，那是赔本买卖，不能做
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13415954@0)
+1
很容易的算数，100万的房子，贷款80万，利息1.5，第一个月利息是997，
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lcd
(LCD);
2020-12-31
{328}
(#13416245@0)
+1
每月随本金增加而逐渐减少，第二个月是994，第三个月是991，......第十二个月是966，.......第二十四个月是932.......，第一年利息总共11，780，第二年利息总共11，381. ...... 100万的房子，地税假设是4000每年，加上维修费用，一年应该不超过两万。
一个townhouse。每个月出租2000，是赚钱的。但因为每个月还要还本金，还要交税，实际上现金流是负的。
老中算房子的现金流，好象一般不包括房租的税额。
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the_dumb_one
(耷目无神);
2020-12-31
(#13416258@0)
还应该算上空租没租金的可能，外加维修费，保险等
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daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13416281@0)
还有碰上烂房客，不交房租，搞破坏的情况
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13416408@0)
正常一年都是按11个月来算租金。
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lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13416417@0)
房价60万，租金2500，还有可能正现金流，现在房价翻倍，租金基本没涨，投资房只有保值功能，就是一个无底洞，
-
googlebot
(bot);
2020-12-31
(#13416496@0)
+2
正现金流很难了。可是如果啥都好，房价低，利息低，租金高，房子又保证升值，这样的好事，不知道多少人会抢破头，估计轮不上我了。
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lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13416533@0)
+1
很多人说：增值是目的，“现金流”是手段。只要能挺过去，流不流的就看个人的承担能力了。
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mikesmith
(老猫);
2020-12-31
(#13416507@0)
这个说法的前提是房价还会暴涨，否则不断地挖肉补疮就没有意义了
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the_dumb_one
(耷目无神);
2020-12-31
(#13416517@0)
+6
嗯，有人赌涨，有人赌跌，赌场不是有句话嘛，小赌怡情，控制在自己承受范围内就好。Know your limit, play within it
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mikesmith
(老猫);
2020-12-31
(#13416576@0)
唉，好好的房产投资给老猫说成是赌博。
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streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416596@0)
+1
也许最大的风险是不进赌场
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mikesmith
(老猫);
2020-12-31
(#13416602@0)
+1
最大的风险是拥有现金不投资。不是我说的，巴菲特说的。
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streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416610@0)
链接
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
{143}
(#13416616@0)
https://www.youtube.com/watch?v=DlA2jMueIyc
这话在今天尤其正确
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daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13416660@0)
我是得到真传啊。上学的时候，我们全班飞到巴菲特的家乡跟股神见面交流一天。
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streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416682@0)
厉害👍
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daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13416770@0)
那倒是。股市里有人喜欢高点追涨，有人喜欢低点抄底。都能赚到钱，也都可以赔钱。
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the_dumb_one
(耷目无神);
2020-12-31
(#13416626@0)
抛开增值和现金流不谈。如果投资的房子不能盈利（现在和可以预见的将来），那就是赌博。租金收入一定要大于成本（贷款利息，地税，保险，房屋维护等）。
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streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416585@0)
+2
老猫说的是人流？
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streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416550@0)
+1
所谓的挺过去，是有时间限制的。刚开始是要挺过去，不说房租会不断升高，就说贷款第一个term结束，就可以refinance,把钱拿出来。每个月放进去的本金，房价的升值，都是refinance的基础。当然也要考虑到税务方面的问题。
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lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13416564@0)
对那些高工资的高纳税的，指望的是退休后的收益
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mikesmith
(老猫);
2020-12-31
(#13416584@0)
？？没明白，明示下？
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daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13416673@0)
老猫别生气，我替你回答。意思就是说，高工资的人挺得过去，不会refinance，退休以后一起收钱，少交点税
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13416810@0)
多谢！
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daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13416890@0)
这一年过去，有房的和没房的财富分化更严重了。
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daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13416703@0)
在housesigma上看到我老板的投资房从今年九月开始就招租，现在还空着，每个月填3千块钱进去，看样子要空置最少一年。
-
info
(夏天);
2020-12-31
(#13416906@0)
房月增值超过3千
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asrsparis
(去问驱蚊器);
2020-12-31
(#13416914@0)
List price 从6月到9月已经降了一万
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info
(夏天);
2020-12-31
(#13416923@0)
+5
最怕的一种，组出去了，不给钱还撵不走。
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liaison01
(红桃A);
2021-1-1
(#13417040@0)
+5
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这是定期清帖子吗？
大多伦多地区2023 年 4 月销售年比下降了 5%。同期新挂牌房屋数量增加了 47.2% 。是不是越来越多人撑不住或不看好后市了？
房子和水电一样收费一视同仁？一度电一吨水一尺房子？水电可以无差别供应，房子能无差别供应？哪个有勇气的政治家能把所有房子铲平，再盖上一千万套一模一样的房子？就那也实现不了啊，location还不一样呢。是哪个弱智能想出这招的？
昨天夜里三点听CBC电台，又在讲加拿大住房危机, 是个一小时的专题节目，主要观点
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