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必须赞同，一直住在西边，到哪儿都方便，巴黎伦敦也就一杯咖啡的功夫

streetsville(总长)

 

(#13419820@0)
Last Updated: 2021-1-2
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 一直以来你应该做的，都是加速还自住房，付lumpsum，然后趁低息重新做贷款，把自住房每月还款尽可能降到越低越好，这样你就最大化了投资房的贷款额度。等你拥有了第一套投资房，以后房价上升，再去做refinance，套出第二套投资房的首付，你就可以源源不断0首付买投资房了 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419599@0) +1
    • 喊跌派从来搞不清为什么别人可以拥有多套房产，骗贷，房炒炒恶名往人身上扣，是因为他们从来没贷过款，从来没有享受过房价上涨的红利。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419605@0) +3
    • 低息时代，特别是利息不断下降的大趋势，使你这样做成为可能并且不断复制成功。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419617@0) +1
      • 投资房的负债，从来不是什么真正的债务，或者说是良性债务，因为有租金cover。反而自住房是真正的债务，要尽早还清。所以说减少债务特别是恶性债务同买投资房从不矛盾 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419620@0) +2
        • 只要你买得起，可以贷到款，就应该及时入市，房子该抢就得抢，很多时候还可能捡到漏，你不做好买房的准备，好房子送到你眼前你也捞不到。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419625@0) +1
          • 不以为然。投资，永远要做投入产出评估，有钱挣的生意才能做，把挣钱寄托在升值预期上是很危险的。现金流是必须有的，没有的话就不能做。就算天上掉下个林妹妹，自用的话怎么赔都行，投资的话，没有现金流，吞吞口水，走人 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419667@0) +5
            • 升值并非预期而是现实，如果房价跌了，你是无法refinance套出钱来的，你想死都死不了。套出来的那些钱不就是你增值盈利的部分吗！ -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419702@0)
    • 这就是为什么我不断买入投资房，却从不盼房价下跌。那些有着自住房却想买二套天天喊跌的有房盼跌派，你们还没有入门。LOL，快去加速自住房还款吧。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419642@0)
      • 误导。有钱加速还款，这加速的钱不能存入TFSA投资，随时用于首付吗?干嘛要低息是加速还款？而且多数人都有自住房的LOC，如果有贷款能力，投资房零首付根本都不是问题 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419654@0)
        • 我说得还不够清楚吗？降低自住房贷款能提高你投资房贷款额度。你还没入门 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419664@0) +1
          • 我有5套房，你有几套？ -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419668@0)
            • 我不是来和你攀比有多少套房的，如果你有五套房却不明白这个道理，你跟那个假大侠也差不多了。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419671@0) +1
              • 道理就是投资可以，别把自己逼死。投资还有一点，别把鸡蛋都放在一个篮子里。没说买房不好，但再好也别把自己往死里整 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419683@0) +2
                • 我的宗旨是买房直到退休，能贷到款就买贷不到就等等，用不着把自己往死里整。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419715@0)
          • 你提高的额度，不就是你加速还掉的钱吗？ -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419669@0)
            • 你还掉的是恶性债务，你增加的是良性贷款额度，完全不一样 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419678@0)
              • 利息低时，不合适加速还贷款。那钱可用于投资保守型的股票。加速还贷，还低息贷款，如果只是为了提高那一点点的贷款能力，迫不急待地抢入下一个房子，你已经没有多少支付能力了，可能已经用力过猛了。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419735@0) +3
                • 无语，啥叫支付能力？你能存下钱还贷或者投资股票，说明你有赚钱的能力，这还不够吗？ -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419747@0)
                  • 随便你吧，你最好暂停一下，仔细复查一下你的投资有没有冒进。反正我不建议任何人使出吃奶的力气买投资房。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419760@0) +1
                    • 同意，大家都去买，我也抢不到了。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419784@0)
        • 这加速还款的零钱应该投房产ETF，如果这么自信一定要把鸡蛋放这篮子上 -caa920(lca920); 2021-1-2 (#13419687@0)
          • 不跟你们争了，随便你，能理解的人自会理解我在说什么。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419740@0) +2
            • 没和你争啊，只是说投资房产零碎钱也可以，不用放自住攒着，是你说的一个补充。 -caa920(lca920); 2021-1-2 (#13419766@0)
      • 投资房是可以的，1套到10套也都是可以的，但是象你说的，需要反复refinance,把自己的所有的贷款能力都用干，不留一点LOC额度，那就过分了，一有风吹草动，现金流就会断，那就不是投资了，是玩命的赌徒了。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419660@0) +5
        • LOL，谁告诉你refinance就没有loc额度了，听说过readvanceable贷款吗，现金流是不可能断的。退一万步讲，真有风吹草动你handle不了，卖一处投资房啥都有了，玩个P命。lol -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419670@0) +2
          • 你极限投资，房价跌，卖个房有个屁用，你说的是零首付，净资产也是零或负值，你卖个屁钱 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419676@0) +1
            • 又一个五套房盼跌？lol 你真的经历了房产增值吗，会说出这样的话。难道你五套房是同一时间买的？房价一跌，你就是负资产了？lol -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419688@0) +2
              • 俺不盼跌，盼涨。但是，现在入手，入手前得居安思危。买买买，也许你行，但这么鼓动，是要不得的。投资一定要挣钱，要现金流。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419691@0) +2
                • 我不想鼓动人人这样做，有钱自己赚挺好，大部分人还是做傻子吧。新年开心，看有人争论债务根本搞不清楚，多说了几句而已。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419708@0)
                  • 如果买前没算好，将来可能被逼得在下跌时卖房，那就是现在用力过猛了。没那本钱，别干那事，不是说你个人，你想赌就赌 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419713@0) +2
                    • 你五套房是不是赌来的？下跌卖不卖？我只不过买投资房从来不用自己的钱，就等于没有现金了吗？lol -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419724@0)
                      • 赌的成分都是有的，主要也是寄托于房价涨，租金挣不了几个钱。但是我都有现金流。房价跌了，我也不是必须卖房。现在再进去，那就不好说了。低价房太贵了。高价房就是赌涨，不是俺的菜，太危险。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419742@0) +1
                        • 你的误区是投资必须投高价房，必须寄托房价涨，其实二者皆不是，我从未投资高价房，房价涨我可以买下一个房而已，房价跌有租金你用不着卖房。低价房贵是局部，你完全可以放眼远处，有不贵的。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419755@0)
                          • 东部三镇已经涨得吓死人。再远，那是和自己过不去，给自己打工也不能打更远的工 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419764@0)
                            • lol 谁让你住在房价死贵的华区呢。西区有广袤的天地可以投资，金马蹄，尼亚加拉，你住的地点局限了你的投资。你可以歇着了，但不等于别人都必须停下脚步。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419772@0) +1
                              • 必须赞同，一直住在西边，到哪儿都方便，巴黎伦敦也就一杯咖啡的功夫 -streetsville(总长); 2021-1-2 {63} (#13419820@0)

                                 

                                • 也必须赞同，西区最靠南气候相对温暖，交通最方便。 -daofaziran(daofaziran); 2021-1-2 (#13420047@0)
                            • 东部两个核电站，真不是好地方。 -daofaziran(daofaziran); 2021-1-2 (#13420044@0) +2
                          • 好奇问一下自住房和投资房的组合：你认为自住最好什么样的房？投资最好什么样的房？ -daofaziran(daofaziran); 2021-1-2 (#13420055@0)
                            • 自住当然你最喜欢的地点房型，投资当然是租售比好的有增值潜力的，离家近好管理的。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13420871@0)
                              • 有道理。 -daofaziran(daofaziran); 2021-1-2 (#13421385@0)
                      • 你需要加速还贷自住房来提高贷款能力，可见你的支付能力没有多少额外空间了 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419750@0) +2
                        • 无语，啥叫支付能力？你能存下钱还贷或者投资股票，说明你有赚钱的能力，这还不够吗？ -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419757@0)
                          • 只能说明你现在的赚钱能力够，但不说明有能力买下一套房子。你的行为实际上说明你的能力不大够买下一套房子。还是那句话，别用力过猛。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419768@0) +1
                            • 11月我刚买完下一套，马上 close，LOL -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419777@0)
                              • 恭喜 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-1-2 (#13419780@0)
                                • 谢谢 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419789@0)
    • 谁能知道明年这时候还或活着？ 积攒那么多财产，留给LP的小鲜肉吗？ -oakt1(春水不夏流); 2021-1-2 (#13419690@0) +8
    • 别再科普了，已经都买不到房子了，还找那么多人入场是作甚。房价必须腰斩。 -yingli(ying); 2021-1-2 (#13419776@0) +2
      • 嗯，我就同意你。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13419779@0)
    • 除非买过房，否则不会明白的。 -20200123(10时); 2021-1-2 (#13420050@0) +2
    • 没买过房或没做过refinance 或没做过循环贷款持续买入投资房的人是看不懂你在说什么的， 他们没有体验过房产增值后refinance 的威力。这样也正常，都是28定律，20% 的人赚钱. -webstone(webjade); 2021-1-2 (#13420595@0) +1
      • 嗯，他们会说你在骗贷，高杠杆，房炒炒。。。 -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13420779@0)
    • 看了这个长贴随便说下我的真case，第一套房40多万买的，过几年换大房了，就把No 1给refinance了下然后出租，贷了60多万。某日和老爷子聊天，他立马给惊了，40万买的房子可以贷出来60万？是不是托关系了？违法的事情咱们可不能做啊！不得不解释了2小时。。。。。 -pacl(非萌新); 2021-1-2 (#13420637@0)
      • lol -idontknowa(idontknow); 2021-1-2 (#13420780@0) +1

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